前有“红五月”，后有“金九银十”，七月、八月向来是楼市的传统淡季。然而，连日的高温天气似乎拉升了滨海楼市的温度，个别楼盘单月销量甚至达到300套。

  新项目开盘拉销量

  多个楼盘月销上百套

  虽然楼市推盘热度较往年显平淡，但是从4月以来，招商贝肯山、亚泰津澜等一批项目开盘劲销，记者近日走访新区售楼处发现，这些新开项目成为了滨海楼市温度上升的主要“热源”。“我们项目从4月正式开盘以来日均来访量一直保持在30组以上，从6月开始，来访量还略有提高。”史小姐是开发区某楼盘的销售顾问，昨日上午，她先后接待了3组看房客户，在她看来，进入7月后，售楼处并未变得冷清，接待量和签约量几乎与前几个月持平。

  而在塘沽上海道底商的一项目售楼处里，购房者看房的火爆程度明显更高一些，项目从6月底开盘以来，一直给出“低价”政策，一些房源的均价要比周边小区低千元以上。“从目前来看，项目销售还是非常理想的，仅7月就销售近300套。”该楼盘一位销售顾问表示。

  统计显示，近期新区不少在售楼盘销量都创下年内新高。来自“富思博得”的最新统计显示，7月，滨海新区的天房明城东岸和亚泰津澜项目分别以301套和272套的销量成为全市最畅销楼盘，远洋城和碧桂园滨海城等项目的销量也将近百套。

  价格优惠持续发力

  小户型成“快销品”

  “与去年和前年的‘遍地开花’相比，滨海楼市在今年推盘速度更加理性，产品构成也更加合理。” 新区某地产项目企划负责人孙先生表示，在近期开盘的项目中，既有高端住宅，也有高层产品，而分布在塘沽和开发区的老牌大盘也有项目加推，购房者在类型上选择空间较大，再加上价格优惠，是造成滨海楼市淡季火热的主要原因，“随着下半年的新盘入市，市场的存量房将迅速增加，为求消化房源，回笼资金，房企会继续打出‘优惠’牌来走量。”

  孙先生分析称，从最近这几个月的楼市整体供应来看，适合刚需购房者的小户型项目销售又迎来了一波销售高峰，随着银行贷款政策变化，预计在“金九银十”到来之前，90平方米左右的小户型将继续成为销售热点，而余下的大户型则慢慢走量。