7月21日，永定河英国宫剑桥郡推出220-270平米低密住宅，据开发商介绍，至今去化率已达八成。资料图

  借助大七环和首都第二机场的利好，7月环北京楼市持续升温。据了解，固安、香河、燕郊等区域多个项目销售火热，成交价格也在逐步攀升。业内人士表示，环北京地区吸收了北京外溢的购房需求，与北京楼市波动紧密相连。在北京楼市稳定上行的背景下，环北京楼市也将保持良好增长。

  7月成交火热

  “项目7月21日推出220-270平米低密住宅，至今去化率已达八成，销售情况十分不错。”永定河英国宫剑桥郡销售人员介绍，6月份项目同样推出过一批低密产品，不到一个月的时间就销售一空。据介绍，来这里购房的客户多来自北京，且改善、养老需求占到很大比例。

  在香河，香河壹号首期开盘，推出300余套房源当天售罄。鸿坤罗纳河谷推出的花园洋房也于7月15日开盘当天也全部售罄。据了解，该项目推出了不足200套房源，排号已超500人。

  类似的情形也出现在燕郊，7月6日，燕郊首尔甜城四期开盘，共推出1800套房源，开盘3日就售出1700套房源。

  “环北京楼市的火热与北京楼市持续升温密不可分。一方面环北京区域吸纳了北京大批外溢人群。另一方面，受到大七环、首都第二机场利好的吸引，部分京籍投资客群也转向环北京地区。”亚豪机构市场总监郭毅表示。

大北京刚需热盘价格洼地优势凸显

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  成交价格一路攀升

  在北京南六环房价突破2万之际，环北京地区的房价也应声走高。目前，燕郊房价已突破万元。固安部分普通住宅项目价格已达9000元/平米。

  “今年春天在燕郊看了一套首尔甜城的房子，当时的报价是8600元/平米。没想到短短几个月再次开盘，价格就涨到9500元/平米。”一位计划在燕郊置业的购房者表示。同时据记者了解，今年以来燕郊多个项目价格都在不断攀升，最近两个月放量的天洋城4代 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)和北京的价格均已破万。

  同时据了解，永定河孔雀城英国宫 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)已由去年年底的7000元/平米攀升至目前的9000元/平米。永定河孔雀城剑桥郡 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)在6月份推出一期第一批低密产品，均价在15000元/平米。时至7月份再次开盘，成交均价已达17000元/平米。

  对此，项目销售人员表示，此次推出的产品赠送大面积庭院与居住空间，使得实际得房率高达300%，因此产品的性价比较高。同时，项目距离在建的首都第二机场仅十几分钟车程，很多客户也看好项目未来升值前景。

  郭毅分析，环北京楼市与北京楼市紧密相连，北京市场的波动会迅速传导至环北京市场。从整体市场情况来看，下半年乃至更长的一段时间里环北京楼市都将保持平稳上升的势头。

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