70万元竞拍房产升值 950万元被“侵占”
黄俊梅夫妇申领的房屋所有权证
中广网北京8月12日消息 对于山东省菏泽市鄄城县的黄俊梅来说，自己合法竞拍的房产突然被菏泽市住房保障和房产管理局(以下简称房管局)撤销，这滋味真够难受。
2007年12月，黄俊梅委托丈夫花了70万元的高价，在菏泽市光大拍卖有限公司举行的一次拍卖会上，竞拍购得一处抵债给农业银行菏泽市牡丹区支行(以下简称农行牡丹支行)面积为4600平方米的房产(厂房)。
期间，在交纳各项税费后，2010年1月，黄俊梅办理了过户手续，申领了房产证。但让人疑惑的是，这年的9月13日，菏泽市房管局突然将她的房产证撤销;同年10月27日，菏泽市牡丹区人民法院又将该处房产裁定查封，将房产变相裁定给了原被执行人张广柏(系黄俊梅丈夫张广东的哥哥)。
不久，该处房产纳入了拆迁范围。经评估，黄俊梅曾以70万元买下的资产，其评估价为712万余元，价值翻了十多倍。2012年7月10日，该处房产获得开发商拆迁补偿款950万元，牡丹区人民法院将950万元裁定给了张广柏，用于返还胡彦随、李玉娇等42名“债权人”，其巨款被悉数“瓜分”。950万元的拆迁补偿款，黄俊梅分文未得，她的70万元购房款也打了水漂。
于是，一场旷日持久的诉讼由此展开。
7月6日，记者赶赴山东菏泽采访调查，黄俊梅讲述了她这几年打官司耗费了数百万元的诉讼费用，其跌宕起伏、艰难诉讼的坎坷经由此可见一斑。
张广柏负债房产被法院裁定抵债给银行
张广柏与张广东是同胞兄弟。
1999年，张广柏以山东菏泽市恒利皮革厂厂长兼法定代表人的身份，用位于菏泽市荷兰公路北侧的厂房做抵押，向农行牡丹支行贷款90万元。
2002年，贷款到期，张广柏无力偿还。
农行牡丹支行提起诉讼，经菏泽市中院审理，以(2002)菏经初字第28号民事判决书，判由张广柏偿还所欠贷款和利息，随后委托拍卖机构对恒利房产进行拍卖。
因当初该处厂房所处地理位置偏僻，房屋破烂不堪，无人敢要。
流拍后，菏泽市中级人民法院于2003年10月作出(2002)菏中法执字第154-1号裁定，将该房产抵债给农行牡丹支行，并要求农行牡丹支行于30日内到房管部门办理过户手续。
但是农行牡丹支行并没有按照法院要求及时办理过户。
黄俊梅委托成功竞拍购得房产
“我们与菏泽市恒利皮革厂张广柏以及他的债权人无任何业务关系，更无经济纠纷。”黄俊梅告诉记者。
黄俊梅与老公张广东多年在外地经商，勤俭持家，很少回菏泽老家，因此，他们与张广柏没有什么业务往来和经济纠纷。
2007年12月4日，农行牡丹支行委托拍卖行对该房产进行拍卖，黄俊梅委托丈夫张广东(曾用名张旺)和好友张鑫参与竞拍，最终以70万元的最高价竞拍成功。
黄俊梅向拍卖行交齐了拍卖款，支付了3.5万元的拍卖佣金。尔后两年时间，在缴纳了各种税费后，2010年1月12日，黄俊梅办理了过户手续，申领了房产证。
黄俊梅所属房产证被公告撤销作废
2010年9月13日，菏泽市房管局以黄俊梅提供成交价格为50万元的虚假《拍卖成交确认书》为由，做出了《关于撤销中国农业银行股份有限公司菏泽牡丹支行、黄俊梅房屋登记的决定》，并公告黄俊梅的产权证作废。
对此，黄俊梅质疑，房管局提出她提交的所谓50万元虚假《拍卖成交确认书》之说根本不存在。
“我分两次缴纳的税款和提交70万元拍卖确认书后，是房管局的工作人员同意的，并正式办理了房产证。在过了近一年的时间，房管局又突然撤销房产证，他们的目的和动机是什么呢?这里面又有什么不可告人的秘密?”黄俊梅手拿着办理房产证时的所有缴费票据，一脸茫然。
采访中，黄俊梅这样解释，“我丈夫参与竞买前，交了20万元作为保证金。后来，以70万元的出价竞拍成功，我们又补交拍卖行50万元。所以拍卖行当时出具的成交确认书中，只写了50万元。我持这个成交确认书缴纳了相关税费，并将资料提交给房管局，房管局给办理了房产过户手续。”
黄俊梅的丈夫张广东告诉记者，当他从南方回乡获悉妻子是按50万元的价格缴税时，已经意识到问题的严重性，他很快去补缴了税费，并向市房管局重新提交70万元成交确认书和相关资料。市房管局工作人员当场将原50万元成交确认书等书面材料全部撤下和销毁，进行更新。
“不得已，2011年4月我提出重新办理房产证，他们拖延了几天，说旧证回收，重新办证，但不久房管局又以该房产已被法院查封为由，拒绝了我的请求。”黄俊梅告诉记者，当时多次找菏泽市房管局讨要说法，该局长练建军告诉她，至于原因，“是牡丹区政府给房管局施加了压力”。
法院查封房产变相裁定给原“被执行人”
黄俊梅的房产证被撤销的时间还不到一个月，即2010年10月20日，李玉娇、胡彦随等43名债权人以民间借贷纠纷为由向菏泽市牡丹区法院提起诉讼，状告恒利皮革厂的厂长兼法定代表人张广柏和妻子马秀芬、儿子张通，要求偿还借款及利息。
对此次借贷纠纷案件，菏泽市牡丹区法院为双方主持调解并做出了一份《民事调解书》。
2010年10月27日，牡丹区法院根据上述民事调解书作出(2010)牡执字第777号《执行裁定书》：“本院查明，被执行人张广柏有房院一处，登记在菏泽市恒利皮革厂名下。一、查封被执行人张广柏所有的登记在菏泽市恒利皮革厂名下房院一处。二、被执行人张广柏负责保管被查封的财产，在查封期间内，被执行人张广柏可以使用被查封的财产。三、查封期限为二年。”
“当年，张广柏无力还债，为躲避债主，他们一家人销声匿迹数年。而我的房产证刚被撤销他一家人就出现了，还纠集了几十人自称是债主，虚构债务，恶意串通，制造诉讼，并通过法院调解书、裁定书的形式查封并夺走了本属于我的房产。”提及张广柏一家，黄俊梅表现出无比愤怒。
“我是从农行牡丹支行购买的房产，牡丹区法院应该去找银行而不是裁定查封我的房产，如此裁定查封简直有点匪夷所思。”黄俊梅告诉记者，张广柏借别人的钱跟她没有任何关系，凭什么查封她合法竞拍的房产去还债?
“43人以民间借贷纠纷起诉张广柏应该涉嫌非法集资，为什么牡丹区法院以民事纠纷立案?”对此，黄俊梅曾多次向有关部门举报和申诉，但仍无济于事。
竞拍购得房产价值攀升10倍
在菏泽市客运西站的对面，正是原恒利皮革厂所在地。2012年，牡丹区启动牡丹万象城地产项目，该处曾经闲置的地段房价曾一度攀升。这个具有争议的房产被纳入了拆迁范围。经评估机构评估，黄俊梅曾以70万元买下的资产，当时评估价为712万余元，价值翻了十多倍。
2012年7月8日，张广柏和妻子马秀芬与58户债权人签订协议书，“张广柏、马秀芬自愿将恒利房产拆迁补偿款通过牡丹区法院付给58户债权人。此协议一式五份……牡丹区工作组、牡丹区法院各一份，并报市中级人民法院和省高级法院。”
2012年7月10日，甲方菏泽市中盛房地产开发有限公司、乙方菏泽市恒利皮革厂张广柏、丙方牡丹区西城办事处签订950万元补偿协议书，该款项比之前的评估价格还多出200万元。
拆迁补偿三方协议书中写明：950万元拆迁补偿款，其中的920万元由房产开发企业打入法院账户，由法院负责兑现皮革厂债务及赔偿。另18万元打入西城办事处帐户，其余由张广柏和马秀芬拿走。
“两年前，牡丹区法院把该房产裁定给张广柏就是为了拆迁的这一天，950万元的赔款绝大多数都汇入了牡丹区法院账户。从我的房产证被撤销到天价拆迁补偿款被瓜分，这是一场彻头彻尾经过精心谋划的骗局。”黄俊梅说，2012年5月14日，山东省高院下达裁定书：本案由本院提审;再审期间，中止原判决的执行。但牡丹区法院不顾山东省高院下达的裁定书，仍然以另案为由强行执行了该争议房产(同一标的物)。
涉嫌非法集资，法院以民事纠纷审理
“张广柏和他那些所谓的债权人，并非简单的借贷关系，而是涉嫌非法集资。”黄俊梅向记者出示了厚厚一沓的借据和欠条。记者发现，从1999年至2002年的三年时间里，张广柏和妻子马秀芬、儿子张通三人先后以个人名义从李玉芝、何德顺等数十人处借款，承诺的利息从一分到两分不等，集资近百万元。
黄俊梅告诉记者，“这样的利息承诺，在当地属于高利贷。而且张广柏在四处高息借贷以后，携款潜逃。”
据了解，最高检、公安部《关于经济犯罪案件追诉标准的规定》第二十四条规定，个人吸收公众存款数额二十万元以上，对象三十户以上的，属非法集资行为。《刑法》第192条规定，“个人集资诈骗数额在10万元以上”的，应予立案。
黄俊梅认为，张广柏和妻子马秀芬、儿子张通向43名社会不特定对象融资，明显符合非法集资特征。
黄俊梅的艰难维权“屡败屡战”
“房产是我合法竞拍所得，那块土地使用权也归我，法院本无权查封该处房产，张广柏借别人的钱跟我有什么关系?”2010年10月27日，牡丹区法院将房产查封并执行给张广柏，黄俊梅就此事向牡丹区法院提出执行异议，称该房产归自己所有，要求解除对该房产的查封。
2010年11月24日，牡丹区法院作出(2010)牡执异字第777-1号《执行裁定书》，驳回黄俊梅的异议。理由是：一、黄俊梅的房产证已被撤销;二、在房产证被撤销后，该房产在房管局《房屋登记薄》上记载的所有权人是菏泽恒利皮革厂。因此黄俊梅无权对该房产被查封提出异议。
黄俊梅不服，向菏泽市中院申请复议。
2011年4月28日，菏泽市中院认为牡丹区法院适用法律错误、交待权利不当，责令牡丹区法院对黄俊梅的异议重新裁定。
2011年5月13日，牡丹区法院再次裁定驳回黄俊梅的异议，理由与第一次完全相同。
随后，黄俊梅向牡丹区法院提起民事诉讼，将张广柏的42名债权人和张广柏一家三人告上法庭，请求牡丹区法院确认自己对房产的所有权，解除查封，并由被告承担诉讼费用。
2011年8月5日，牡丹区法院以黄俊梅证据不足为由做出判决，驳回黄俊梅的诉讼请求，诉讼费用10800元由黄俊梅承担。
黄俊梅不服，向菏泽市中院提出上诉。
2011年11月16日，菏泽市中院做出终审判决，驳回上诉，维持原判。
黄俊梅不服，向山东省高院申请再审。
2012年5月14日，山东省高院做出民事裁定，提审该案。
2012年11月30日，山东省高院做出民事判决，维持了菏泽中院上述判决。
关于撤证房管局回复 未违法违规
“我们花去70万元，得到的就是一本被撤销的房产证、各种材料证明和一沓法院判决书。请问，这公平合理吗?”自己花巨款购得的房产不翼而飞，让当事人黄俊梅欲哭无泪。她认为在自己丈夫向房管局重新提交了70万元的拍卖成交确认书和缴税凭证之后，该局仍然撤销了自己房产证的行为，侵犯了其合法权益。
7月11日，菏泽市房管局给本报记者发来一份电子邮件《关于黄俊梅房产登记有关问题答记者问》，回复中称：“经我局工作人员调查查明，菏泽市光大拍卖行出具的黄俊梅真实的《拍卖成交确认书》成交价为70万元，2010年1月12日，中国农业银行股份有限公司菏泽牡丹支行、黄俊梅申请办理房屋转移登记时，提交的成交价格为50万元的《拍卖成交确认书》系虚假材料。……我局在调查清楚、理由充分的情况下，依法撤销黄俊梅的菏房权证菏市直字第085610号《房屋所有权证》，事实清楚，依据充分，程序完备，不存在违规违法行为。”
7月18日，记者就黄俊梅上述反映牡丹区人民法院裁定查封其竞拍房产，与菏泽市中级人民法院(2002)第154-1号裁定书等民事判决书是否相冲突的问题，向该法院办公室负责人采访核实，但截至发稿时，一直未见回复。
法律人士 撤证不当，区法院查封房产违法
针对黄俊梅购得的房产遭房管理局撤证、被当地法院裁定查封一事，北京中天华剑法律咨询服务中心李泽主任分析案情后认为，如果确系黄所述是在其重新提交了70万元的拍卖成交确认书和缴税凭证之后，市房管局又将其房产证撤销，而且在当事人申请重新登记后，拒绝为其办理产权登记，其行为欠妥。黄俊梅可就此向当地法院提起行政诉讼。
菏泽市牡丹区法院通过另案裁定查封争议房产的做法，更是令人匪夷所思。纵观本案，即使黄俊梅的房产证被撤销，房产所有权被否定，争议房产的权属，也应该由其本人或农行牡丹支行重新申请登记。因为该房产早在2003年就已经被菏泽中院裁定抵债给了农行牡丹支行。在菏泽中院(2002)菏经初字第28号民事判决书和(2002)菏中法执字第154-1号裁定书未撤销的情况下，牡丹区法院就以产权登记为由，将该房产径直划回到原被执行人名下，予以裁定查封，变相强行“执行回转”房产，此举显然与菏泽中院裁定相互矛盾，有悖法律规定。
山东省检察院 高度重视黄俊梅案件
7月9日，山东省人民检察院就“黄俊梅与李玉芝等45人、农行牡丹支行、恒利皮革厂执行异议纠纷”一案申请抗诉问题，专门约谈黄俊梅，征求其意见。该院一位郑姓处长表示，检方经过认真审查，发现本案确实存在问题，省检察院领导及相关工作人员对此高度重视，他们下步将积极协调菏泽市牡丹区政府，协商解决黄俊梅的问题，尽量帮助她挽回经济损失。如果确实协调不成，省检察院将依法律规定，严格按照抗诉程序，尽快处理这一案件。 (杨轩)“我们花去70万元，得到的就是一本被撤销的房产证、各种材料证明和一沓法院判决书。请问，这公平合理吗?”自己花巨款购得的房产不翼而飞，让当事人黄俊梅欲哭无泪。她认为在自己丈夫向房管局重新提交了70万元的拍卖成交确认书和缴税凭证之后，该局仍然撤销了自己房产证的行为，侵犯了其合法权益。
7月11日，菏泽市房管局给本报记者发来一份电子邮件《关于黄俊梅房产登记有关问题答记者问》，回复中称：“经我局工作人员调查查明，菏泽市光大拍卖行出具的黄俊梅真实的《拍卖成交确认书》成交价为70万元，2010年1月12日，中国农业银行股份有限公司菏泽牡丹支行、黄俊梅申请办理房屋转移登记时，提交的成交价格为50万元的《拍卖成交确认书》系虚假材料。……我局在调查清楚、理由充分的情况下，依法撤销黄俊梅的菏房权证菏市直字第085610号《房屋所有权证》，事实清楚，依据充分，程序完备，不存在违规违法行为。”
7月18日，记者就黄俊梅上述反映牡丹区人民法院裁定查封其竞拍房产，与菏泽市中级人民法院(2002)第154-1号裁定书等民事判决书是否相冲突的问题，向该法院办公室负责人采访核实，但截至发稿时，一直未见回复。
法律人士 撤证不当，区法院查封房产违法
针对黄俊梅购得的房产遭房管理局撤证、被当地法院裁定查封一事，北京中天华剑法律咨询服务中心李泽主任分析案情后认为，如果确系黄所述是在其重新提交了70万元的拍卖成交确认书和缴税凭证之后，市房管局又将其房产证撤销，而且在当事人申请重新登记后，拒绝为其办理产权登记，其行为欠妥。黄俊梅可就此向当地法院提起行政诉讼。
菏泽市牡丹区法院通过另案裁定查封争议房产的做法，更是令人匪夷所思。纵观本案，即使黄俊梅的房产证被撤销，房产所有权被否定，争议房产的权属，也应该由其本人或农行牡丹支行重新申请登记。因为该房产早在2003年就已经被菏泽中院裁定抵债给了农行牡丹支行。在菏泽中院(2002)菏经初字第28号民事判决书和(2002)菏中法执字第154-1号裁定书未撤销的情况下，牡丹区法院就以产权登记为由，将该房产径直划回到原被执行人名下，予以裁定查封，变相强行“执行回转”房产，此举显然与菏泽中院裁定相互矛盾，有悖法律规定。
山东省检察院 高度重视黄俊梅案件
7月9日，山东省人民检察院就“黄俊梅与李玉芝等45人、农行牡丹支行、恒利皮革厂执行异议纠纷”一案申请抗诉问题，专门约谈黄俊梅，征求其意见。该院一位郑姓处长表示，检方经过认真审查，发现本案确实存在问题，省检察院领导及相关工作人员对此高度重视，他们下步将积极协调菏泽市牡丹区政府，协商解决黄俊梅的问题，尽量帮助她挽回经济损失。如果确实协调不成，省检察院将依法律规定，严格按照抗诉程序，尽快处理这一案件。 (杨轩)
