新浪乐居讯(编辑 魏怡然)南京虽已立秋，但闷热的天气没有丝毫缓解。同样处于高烧中的还有南京楼市，今年以来全市商品房成交套数已达5.2万余套。而从8月10日新浪乐居夏日看房团的情况来看，在新浪乐居电商优惠的带动下，购房者出手的意愿仍然较强，有超过六成看房团网友成为意向客户。

  看房团成两江板块“专场” 地价飙升引发涨价担忧

  尽管近期“红色”高温警报不断，但是在8月10日上的看房团中，依然有300余名网友报名参加。看房团工作人员表示，从网友的购房意愿和需求出发，并结合市场热点来组织看房团，一直是新浪乐居免费看房团的宗旨。因而即便在当前这样恶劣的天气条件下，此次看房的网友质量和数量依然较高。

  从本次看房团的路线楼盘上看，可以说是两江板块“专场”。此次看房团分为江北和江宁2条线路，安排了大华锦绣华城、华山山庄、中海万锦熙岸、通宇林景雅园、威尼斯水城、星汉城、翠屏九溪诚园、雅居乐藏龙御景、翠屏城9家热点楼盘，给刚需置业和具备一定改善能力的购房都提供了充足空间。

  在看房过程中，记者发现，近期由于“地王”频出，对于原本是刚需置业主要选择区域的两江板块，却引发了购房者们对其房价大幅上涨的担忧。

  去年年底，朗诗地产以15.2亿元的高价，拍下江宁小龙湾地块，核算下来楼面地价高达7160元/平米，成为江宁板块住宅地块新单价“地王”。按照小龙湾“地王”的楼面地价推算，朗诗若是开发精装修产品，售价很可能接近20000元/平米。

  今年年初，新城和保利又相继高价拿下江宁九龙湖宅地，6月中粮地产经过48轮竞拍，出资23.4亿元以接近67%的溢价率，拿下了江宁上坊G34地块。而高达7338元/平米的楼面价，也是刷新了朗诗小龙湾的楼面价纪录，成为江宁板块的新单价“地王”。

  另外江北新区“禁地”一年的政策出台后，福建正荣出手夺得的两幅浦口新城地块，也是一举超过了原雅居乐江北“地王”的楼面价。像购房者孙先生就有些忧心忡忡的告诉记者，“面粉炒到了这么贵，开发商想要盈利，房价还不得蹭蹭往上蹿啊，趁着涨的还不凶，我想趁早把房子定下来”。

  电商优惠吸引关注 180余组客户表达购买意向

  当天的看房团里，9家楼盘受到的关注度都较高。特别是一些正在和新浪乐居进行电商合作，有不少优惠活动的项目，买房人的热情也更高。在不少刚需置业者看来，像两江板块这些新城区虽然距离主城远一些，但是价格优势很明显，总价低、性价比高。2014年青奥会前地铁3号线、10号线、轻轨11号线等轨道交通贯通后，新城区的交通也会十分便利。

  据了解，当天探访的星汉城、华山山庄、威尼斯水城都与新浪乐居有电商合作。

  像江山星汉城，目前购买新浪乐居E金券，即可享受5000抵15000元优惠。这家项目在售03号楼，主要为面积40平米的公寓，借助禄口空港新城的发展契机，作为区域内少有的商业项目，这家楼盘很值得市场关注。另外，江北大盘威尼斯水城在售11街区1、8、9号楼房源，正在于新浪乐居合作，推出5000最高抵12万的优惠。其主力户型为96、115、118、119平米，且均价仅9400-9500元/平米左右，因而也是受到了不少网友的格外注意。

  据看房团工作人员的统计，当天有180余组客户在售楼处现场登记。

  更值得关注的是对于刚需族来说，总价低和远期交通便捷最能体现性价比。在新街口工作的高小姐就对记者表示，江宁的交通区域配套越来越完善，“主城化”的便利是她打算安家江宁的主要因素。“今天看的楼盘里，对与快速轨道交通的项目很感兴趣，现在买这类房子，不但出行方便以后附近发展起来升值空间更大。”

  一位看过威尼斯水城的赵先生就很看好这个项目。“地段不错，靠着地铁交通也好，从总价和生活配套上看，不管是自住还是投资都很合适”，张先生说。

  有业内人士也指出，目前刚需户型房源供应紧张，同时轨道交通的预期正在弥合传统的距离“忧虑”，因而对于以威尼斯水城为代表的这些地铁刚需盘，远期的市场前景或将继续向好。