在房企再融资重启的预期愈发强烈之际，素有楼市风向标之称号的浙江温州，日前微调了限购政策：已有一套住宅的，可以再买一套。(8月9日《每日经济新闻》)

  虽然温州放宽“限购令”的调整措施，总体仍在限购标准内，但毕竟发出了明确的信号，应该引起重视。实际上，温州已经不是第一个尝试放宽“限购令”的城市了，四川成都、辽宁大连、广东佛山与珠海等都曾有过尝试，只是要么很快被“叫停”，要么被官方以“误读”加以否定。期间，屡屡放风将“进行限购改革”的地方，就更多了。“限购令”将何去何从，在大多数城市房价依然快速上涨的背景下，民众充满了忧虑；少数几个承受房价环比下跌的城市，估计也都蠢蠢欲动。

  温州松绑“限购令”，有看得见的“不得已”因素，如在全国房地产市场全面回暖的背景下，温州房价却出现了连续22个月的持续下降；商品房库存居高不下；经济增速趋缓，不仅低于全省的增速，而且较一季度回落等。当然，温州松绑“限购令”，更有看不见的“不得已”因素，因为“温州模式”已经面临困境，时不时传来企业倒闭、老板“跑路”的新闻；不良贷款余额快速增加，在2012年迎来了被称为温州版的“次贷”危机，之后温州市银行业的平均不良率仍维持在高位运行；在温州300家知名企业中，近半数涉足房地产，投资近主营业务以外投资的70%。

  温州的经济转型，从喊出响亮口号到如今，已经快10年了，目前正处在关键期。从支撑温州楼市的刚需来说，2011年的第六次人口普查显示，温州人口总量仍处于高增长期，常住人口以1.9%的速度递增，高于全国1.33个百分比，高于浙江省0.37个百分比，按常理，温州的楼市不应该在全国唯独“一片黯淡”。正因为如此，探寻温州房价下跌的原因，也只能从经济社会发展来寻找了。温州的人口结构中，流入人口占比超过了三分之一，这就是房价下跌的根源所在。温州模式向好，流入人口增加，房价就涨；温州经济发展瓶颈突显，相当比例的流入人口就漂浮不定，甚至准备撤退，买房欲望自然下降。

  也就是说，即使温州松绑“限购令”不会被叫停，即使在此刺激之下成交量短期内回升，但也只是“饮鸩止渴”。在货币政策整体稳中收紧、中央可能出台更严厉调控措施、房产税试点范围将推开的背景下，如果温州经济发展转型的问题不能根本解决，就会陷入“底特律”式的恶性循环，未来的房价极有可能继续更大幅度地下跌。而在转型的关键时期，温州以松绑“限购令”来掩盖经济的不景气，来回避转型，只会在恢复和膨胀泡沫中带来更大的系统风险，只会让经济社会发展成功转型更难、更遥遥无期。

  传统温州模式的三大法宝，一是以低成本、小作坊创业迅速发展了大批民营企业；二是将流动资金和银行贷款投入“炒快钱”、“炒房”、“炒煤”等；三是较早推动城市化进程，目前以户籍为标准的城市化率达到了79.5%，即使以居住地划分，也达到了66%。正是在这个“先知先觉”的过程中，创造了温州奇迹。当往日比较优势已经不再，转型又迟迟没有实质性推动，温州模式出现困境，就正常不过了。而且，目前温州的常住人口已达912.21万人，登记在册的流动人口已达到330余万人，还有外出人口134.88万人，人口已经严重超载。这也就意味着，正常情况下，温州的房地产市场已经遭遇到了“增长的极限”。

  我们之所以需要重视温州，是因为温州的过去，正是很多地方的今天。为了投资，地方债务不断膨胀；为了招商，落后产能也在所不惜；为了GDP好看，拼命建房造城，提高城市化率。如果这样一路走来，温州经济今天遇到的难题，或许就是其它地方将要面对的同样问题。经济发展转型，从来就不是一件容易的事情，在温州遭遇发展转型困境的同时，当今的中国经济也正遭遇同样的困境。在这个意义上，温州松绑“限购令”，无论如何，是不应该模仿的。我们应该将更多的精力，放在温州困境教训的吸取上，在经济发展方式上，未雨绸缪，早日转型。