“目前土地市场过热，北京等地‘面粉贵过面包’的现象不正常，万科是否拿地还要等等看。”上月底万科总裁郁亮在西安之行时的此番言论刚落，这个月，万科已接连拿了6块地，其中不乏地王。

  7月万科拿地已砸90亿

  南都记者据公开资料统计，7月1日-22日，万科已斥资89 .68亿拿下6地块，其中上海、广州地块分别是区域总价、单价地王，令业内人士质疑万科不拿“地王”的承诺有变。

  对此，万科董秘谭华杰回应称万科所制定的谨慎拿地策略并未改变，他解释：“买地就像每个人每天要吃饭一样，万科上半年销售超过800多亿，房地产企业一般拿地金额是占公司销售金额的40%-60%，算是补货，万科目前买地的金额大概占销售额的40%左右，属于正常水平。”万科总裁郁亮也出面澄清：“万科的面粉和面包都很足，我们都不担心。万科曾经在地王上亏过，所以不拿地王，而且并不是说拿块地面积大就是地王。”

  而今天下午，前海合作区将公开出让首批两宗地块，以挂牌起始价计算的最低投资成本已超过3万元/平方米，必将成为深圳新的地王，万科已被业内定为将夺此地王的热门人选，因为郁亮上个月曾明确表示：“万科不会错过参与前海土地开发的机会，每一块地都不会放弃。”

  “积极”拿地背后是海外融资成本低

  事实上，今年1-6月份万科购置土地支出为375.4亿元，环比去年下半年拿地节奏已略有放缓。去年下半年以来，品牌房企回归一、二线城市的趋势愈发明显，目前一、二线城市购置土地支出已占到品牌房企拿地总金额的79%，万科去年至今在一、二线城市拿地额占比也达到84%，高于平均值5%。

  7月份万科拿地步伐再度加快，主要是上半年销售业绩使然。今年1- 6月份，万科累计实现销售面积716 .4万平方米，同比增18 .9%；销售金额836 .7亿元，同比增33 .79%，远超去年同期涨幅。

  而万科在海外融资的活跃，也使得它能以较低成本备战土地市场。今年3月份，万科通过境外子公司万科置业(香港)首次发行8亿美元的5年期定息债券，融资成本仅为2.755%，近日又拟在香港增发20亿美元中期票据，若此次发债成功，万科将成为房企中今年至今融资最多的房企。

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    万科下半年在深推盘加速，龙岗五盘齐发

  万科今年上半年在深圳仅以22.2亿元的成交量屈居深圳房企销售排行第六位，这一局面下半年将明显改善。

  仅龙岗区，下半年万科就将有5盘推新———万科红、公园里、万科天誉、翰邻城，以及全新楼盘万科麓城。其中，万科天誉作为万科首个综合体体项目今年底将开业，下半年也将加速销售住宅，推出500套120-140平方米的公寓，其万科广场也将是万科独资下首个对外销售的写字楼。

  此外，位于罗湖北的三大盘万科红三期、万科公园里二期及万科麓城，预计下半年总供应量接近2000套。有业内人士预计，如果此三盘能在下半年全部实现销售，则可售金额高达30亿元左右，将有可能超越信义、比肩佳兆业在大布吉片区的供货量。