方兴地产组织国内首例全健康住宅测试结果公布
8月10日,由方兴地产自发组织的国内首例公开进行的全健康住宅测试,在经历了为期一个月的检测之后落下帷幕,检测结果在广渠金茂府售楼处正式揭晓。据负责此次检测的中国建筑节能协会、清华大学建筑室内环境检测中心有关人士表示,两大机构联合对方兴旗下广渠金茂府楼王房间进行的健康环境检测,结果均高于或优于国家标准。
首先,广渠金茂府外围护结构的检测显示,其表面温度在25℃~32℃之间,而普通南向住宅的外围护结构的内表面温度在30℃~45℃之间,可见广渠金茂府的外围护结构有着更强的保温、隔热性能。与此同时,广渠金茂府采用天棚毛细管网系统,使屋顶、内墙的表面温度保持在23℃~25℃之间,对于营造更舒适健康的室内温湿度环境十分有利。
结果公布现场
第三,在噪音测试中,朝向东四环方向的室外噪音测量结果为70dB,人体能觉察到轻微的汽车噪音。在同样的室外噪音环境下,室内声音响度为35dB,而我国民用建筑室内允许噪声级(GBJ118-88)要求为,住宅的卧室、书房在白天的较高标准、一般标准、最低标准分别为≤40dB、≤45dB、≤50dB,起居室在白天的三个标准分别为≤45dB、≤50dB、≤50dB,可见广渠?金茂府被测房间在白天的测试结果优于民用建筑室内较高标准,室内声音环境优秀。
第四,广渠金茂府室内新风系统的检测,进一步印证了上述说法。据介绍,广渠金茂府每一个房间都有1-3个新风口,本次采用风速仪测试了共10个新风送风口,送风口的风速均在0.5~0.8m/s的范围内,均小于1m/s,靠近风口不会有强烈的风感。同时,测试人员活动区域内的风速,最大值为0.26m/s,即均小于标准值0.3m/s(GB/T 18883-2002)。这说明:其一,居者在房间内不会有明显的风感;其二,房间内的新风量通过计算,广渠金茂府室内的空气大约一小时可以将300平米左右的房子的空气置换1遍,有足够的新鲜空气,健康品质非常高。
伴随着此次健康住宅检测结果的公布,方兴客户关怀体系也再度升级。10日当天,方兴发布了《金茂全健康宜居体系白皮书》(以下简称“白皮书”),也是目前中国首个提出全健康宜居的住宅体系,从建筑到居室,从社区到服务,从生理到心理的每一个细节阐释全健康宜居的各项标准和要求,金茂全健康宜居体系共涉及八大板块内容,通过解读“健康人居”,开启全健康宜居时代。
对于此次健康检测数据的公布,健康住宅创始人、中国房地产研究会人居环境委员会副主任、专家组组长、教授级高级建筑师开彦,北京房地产业协会秘书长陈志给予了高度评价。据开彦回顾,“人们开始关注健康建筑是在2003年非典时期,之后可以说健康建筑发展的步履并不快。但今年广渠金茂府让我看到,并感受到了绿色健康住宅的进步。其实,健康住宅并不复杂,除了上述硬性指标的检测外,人们还可以用耳朵,鼻子、眼睛等身体器官去亲身体验,真正的健康住宅,你一定是能感受到的。”此外,他还表示,近年市面上也不乏一些打着健康招牌的住宅,但像广渠?金茂府这样既精致,同时又关注到人们生理、心理健康的住宅,可以说还是头一例。并且,把健康体系做如此到位的项目,在未来也不会太多。
对此,陈志表示认同。其认为,像广渠金茂府这样极致的绿色健康住宅,不是任何一个房企都能做到的。从广渠金茂府一鸣惊人之后,方兴一直致力于打造高端绿色健康住宅,这种坚持非常难得。因此,在其看来,未来随着国家对“绿建”项目的推动,原则讲,绿色建筑会有增多,但像广渠?金茂府这样,真正关注居者生理、心理健康的“全优”住宅还是个案,不会完全普及。因为,客观来讲,它的开发风险是很高,除了完全因地制宜引入绿建体系外,还涉及到对消费者的引导、对管理人员素质的要求,等等。所以,未来像广渠?金茂府这样的绿色住宅,会有数量上的发展,但不会很多。