让房价降下来只是“美丽的误会”

  近日，原住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示，中国从来没有提出要把房价调下去，而是一直提房地产市场稳定、房价保持稳定增长。他提出，在政策里，还有“增长”两字，而房地产调控一是旨在解决市场过热，二是把涨幅缩小，并未提出要降房价。原来，此前购房者一直盼望的房价下跌，只是一场美丽的误会。

  那么，这场误会是从何而来？从2010年的“国十条”开始，中央提出“坚决遏制部分城市房价过快上涨”，到2011年的“新国八条”则提出，“进一步做好房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展”，实际上都找不到任何要让房价降下去的言论。而从调控后各个省市公布的房地产调控目标来看，也是不超过GDP的增速——换言之，调控其实只是调增速，并不是下调房价。

  如果一定要说误会，那么上届国务院总理温家宝曾提出，要让房价回到合理，而这个“合理房价”也被解读为中央在致力于让房价降下来，但“合理房价”并没有一个绝对值，也没有参照数值，如何去定夺这个合理房价？显然也是不现实的事情。

  那么在购房者心里，为何会有“调控等于要降房价”这样美丽的误会？笔者认为，现在的房价确实过高，让大部分购房者都难以置业，这是催生误会的主因。所有难以置业的购房者都在期盼终有一天，房价可以降下来，可以真的变成“合理”，所以一旦政策有任何风吹草动，他们都似乎看到了救命稻草，都宁愿相信这个“误会”有一天会变成现实。

  为什么调控让房价降下来难以成为现实？在限购后，曾有一些楼盘降价，但随之而来的并不是购房者蜂拥而至，而是许多前期业主要求“补差价”，甚至打砸售楼部，导致部分开发商不敢降价。在楼市一直盛行的“买涨风”的引导下，降价反而导致了史上“最严寒的冬季”，不仅房地产过冬，与之相关行业也在过冬，这无疑影响了政府财政收入，也使得地方政府不敢真正严格执行调控。前两年，多个政府暗渡陈仓，给新政“放水”就是最好的明证。

  如今，房价开始重新走入上行通道，购房者也开始到处“抢房”。但据报道，中央近期对房地产的表态，并未提及调控，只表明“促进房地产行业平稳健康发展”。而业内据此分析为中央会增加供给而非限制需求，将房地产逐步回归市场化。笔者认为，如此一番必然不会再次导致“降价误会”的产生，但会在购房者心中留下另一个印象——国家宏观调控对于房价已无计可施，未来房价还会进一步上涨。

  这样的印象会导致什么？或许，2009年的“全民大抢房”又一次会到来。抑或是，房地产行业在市场自己的运行中，让原来的区域性泡沫破掉，然后重归合理。

  然而，楼市究竟会向左走还是向右走，谁也猜不透。