新浪乐居讯(编辑 杨乐)近日，有关郑州楼市限购升级的传闻在业内不胫而走，而这一传闻也得到了众多业内人士的证实。据了解，这项业内人称“郑九条”的新政策将于9月1日起正式执行。

  8月31日上午，清华地产副总经理侯兴湘在接受新浪乐居专访时表示，新政增加了刚需盘、首置盘的购买力，其中“非郑州户口人员居住证须满3年方可购房”的规定不会长久执行，“价格考核按项目计”则对开发商产生较大冲击。>>点击进入精彩专题

清华地产副总经理侯兴湘

  侯兴湘为新政策冠以“郑九条”之名，他表示，郑州房价近期增速较快，出台一些调整政策符合情理，并支持政府的决定。侯兴湘说：“因为出发点是好的，最终目的还是不想让郑州房价涨幅进入全国前十名，这是比较紧急的任务。新政可能会暂缓房价的上涨。”

  侯兴湘认为，新政增加了刚需盘、首置盘的购买力，对于新近面世的高端项目会造成一些冲击，但也不至重现2011年3月“限购令”升级后市场一片衰败的景象。他说：“开发商们出现心理波动实属正常，但不会出现‘慌乱’的情况，毕竟经过多轮调控的洗礼，面对这些事情会更加淡定。”

  新政中有关“非郑州户口人员居住证须满3年方可购房”的规定无疑也是关注的焦点。侯兴湘并不看好这项规定，他认为这是一种逆市场化的方式，不可能长久执行，“因为它压制了大量的需求”。

  在侯兴湘看来，对于开发商来说，最具冲击力的规定要属“价格考核按项目计”，即无论项目有多少块地，不能通过分地块更换案名达到新开项目无之前均价对比标准的目的。他说：“这条规定在一定程度上规避了开发商分地块、根据定不同案名来分别定价的情况。”

  此外，侯兴湘认为，“郑九条”并非今年郑州首次大刀阔斧控房价。“此前，各项目如果定价涨幅过高就会被停网签，郑州市有37个项目网签资格被叫停。控房价的手段很早就在用了。”他补充说明。

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