公共维修基金支取困难

　　每个小区收取的物业费中，有一部分用于电梯的日常保养，但当遇上电梯需要大修，或者更换价格较贵的零部件时，这部分费用就如杯水车薪。这个时候，就需要用到小区的住宅公共维修基金，但记者走访岩城多个小区都发现，要支取这笔费用可谓是“难于上青天”。

　　水木莲花住宅小区的物业由厦门住总物业公司管理，在岩城算是管理得比较好的小区。该小区物业负责人告诉记者，维保过程中出现的大配件等更换时，费用很大。但因小区有十多户没有正常缴纳住宅公共维修基金，造成房管局无法批复使用小区的公共维修基金，目前他们已垫付了9万多元。

　　在龙铁名苑小区，物业公司负责人也告诉记者，因电梯零件更换费用较高，物业很难有这个实力去承担这笔费用。然而，该小区因还有600多户未交房，造成公共维修基金无法支取，而小区业主更不愿意自掏腰包，这些无疑也为电梯维保造成困难。

　　有关部门表示，动用公共维修基金要求比较严格，需得到全体业主的同意，程序也比较复杂，往往一个小问题就直接导致不能支取公共维修基金。比如，只要有一户没有正常缴纳住宅公共维修基金，就会使得整个小区都不能动用这笔钱。

　　采访中，多家物业公司都希望市房管部门可以放宽条件，或者灵活操作，让住宅公共维修基金起到它应有的作用。

　　多举措确保我市电梯安全

　　针对全市电梯存在的各种问题，市质监局将从加强电梯施工单位、维保单位的管理出发，同时引入电梯安全责任事故保险等多种举措，确保我市电梯的安全。

　　首先，对电梯施工单位开展等级评定。对被评为丁级的施工单位，经下达整改指令书后逾期未改正的，将撤销其电梯安装、维修许可资质。目前我市已有一家电梯施工单位因施工质量问题，被上报发证机关注销其《许可证》。

　　其次，对维保单位进行行业限价。为防止维保单位恶意竞争造成质量问题，省特种设备协会出台了电梯维保行业自律公约，明确了维保最低限价。除自动扶梯外，电梯维护保养最低指导价随电梯原始数与楼盘电梯台数的价格变化而变化，10层以内的电梯根据电梯台数统一为一个固定价，但随着层数的增加及电梯台数的增加，价格逐渐降低。

　　此外，鼓励将电梯安全责任事故纳入保险也是当前保障电梯规范合格的一个重要方面。目前，我市有169台电梯已将电梯安全责任事故纳入保险，约占全市公共领域电梯总量的30%。但记者在调查中也发现，这些纳入保险的主要为一些公共领域的电梯，当前很大一部分电梯安全责任单位不愿多花钱为安全保障加固，存在侥幸心理。