今年以来，房地产集合信托募资规模并不理想，近期收益率也大幅跌破以往至少10%的水平。多位业内人士认为，房企为控成本，融资意愿下降是房地产集合信托募资规模及收益率大跌的直接原因。

  用益信托工作室数据显示，截至7月21日，今年以来，房地产集合信托共成立478款，募集资金约1307.82亿元，上周(2013.07.15-2013.07.21)成立12款产品共募集资金42.04亿元。从收益率来看，上周成立的12款房地产信托产品平均收益率仅8.74%，较前一周下降0.84个百分点。

  南昌用益投资理财顾问有限公司副总经理廖鹤凯表示，1307.82亿元的规模并不算多，而8.74%的收益率算是今年以来的最低点。他认为，信托融资成本高是房地产公司融资意愿冷淡的主要原因。

  中融信托一位部门负责人表示，今年房地产公司对信托融资的需求并不大，导致融资成本下降。“房企都说今年不缺钱，如果还是以去年的融资成本，今年肯定是不愿意再借了。”他认为，房企去年的融资成本太高，今年希望得到控制。

  新华信托一位内部人士也表达了类似的观点：“感觉开发商今年不是很缺钱，可能下半年信托收益率会有所抬头。”

  此外，今年以来，房地产利用创新产品融资的案例层出不穷，也为房地产信托带来了一定压力。

  上海本地一位开发商人士也表示不愿意通过房地产信托融资。“我们公司自己开发了一款创新产品，把房子卖给客户，和客户签一个协议，5年之后如果房价没有上涨到预定的比例，客户可以把房子再卖给开发商，开发商按照约定的利率赔偿客户。”她表示，这虽然是一种营销手段，但通过这种方式可以快速取得销售回款，比融资途径更有效，且几乎不需要成本。

  此外，今年以来，房地产公司通过创新产品融资的案例也屡见不鲜。例如，海印股份[1.74% 资金 研报](000861.SZ)试水首家房企资产证券化、新华联[1.98% 资金 研报](000620.SZ)与汇添富合作，成为首家运用公募基金融资的房企。

  上述中融信托人士表示，多样融资模式在一定程度上也稀释了房地产信托的需求。