双银国际金融城效果图

  新浪乐居讯(编辑 小孔)“等待经典的时间不足惜”。在苏州独墅湖西，双银国际金融城推出独栋会所之时，打出了这样的广告语。然而对于众多的双银国际金融城业主而言，他们的时间很值得“珍惜”。因为等到首批房子到手，其产权就已经缩水了8年。

  作为仅有40年产权的商业项目而言，8年的时间弥足珍贵。

  囤地6年 首批房源交房产权已缩水8年

  2006年10月，建筑面积达百万方的苏地2006-G-30号地块由徐王委、徐王冠个人以54360万元的底价拍得。彼时，在独墅湖与尹山湖，商业配套严重稀缺，这一项目还未面世就已经被认定将成为该区域的商业中心。而在版块内众多住宅项目的宣传说辞中，该项目也成为了最重要的“商业配套”。

  然而，尹山湖的关注者们迎来的却是漫长的等待。4年时间过去了，该地块还丝毫没有要动工的迹象。

  2010年，有市民在吴中区政府网站投诉双冠囤地事件，当时政府给出的答复是“由于该项目规模较大，为了与东方大道沿线整体规划保持协调，地块的建设方案经反复论证、再三修改。目前方案已基本确定，工程规划许可证已在报批，开工前的准备工作也在抓紧进行。”

  2010年8月，双银国际金融城开工奠基仪式举行，被认为是该项目的正式开工。然而在奠基仪式结束之后，双银国际金融城地块再次沉寂，成为了一片总面积达到45万方的荒地。直至一年之后的2011年底，该项目才缓缓动工。

  2012年11月份，双银国际金融城首次开盘，推出酒店式公寓产品。“第一批酒店式公寓交房的时间是在2014年1月份”，近日，双银国际金融城的置业顾问表示。

  届时，当第一批房源交付到购房者手中时，距离地块出让已经过去了整整8年的时间。作为双银国际金融城最早的业主，他们的房屋产权也已经只剩下了32年。

  追求利益最大化 商业中心变身“伪住宅”

  对于尹山湖版块的购房者而言，未来完善的生活配套是他们选择在此置业的重要理由，然而双银国际金融城多年囤地极大的阻碍了区域内商业配套的发展完善。还好，双银国际金融城在6年之后终于开工了。

  “集行政办公、金融商贸、文化教育、生活休闲等功能于一体的苏州城市新中心”。关于项目自身，双银国际金融城给出了这样的定位：“项目配套服务包括超大型购物中心、临街商业、特色商业街、5A写字楼、星级酒店、一站式服务中心”。

  然而随着项目的建设，市民发现造出来的却不是商铺，而是“住宅”。2012年11月项目首次开盘主推酒店式公寓产品；2013年8月，该项目推出新品独栋会所，并且打出 “苏州最后的大院生活”的广告语。除了使用年限的区别，其销售的产品已经与住宅无异。

  “酒店式公寓也好，所谓的独栋会所也好，销售和经营难度都远远低于商铺，这么做也是为了快速追求利益的最大化”。对于双银国际金融城的产品类型，业内人士给出了这样的分析。

  2012年9月，双冠集团董事长兼总裁徐王冠在接受采访时曾表示，“首先面世的，除了酒店式公寓，还有沿街商业产品”。然而近一年之后，“沿街商业”依然杳无音信。80多万方的商业配套规划迄今为止还只是空谈，尹山湖版块12平方公里近12万人的生活诉求依然遥遥无期。

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