(记者 田立平 实习生 韩琛媛 王芳)六月“钱荒”阴云尚未散去，7月下旬央行全面放开金融机构贷款利率管制，金融改革进一步推进已经势在必行，与金融密切相关的房地产行业如何在这一轮浪潮中取得先机？8月13-16日，以“改革时代的地产新力量”为主题的2013博鳌房地产论坛，将在海南三亚开幕，论坛将从宏观大环境及中国经济金融改革趋势开始，畅谈房地产金融议题。

  本报作为湖北省唯一媒体协办单位，将全程参与论坛报道，并在现场作形象展示。

  博鳌聚焦 地产发展与金融之源

  在央行新规中，与房地产最直接相关的一条就是“个人住房贷款利率浮动区间暂不作调整”。看起来，房地产调控仍然是金融改革中重点照顾对象。业内人士分析，短期内，房地产企业融资难的格局尚难改变。

  从房地产企业资金传统来源分析，除了销售回款和银行贷款，多数来自信托融资、地产基金等方面。目前在银行贷款和资本市场融资收紧，政策倾向管控“影子银行”危机的背景下，中小房企获得资金的渠道更显窘迫。

  在“钱荒”之前，非海外上市房企仅有信托和基金等有限渠道可以获取资金。而现在，地产信托也不再是房企可靠融资途径，至于地产基金则还未成气候。

  金融改革进一步推进已势在必行，与金融密切相关的房地产行业如何在这一轮浪潮中取得先机？房地产金融议题依然是本届论坛的重中之重。

  博鳌展望描绘房地产全新发展路径

  “2013博鳌房地产论坛”旨在聚合千名房地产行业精英、意见领袖、经济学家、金融巨头、主流传媒等围绕主题，聚焦改革、叙述历史、展望行业新时代。

  著名经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮表示，2013年及未来很长一段时间，中国经济的核心与主体应当是改革，房地产行业的发展将是进一步改革最重要的推动力。

  在新一届政府开启的新改革时代，在中国经济进入改革与转型的关键一局，房地产行业应以高屋建瓴的视角为基础，洞察全局，描绘与建立中国房地产全新的发展路径。

  瑞穗证劵亚洲公司首席经济学家沈建光认为，房地产行业的转型和发展要与经济增长和结构转型密切相关，尤其是在制造业产能严重过剩的情况下。

  展望下半年，沈建光认为，房价增速会比上半年有所回落，主要原因在于房地产配套政策的相继推出，包括已经提到的“新国五条”、不动产登记等一系列政策，有利于增加供给，促进房价增长回归合理。

  世茂集团副总裁、营销公司总经理蔡雪梅表示，下半年，政府可能会加大落实政策的执行力度，也可能会继续出台一些细则性的政策。比如，增加房产税的试点城市、增加限价的城市，上半年限价还主要集中在一线城市，下半年，可能会在原有既定方向性政策上做一些补充、落实、细化，或者更严格监控落地执行，让地方政府和相关的机构有更清晰的依据和执行标准。