涉房税收和卖地收入双双大涨 房价凭什么降
7月29日，牛刀(微博 博客)在其博客刊文豪言“任志强(微博 博客)董藩(微博 博客)的’死期’快到了，2014年中国楼市泡沫将破灭”。然而半个月之前国家统计局的数据却依然未显现出破灭的端倪。
根据国家统计局本月15日发布的数据显示，今年上半年，房价平均涨幅高达11.2%，仅次于2009年21.2%的增速，达到第二高点。而且，呈现量价齐升状态，商品房销售面积同比增长28.7%，上年同期为下降10.0%，其中住宅销售面积增长30.4%。全国商品房销售额同比增长43.2%，上年同期为下降5.2%，其中住宅销售额增长46.0%。值得注意的是，增长最快的是三、四线城市。发布的数据显示，三、四线城市上半年房地产成交量同比平均增幅达到53%，远超一线城市40%的平均增幅。
这一数据面前，必然是“几家欢喜几家愁”。愁的自然是万千买不起房的普通民众，一个个数据让他们买房的希望愈发渺茫。喜的当然是开发商，年初政府雷厉出台号称史上最严调控政策新国五条之际，市场一片哀鸿。然而没用上半年时间，市场就用数据安抚了曾惶惶不可终日的开发商。
那么，是什么让楼市强势逆袭，创造又一历史佳绩呢？也许从另外两个数据中能得出答案。
同样是在7月29日，财政部发布数据显示，2013年上半年全国税收总收入完成59260．61亿元，同比增长7.9%，增幅同比回落1.9个百分点。值得注意的是，税收能够在整体经济不景气的大环境下仍大幅增长，房地产功不可没。数据显示，房地产和建筑业营业税收入增长较快，同比分别增长了45.7%和18.0%。分析指出，上半年房地产市场交易较为活跃，带动相关产业升温，使得房地产业和建筑业营业税收入较快增长。
而在房价构成中，涉房税占什么样的比重呢？有研究指出，一套房产从购地开发到最终交易保有，以财政部2012年公布的几大税种来看，包括契税、房产税、土地使用税以及土地增值税，大致占房地产销售额12%的水平。但房地产开发商还需要缴纳50余项的收费，包括防雷检验费、防震检测费、墙改费、施工放线费、施工合同鉴证费等，涉及25个部门，总计占房价的15%以上。也就是说如果算上涉房地产相关部门的各种合法的收费，这一比例很快会攀升到25%-30%。
另一来自国土部的数据，必然也将成业内关注焦点。
国土部7月28日公布的数据显示，今年上半年全国房地产用地供应8.24万公顷，同比增加38.8%，创历史新高。全国土地出让合同价款1.7万亿元，增幅达77.3%。31个省份中27个推地量均高于去年同期，增幅较大的包括北京市(267%)、浙江省(121%)、江西省(99%)。
分析指出，按照历年的土地供应节奏，一般从第二季度土地供应开始逐渐放量，三、四季度达到供应高峰。如果土地市场不出现猛烈降温，今年土地出让收入有望继2011年后再度突破3万亿大关。
地价在房价中究竟占比几何，没有一个权威的而具有普遍适用性的数据，业内认为不同城市占比会有很大不同。但国土部在2009年曾表示，我国地价占房价的平均比例是23.2%，这是唯一来自官方的数据。
地价为“面粉”，房价为“面包”，“面粉”一直在涨，却要求“面包”降价岂不荒唐？这也是业内一直诟病政府调控政策的主要理由之一。的确，我国的高房价成因与一般发达国家不同——地方政府垄断土地供应，依赖土地财政，一直是高房价不可推卸的原因之一。
综上，涉房税费和购地支出，占了房价的很大比重。全国工商联曾有统计调查显示整个房价当中有61%是被政府拿走了，其中包括地价与极高的税费。著名地产商任志强也曾表示，老百姓的买房钱，被政府拿走了七成以上。
而当下，经适房、保障房分配不公导致刚需人群住房需求无法得以有效解决，同时又存在严重的炒房等诸多问题无法得以缓解。此种情况下，涉房税收和卖地收入又双双大涨，还凭什么要求房价降呢？
