9月1日，备受关注的8月份“中住288指数”发布。报告显示，2013年8月，监测反映全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1061.8点，环比上涨1.08%，这是从2012年8月开始，全国一手房价格指数已延续13个月上涨。其中，西安一手房价格指数为1008.7点，环比下降0.30 %。 

  淡季持续低迷 8月房价微跌

  一手房价格指数持续创新高。克而瑞最新发布的2013年8月中国城市住房(一手房)价格288指数为1061.8点，较上月上升11.3点，环比上涨1.08%，涨幅较上月扩大了0.24个百分点，同比上涨11.16%。

  在监控的288个主要城市中，共有212个城市一手房交易价格出现上涨，76个城市指数环比出现不同程度下跌。全国31个省级行政区域中，仅贵州省、甘肃省和安徽省3个区域一手房交易价格指数环比有所下降，其它省级行政区域一手房交易价格指数环比均值稳中有升。

  数据显示，截至今年8月底，全国12大城市中，仅上海、广州两大一线城市一手房价格指数连续13个月上涨。而8月份西安一手房价格指数为1008.7点，环比则下降0.30 %。

  克而瑞西安机构认为，8月西安楼市继续受季节性因素影响，表现平淡。这表现在天气影响各楼盘上客量、成交量，虽较上月有所回升，但仍为全年较低水平。另一方面，“金九银十”即将到来，目前大部分楼盘正在积极蓄客，可售房源数量有限，因而形成成交价格与上月基本持平的局面。此外，从监测的8月份新入市项目来看，改善型房源减少，以首置首改户型及公寓产品为主，是造成本月成交价格微幅下滑的主要原因。

  专家表示，“买涨不买跌”的心理，在国人的购买行为中体现得淋漓尽致，无论买的是股票、黄金还是房子，人们会因为价格相对长时间的走高而对整体价格做出继续攀涨的预判。当国际金价徘徊在低点时，“中国大妈”并无更多举动，反倒是价格开始反弹时，金店的客人开始骤增。

  楼市“金九”大战一触即发

  七八月份淡季的持续低迷似乎并没有影响古城楼市“金九银十”的旺季预期。开发商铆足了劲、备足了粮草，备战“金九银十”的硝烟越来越浓。

  克而瑞西安机构统计显示，即将到来的九月份西安预计有多达60余家楼盘将开盘推新，以期抢占更大的市场份额，这其中不乏保利曲江春天里、中海紫御华府、中铁西安中心、中冶一曲江山、中国铁建国际城、金地艺华年、空港绿地新城、华侨城天鹅堡、天朗蔚蓝东庭、白桦林印象、天地源丹轩坊等热门大盘。大批新面孔的出现说明开发商丝毫没有放缓跑量脚步，看来“金九银十”这场大战将一触即发。

  大量新房上市，对于缓解当前楼市迫切的供求压力来讲无疑是件好事。那么对于尚未入市的消费者来说，目前最关心、最纠结的无疑是房价了，开发商会否趁热提价呢？对此，克而瑞西安机构认为，根据即将入市新房源的报价来看，大部分将上涨200-500元/㎡不等，但此轮涨价是否能够实现，取决于购房者对楼市的信心以及价格认可度。也有分析人士指出，地价对于拉抬市场涨价预期仍具备明显作用，很多区域地价水平跳跃式上涨，推动房价上涨的预期进一步提升，这样的亢奋短时期内很难消除。

  总的来说，眼下开发商已经翘首以待即将开启的“金九银十”。购房者则要“眼明手快”，在新房源中快速锁定自己的心仪目标，及时下手，以免错失良机。不过，受近几年楼市调控的影响，传统销售旺季的节奏已被打乱，古城楼市“金九银十”成色是否足够仍有待检验。

  文/克而瑞西安机构 易腾