此前曾有报道说在"新国八条"、"上调存款准备金率"、"地方调控细则与调控目标"、"限购限价"等利器调控下，全国楼市总体呈低迷态势，多数城市商品房成交量下降，房价开始回落。可是看看如今，2013年房价真的下降了吗？现在买房合适吗？梦想是美好的，现实却很残酷。现实是一二线城市房价仍会涨！

  李铁：一二线城市房价仍有上涨空间

  国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁近日表示，在一线、二线高等级的城市，资源稀缺性还存在，房价还有上涨的空间，部分三线城市和四线城市、县城再按照这样的模式发展房地产，恐怕在扩张到一定程度的时候会导致崩盘。

  对于未来房价走势，李铁认为，除了看住房供应量大小外，还需要考虑城市的辐射范围、城市所在地区的人均收入水平及土地出让金制度下的城市发展模式等几方面因素。

  国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群表示，实际上房价上涨，房子还是供不应求。现在买方的需求主要密集在一二线大城市，包括制造业、服务业这些产业都会住房有需要，或者是生活用房，或者是商业用房，这些产业和这些人力资源，目前来看它在市场的引导下主要在向一二线大城市在聚集，这个聚集就导致一二线大城市买方需求压力比较大。

  但是一二线大城市现在住房的建设，现在还是有瓶颈的，这个瓶颈主要来自于土地供给，像北京现在5环以内能够建房的地块很少，5环以外生地变成熟地不是一日之工，比如要通路、通水、通电、通气，幼儿园、商店、多种配套设施，要变成一个成熟的生活或者工作居住环境，那是需要比较长的时间，所以在这个背景下，住房的供给，像在北京、上海，包括在整个一二线城市都有一个供给能力相对不足的问题，所以这个背景下一二线城市房价的上涨不可避免，它很可能把二三线城市的房价也拉起来。

  著名经济学家魏杰表示，房价普涨的时代已经结束，而房价普跌的时代还远未来临。未来楼市会出现分化：一二线城市房价上涨，三四线城市房价下跌可能性大。供需关系几乎是决定房价的唯一因素，房价不是房子本身的问题，而是一个供需问题。房价普涨的时代已经结束，而房价普跌的时代还远未来临。有些地方，供不应求，即使调控，房价依然会呈上涨趋势，如北京、上海；但有些地方，供过于求，房地产市场非常危险，随时有崩盘的可能。因此，未来的房地产市场会出现明显的分化，一二线城市房价仍会涨，部分三四线城市房价下跌是趋势。