高层会议未提“调控”，地产股应声连涨两天

  业内评论，或意味楼市政策从“严厉”转“温和”，但房价调控不会放弃

     7月30日，为今年下半年定调的中共中央政治局会议上，“例牌菜”式的“房地产调控”几个字不见了，变成了“促进房地产市场平稳健康发展”。这一表述变化，引发次日地产股强势高开。业内认为，意味着政府态度将从“严厉”变“温和”，不过也有人认为，房价调控不会放弃。

    楼市火热背景下，如此定调大超行业预期

  7月30日，中共中央政治局会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作时，提出：“积极释放有效需求，推动居民消费升级，保持合理投资增长，积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化，促进房地产市场平稳健康发展。”

  没有往常例牌的“房地产调控”，而以“促进房地产发展”代替。业内人士分析称，在近期6月房价上涨超预期、7月地王频出的环境下，如此定调大超预期，是否意味着对房地产调控的态度将从以往的“严厉”转变为“温和”？上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，相较于此前频频提到房地产调控，此次根本没提房地产调控，也就隐喻房地产调控不再进一步加强了，调控态势基本稳定。

   两年多来，此类会议首次不提“房地产调控”

  南都记者以每半年为界限，统计了近五年来每年12月份的中央经济工作会议，以及每年年中7月份的中共中央政治局会议上国家高层对于房地产市场调控的表述。统计显示，在2011年以前，“房地产调控”一词在这类型会议中还不算高频词，时有出现，但是从2011年7月的中共中央政治局会议开始，几乎每一次此类会议，都会传出“加强或坚持房地产调控”的声音。这也意味着自从2010年底以来两年半的时间里，数天前的这次会议，是这类会议中首次没有提及“房地产调控”。

  市场反应

    受此影响，地产股随后两天均全面上扬

  7月30日消息一出，在资本市场快速发酵。次日一大早，地产股就表现极为强势，招保万金纷纷大幅高开，金地集团一度冲击涨停，一度整个地产板块的涨幅达到了5%，拉动大盘上涨。8月1日，地产股再度全面上扬，且涨幅更胜前日。

   专家解读

    “零表态”承认房地产行业支柱地位，并不意味会放弃房价调控

  北师大房地产研究中心主任董藩认为，表态无疑是经过内部讨论，谨慎提出的，等于面对打压带来的系列副作用和G D P下滑的无奈，重新低调地承认了房地产业的主导、支柱和先导产业地位，市场将受到普遍鼓舞，一、二线城市上扬趋势将强化，也利于消化三、四线既有的过大供应。易居中国总裁周忻微博表示：“‘稳增长’房地产必须‘出力’、‘城镇化’房地产必须‘出工’，而‘稳健的货币政策’又给房地产行业吃了一颗定心丸。”

  广州同创卓越房地产顾问有限公司总经理赵卓文认为，此举并不意味中央会放弃调控房价。“房价上涨会带来民生问题、房产过热会加剧金融泡沫产生的风险、房产过热会导致土地资源的透支，所以控制房价过快上涨是政府重要目标，特别是北上广这样房价上涨过快的一线城市。”

  链接

    近四年来政治局会议对房地产调控的表述

  2009年7月23日(中共中央政治局会议)没有提到房地产方面的说法。

  2010年7月22日(中共中央政治局会议)“做好房地产市场调控”和住房保障工作。

  2011年7月22日(中共中央政治局会议)“要坚持不懈搞好房地产市场调控”和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨。

  2012年7月31日(中共中央政治局会议)“坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策”，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，满足居民合理的自住型住房需求。

  2013年7月30日(中共中央政治局会议)积极稳妥地推进以人为核心的新型城镇化，“促进房地产市场平稳健康发展”。

  采写：南都记者