新浪鄂州房产讯  鄂州市东升花园小区2001年前后竣工，2008年，东升15栋被鉴定为危楼。上周，时隔5年后，东升14栋经国家建筑工程质量监督检验中心鉴定为危房。一个小区两栋商品房被鉴定为危房，这个消息在东升花园小区内炸开了窝。

一楼车库出现裂缝

居民家中的裂缝

  据了解，鄂州市东升花园小区在建造过程中，其设计、建设施工、质监、监理均由住建委全盘操作。由于房屋存在重大质量问题，东升14栋业主没见过房屋合格验收报告，但该栋楼28户业主均取得了土地证、房产证。

  鉴定

  房屋存在50处危险点

  今年1月18日至5月19日，国家建筑工程质量监督检验中心对东升14栋经过长达4个月的鉴定观测，鉴定项目包括房屋结构现场检查、建筑物沉降监测、建筑物垂直度检测、房屋危险性鉴定、处理意见鉴定等，上周得出结论：东升14栋楼综合评定为C级。(危房评定分ABCD四个等级，C级是部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房，D级为整幢危房。)

  构建现状检查结果显示，该栋共有两个单元，共28户，现场对19户进行了检查(剩余9户中5户无人居住，4户新装修)。该楼存在裂缝墙体有131处，其中50处为危险点。该楼多处墙体开裂，裂缝多为斜向裂缝，裂缝走向与该楼的倾斜方向一致，最大裂缝宽度达15mm；外墙抹灰层龟裂严重；预制板板缝普遍开裂；预制板与墙体之间有错动迹象；部分住户家的门窗无法正常开启、闭合。

  建筑物沉降监测结果显示，该楼现阶段已基本处于稳定阶段，未继续发生沉降及变形；建筑物垂直度检测结果显示，该楼顶点位移最大的是西南角、侧向位移最大值为229.1mm，没有超过危险状态的评定标准。

  针对房屋危险性鉴定，国家建筑工程质量监督检验中心认为，该楼墙体开裂、倾斜是由建楼初期地基不均匀沉降引起的，虽然后期对地基进行了补桩处理，且处理后对该楼的监测表明，该楼已基本处于稳定状态。但墙体存在的大量裂缝并未进行处理，这些墙体裂缝对该楼的承载能力尤其是抗震性能有较大影响。

  国家建筑工程质量监督检验中心得出结论，该楼地基基础部分评定为B级，上部结构评定为C级，该楼综合评定为C级。该楼墙体开裂严重且存在明显倾斜，在安全性和适用性方面均存在较大缺陷，建议对该楼采取必要措施进行处理。

  国家建筑工程质量监督检验中心建议，对该楼进行加固处理，在加固处理方案中应包括提高其整体抗震性能的加固措施。该楼加固处理方案应进行经济技术分析，在综合考虑加固方案的经济效益和社会效益后，也可考虑拆除重建。

  居民

  希望及时迁出危楼

  昨日上午9时许，鄂州市住建委二楼会议室，东升花园小区14号楼部分业主代表和住建委副主任肖辉国进行了面对面的洽谈，双方就居民外迁、危房处置方案、鉴定存在异议等方面进行了初步意见交接。

  业主代表余逢庆说，2008年，鄂州市东升花园15栋鉴定成危房后，2012年年底，鄂州市开始着手拆除重建15号楼工作。为此，同样存在严重安全隐患的14栋楼居民多方反映，要求鄂州市住建委着手对东升花园14栋进行监督检验。

  今年年初，国家建筑工程质量监督检验中心开始对东升14栋进行检测，时隔半年之后，鉴定结果终于出来了，房屋经鉴定为C级危楼。

  余逢庆说，上个星期，危房鉴定报告出炉后，数十名业主代表连夜召开了紧急座谈会，大家一致要求：拆除重建14栋楼。

  二单元502户业主干光星说，权威部门鉴定东升14栋系危楼，房屋侧向位移最大值为229.1mm，希望住建部门将业主搬家一事提上重要议程。

  二单元602业主洪少珍认为，既然东升14栋被鉴定为危房，就不再适宜居住，鄂州市住建委应该拿出可行性方案，解决危楼居民生命财产安全问题。

  现状

  上百居民仍住危楼

  当天上午，记者在鄂州市东升14号楼见到，该楼外墙上密密麻麻的龟裂痕迹清晰可见，整栋大楼被修补成了一张“大花脸”，部分修补后的墙面，仍出现长短不一的裂痕。在该楼西侧，由于小区下沉严重，依墙而建的水管变形扭曲。

  部分居民反映，2002年后，很多业主家中墙体出现裂缝，且房屋越高裂缝越明显，此外，房屋倾斜沉降，很多业主家中门窗变形，不能关严。

  记者在二单元五楼一田姓居民家中见到，该住户中间卧室的承重墙有一条约长两米、宽10厘米的裂缝，透过墙体裂缝，里面的红砖已断裂成两截。在墙体外侧，同样出现一条裂缝，裂缝深达六七厘米，长约一米。

  一楼住户石女士介绍，1999年，他从开发商手上购买该房，2000年春节前夕，全家入住该房。次年，他家客厅、卧室承重墙出现裂缝，随着时间的推移，裂缝越来越大。紧接着，客厅承重梁也出现了长达五六米长的裂缝。尽管进行多次维修，墙体裂缝仍清晰可见。

  石女士说，2002年前后，一位亲戚前往家中做客，客人如厕后，厕所门无论如何都无法打开，后来请人将厕所门撬开，才将亲戚“解救”出来。事发后，她请来木工，对厕所门窗进行了改造。

  石女士说，因为担心房屋安全隐患，全家搬了出去。她希望，相关部门重视东升14号危楼上百名居民的安全问题，不能等到事故发生，才有人重视。

  二单元四楼业主曾宪池经历了两次楼房晃动，至今令他心有余悸：2005年11月，九江瑞昌地震，14号楼发生剧烈晃动，居民都以为发生地震，都冲下楼；2012年年底，东升15栋楼拆除重建时，重型货车经过时，14号楼楼层也发生了剧烈晃动。

  曾宪池说，在拆除15栋危楼时发生剧烈晃动，6楼一汤姓居民惊恐不已。汤女士下楼制止拆迁人员继续施工时，双方引发激烈争执，此事引发百余居民围观，派出所民警出面协调才将此事平息。

  住建委

  参照15栋危楼改建

  2011年1月8日，本报报道《鄂州“东升15栋”何日不再“楼危危”》，1月19日，原鄂州市市长陶宏在对东升花园15号危楼问题批示上写道：认真研究协商，拿出对东升花园15栋危楼可行性解决方案。

  2012年年底，经过长达两年时间的努力，鄂州市开始着手拆除东升15号楼。但是在拆除重建东升15号楼过程中，重型货车经过，造成14栋楼出现晃动，为此，东升14号楼部分居民阻挠工程施工，施工人员和业主发生激烈争执。

  2012年10月30日，鄂州市住建委主任李国凡批示：东升15号楼于2012年10月30日进行拆除，拆除方案完成后，由市建委组织专家对14号楼进行鉴定，拆除期间对14号楼造成的影响由承建方全部负责。若14号楼鉴定为C级危房，则参照15号楼执行。

  据了解，东升14号楼为一幢8 1层砖混结构建筑物，平面呈“一”字型布局，建筑面积5136平方米，该工程建造设计于1999年-2000年，工程建设单位鄂州市第一建筑工程有限公司，设计单位为鄂州市建设设计院，监理单位为鄂州市工程建设监理公司。

  采访中，二单元四楼业主马志远说，东升14号楼的设计、施工、建设、监理、质监等均有住建委“一条龙”建设服务，自个设计、自个建设、自个施工、自个监督。因此，房屋在建设过程中，监理失职、质监缺位，造成了危楼的形成。

  马志远说，房屋建成次年，住建部门就发现14号楼大梁断裂、楼房整体下沉并倾斜，在没有通知业主的情况下，住建部门组织人员对建筑物进行补桩处理。即便如此，仍未能阻止房屋的开裂、倾斜，并演变成今日的危房。

  鄂州住建委副主任肖辉国说，东升14号楼经权威部门鉴定，与东升15号楼一样，均系C级危房。居民要求搬出去，停止使用东升14号楼，该问题相对较为棘手，因为东升14号楼住户比15号楼住户多出一倍，搬出去谁出钱，这是一个问题。

  部分业主说，房屋使用年限为70年，东升花园14、15号楼在使用8年、11年的时间里，接连被鉴定为危房，当年该项工程的设计、施工、监理、质监等建委系统相关责任人，有的已经退休，有的则被提拔重用。“对于东升危楼，希望有人主动出来承担责任，也同时希望纪检部门介入调查，启动问责程序。”部分业主说。