津南红(挂)2013-102号地块既南开天拖地块大致范围 图/天津新浪乐居

  新浪房产讯(编辑 张弘)今日，南开区天拖板块1宗住宅、商服、科教综合性用地亮相天津土地交易中心，挂牌起始价高达91.8亿元人民币，创天津单幅土地挂牌总价纪录。同时，即便该地块以挂牌底价成交，也将刷新天津土地出让总价“地王”历史。

  一线房企厉兵秣马 将破三载“地王”纪录

  根据挂牌公告，该宗土地编号为津南红(挂)2013-102号(以下简称“天拖地块”)，位于南开区红旗路西侧。地块范围东至红旗路、赛德广场，南至保泽道，西至汽车研究所、天拖供热站，北至天拖北道。地块占据天津市中心稀缺地段，区位优势卓然。

  天拖地块可建设用地面积374017.4平方米，规划地上总建筑面积不大于102.09万平方米，体量在近年天津各区县出让土地中堪称首屈一指，对于寸土寸金的市中心地带更显稀缺。诸多优质天赋合力下，该地块以91.8亿元天价横空出世，对天津房地产业内人士来说也属意料之中。

  此前，天津单幅土地挂牌价格的最高纪录一直保持在58.48亿元底价出身的津南新城地块手中。同时，津南新城地块亦以70.5亿元的最终成交价格自2010年至今、仍保持着天津土地出让总价“地王”桂冠。91.8亿起价的天拖地块即使最终0溢价出让，届时，也将打破其蝉联三载的纪录。

天拖地块现状(原天津市拖拉机厂) 图/天津新浪乐居

  天拖地块将于9月18日摘牌。天津新浪乐居独家获悉，目前已有天房发展、保利地产、招商地产、金融街置业等多家大牌房企意欲参与争夺。但业内人士猜测，天拖地块最终或将由两家或多家房企联手摘得、合作开发。

  因天拖地块总价高昂、体量巨大，联合开发可减轻开发商资金压力、降低市场风险，同时合作企业也可各展所长，使产品拥有更强市场竞争力。此前，天津“地王”由多家企业联合开发已不乏先例：2011年度总价“地王”河西区棉二地块由保利、融创联手竞得，近年已打造为海河大观项目，占据市中心中高端产品市场；而2010年的“地王”项目津南新城更由富力地产、合景泰富、雅居乐与世茂地产4家房企联合打造。

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天拖地块控制性详细规划修改公告 图/天津市规划局

  保留天拖部分老厂房 楼面地价近9000元/平

  挂牌公告显示，天拖地块规划用地性质为商业金融业、居住，国有建设用地使用权出让年限为商服40年、城镇住宅70年、科教50年。据公告内规划建筑面积测算，该地块基础楼面地价已达8992元/平方米。

  针对天拖地块内不同性质用地的建设规划，挂牌公告内近一步规定：该地块中新建商业金融类建筑面积不大于46.5万平方米，可建设商业、写字楼、酒店等(不得建设酒店型公寓)；按规划保留部分老厂房，改造后建筑面积不大于10万平方米，可作为商业、写字楼、酒店等使用；新建居住建筑面积不大于44.3万平方米(包括非独立占地的配套公共服务设施和经营性商业设施)；配建养老院，用地面积6000平方米，建筑面积不小于4500平方米；配建幼儿园，用地面积8000平方米，建筑面积不小于6400平方米；该地块可建设用地内须配建独立占地的110KV变电站，用地面积3200平方米，建筑面积约2000平方米。

  此外，挂牌公告内同时表明，天拖地块地下空间利用原则上是安排车库和设备用房。在满足停车配建和设备要求的前提下，可安排不大于15000平方米的商业设施。

  轨道交通方面，该地块北侧沿天拖北道、东侧沿红旗路有地铁线通过，新建部分需与地铁线位、站位进行充分结合。并且，该项目有关平面布局、空间布局、建筑高度等应以《南开区天拖(一期)地块规划布局策划方案》为依据。