新浪乐居讯(编辑 李力)2013年8月第3周(上周)，苏州住宅成交一路走跌，环比再降16%。从8月份周末开盘数量来看，开发商明显暂停了开盘节点，静待“金九”的到来。

  在尹山湖版块，这一沉默即将被打破，来自合景叠翠峰的100多套刚需房源和来自九龙仓碧堤半岛的洋房即将入市。

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  8月尹山湖版块合景叠翠峰刚需房源唱起“独角戏”

  2013年7月，九龙仓碧堤半岛首次亮相，推出152套花园洋房产品，几乎当场售罄。至此，在吴中区尹山湖版块，包括来自保利居上 和御湖湾的大户型产品成为了区域房源主力。

  据悉，御湖湾目前在售面积95-140平米左右房源，其中以大户型为主，项目均价在9800元/平米。同时，该项目目前与新浪乐居推出1万抵5万的独家电商优惠，即将在9月中旬推出150多套户型面积为95-133平米的房源。据项目现场客户经理孙小姐介绍，“新的房源将仍然以大户型为主”。

  而另一大户型为主的保利居上目前主推高层毛坯，户型面积为87-160平米，项目均价为11000元/平米。

  除此之外，该区域仅剩下九龙仓碧堤半岛10余套洋房产品，均价为13000元/平米，二期花园洋房产品的推出预计在8月底。

  此时，合景叠翠峰二期新房源的加推颇为抢眼。据其工作人员介绍，此次加推房源面积为89和94平米，共有124套。“销售价格预计要比前期产品略贵，但是应该不会过万”，项目现场张经理告诉本站。“目前的尹山湖版块，也只有我们主推刚需房源了“。据其介绍，虽然目前处于楼市销售“淡季”，但是周末的到访量也有20多组。

  中海、旭辉“狼来了” 尹山湖楼盘“有压力”

  合景叠翠峰在尹山湖唱刚需“独角戏”的状况在今年底或许即将被改变。

  在合景叠翠峰和御湖湾项目现场，工作人员介绍到区域状况时都会提及到中海和旭辉。“中海尹山湖地块现在已经准备要开始动工了，据说今年底就要开盘。旭辉也很快就有动作了”。

中海尹山湖地块已经开始动工

  两大项目的入市，对于尹山湖众楼盘而言，无疑是“狼来了”。

  “他们的入市对于我们来说的确会有压力”，合景叠翠峰工作人员张经理直言。作为苏州多年的销冠中海地产，无论出现在哪里，对于周边楼盘而言他都是强有力的竞争对手；旭辉则因为旭辉华庭等楼盘的热销，在苏州房地产市场以擅长打“价格战”而声名在外。

  与此同时，张经理也表示，“从另一个方面讲，中海、旭辉等项目的入市对于区域人气也是一个很好的提升，对于我们项目这也是一大利好”。

  而据张经理介绍，今年下半年合景叠翠峰将推出的二期房源共有500多套，“都是以刚需户型为主，等到年底他们入市之时，我们其实也已经卖得差不多了，不会跟他们正面交锋”。