北京“最牛違建”持續裝修6年 鄰居上門理論反被打
昨日（8月13日）中午，（北京市）人濟山庄小區門口，路過的行人不時抬頭，望向小區一座高樓的樓頂，手機拍照聲不斷響起。
樓頂上，還有一座“花果山”似的兩層樓建筑。遠遠看去，山上綠樹搖曳，怪石嶙峋，將該建筑包裹著。
一些小區居民都快忘了這個屋頂以前是什麼模樣。當鏡頭拉遠，將該樓與小區其他高樓盡收眼底時，才發現，其他高樓頂層，只是一座百余平方米的兩層陽光房。根據規劃，它們原該是一個模樣。
從陽光房到“花果山”，張必清花了6年時間來建設，至今尚未完工。
而這已被城管部門認定為違建，估算建筑面積為800平米。這也被網友稱為北京“最牛違建”。
裝修持續6年鄰居稱其“豪華”
2001年，人濟山庄建成時，每個樓頂平台都有一間100多平米的2層小樓，被開發商和物業稱為陽光房，單獨出售。從26層通過樓道向上可以到達平台，可進入陽光房。
小區物業說，4號樓樓頂的陽光房賣給了該樓2605室業主張必清。
該樓2503室張女士稱，她2006年入住該小區，當時頂層還沒有人裝修並入住，天晴時，會看到保安們拿著被子，在樓頂晒被子。
居民們記得，2007年，張必清開始對頂層的陽光房進行施工。
小區物業提供材料証明，張必清的陽光房包含在房產面積之內，經物業公司同意其進行陽光房的裝修，局部屋面進行裝飾（輕體材料的假山）和草坪綠化（草炭土）。
隨即，嘈雜的裝修聲響起。卡車拉著建筑材料開到樓下，由工人搬進電梯運到26層。之后，幾十年的大石榴樹也往樓上運，還有很多像岩石表面一樣的材料。
“把電梯弄得很臟，也不給收拾。”看到搬運情景的居民說。
張女士稱，6年來，張必清家裝修不斷，幾乎每個月都有動作。尤其2008年到2010年，張必清家的裝修“驚天動地”，電鑽的聲音白天不停，從早上8點多持續到下午5點多。鄰居多次向物業反映，但並不見效。
讓張女士詫異的是，一般裝修都是3個月，張必清家的裝修持續了6年。直到前兩天，仍聽到叮叮當當的聲音。
對於張必清的家，一位曾受邀去參觀做客的居民說：“豪華，像一個空中花園。”
該鄰居介紹，張必清的2605室是一個面積約200平米的房子，房子一側是一台電梯，電梯通向樓頂所加蓋的2樓和3樓。一樓像一個會所，擺放奢侈的家具電器等，2樓3樓則花團錦簇，綠樹碧草，設置有多個噴泉，魚缸，現場還有舞台式KTV，有用於宴請客人的三個大桌子，每桌可圍坐十幾位客人。
何女士的丈夫是木匠，今年年初曾在張必清的“別墅”中干過兩個月活。她援引丈夫的話說，張必清家雇有專門的花匠，幫忙整修花草。她丈夫隻裝修了一層，但最近又接到電話讓他去裝修第三層。
不過，對於張必清是在原陽光房的基礎上裝修，還是拆除陽光房重建，居民和物業的說法並不一致。
鄰居不堪忍受引發矛盾沖突
張必清家持續多年的裝修讓鄰居不堪忍受，並引發他與鄰居的矛盾。
和電鑽噪音比起來，更讓居民難受的是，平台上很多管道口的遮水檐破壞了。26層的幾家住戶一到下雨天，就要拿著大盆小盆接水，牆都漚裂了。
2503室的張女士稱，一年多來，每逢周末或其他時間，張必清會帶朋友來唱歌、娛樂。從晚上8點多唱到11點多，噪音擾民。
多位居民以及社區居委會証實，2607原業主蘭先生，曾經找到2605理論此事，結果被打。隨后，蘭先生一家選擇賣房離開此處。如今，2607已經換到了第三任業主。
蘭先生寫的上訪信顯示，自2007年9月起，因頂層施工導致他無法正常休息，多次與業主溝通無效后，他又向居委會、物業等各部門反映。從2008年11月到2009年6月，他也曾向各部門打過數十次電話。信中還稱，張必清曾先后打過他3次。被逼無奈后，他被迫低價賣掉房屋，租房遷到該小區5號樓。但對方又追到5號樓進行威脅。
多位居民曾向物業、居委會等多方反映張必清違法建設，但情況未有好轉。
居民們也慢慢發現，4號樓屋頂的陽光房面積越來越大，幾年下來逐漸形成了一個“花果山”。
城管上門查處張貼限拆通知
在張必清將陽光房逐漸變成“花果山”的這6年，居民一直在追尋這樣一個答案：為何此處違建拆不了？
記者從物業和城管部門了解到，張必清買了陽光房並不意味著擁有了該樓頂層平台的使用權。此前城管曾經上到平台，對張必清當時的違建進行了查處，認定有三處施工超過了陽光房的范圍，總計48平米，物業部門的負責人簽字確認了這一違建面積。
有物業人員說，后來接到投訴去上門但對方不開門。
海澱城管大隊紫竹院隊副隊長陳郁表示，以前曾經有一次敲開門，當場沒收了違建的施工工具。后來多次要到他家測量違建面積，以便啟動限期自拆程序，但是他不再給開門，而多次要求他到隊接受調查也拒不前往。
北京城管部門12日晚針對“教授樓頂建別墅”作出回應。紫竹院隊於2008年12月起多次進行調查，房主以在外地出差為由，一直未能接受調查。
在調查未果的情況下，紫竹院隊於2009年3月至12月，多次去人濟山庄4號樓2605室發送《權利告知書》，張必清均不在家，且不能取得聯系。在多次聯系未果的情況之下，紫竹院隊於2009年12月8日，通過郵寄特快專遞的方式向張某某發送《權利告知書》，或被退回，或由他人簽收。
2013年，城管部門再次張貼談話通知書約談張必清，對方未按規定時間到紫竹院隊談話。
陳郁說，城管隊員還曾經在地庫停車場連續蹲守一個禮拜，都沒見到人。
前日，海澱城管已在該違建住戶門口張貼了限期整改通知書，認定違建面積為800平方米，要求張必清在15天之內申訴或自行拆除違建，否則將報經海澱區政府批准后予以強拆。
2007年，張必清開始對頂層的陽光房進行施工。卡車拉著建筑材料開到樓下，由工人搬進電梯運到26層。
2010年后，居民們明顯感覺到頂層的裝修有了新的進展。幾米高的大石榴樹也往樓上運，還有很多像岩石表面一樣的材料。
隨著裝修的進行，平台上很多管道口的遮水檐破壞了。26層的幾家住戶一到下雨天，就要拿著大盆小盆接水，牆都漚裂了。
多位居民以及社區居委會証實，2607原業主蘭先生，曾經找到張必清理論，結果被打。隨后，蘭先生一家選擇了賣房離開此處。
鄰居稱，違建裡有專門的練歌房，經常有人晚上來唱歌。睡覺還會被天花板上傳來的音樂聲吵醒。
對於違建查處，城管部門表示，最大的難題是進不去門。房主以在外地出差為由，一直未能接受調查。
