中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如分析形势

提要:通过参会企业的介绍,能够从行业发展的角度提供技术产品的特点、促进产品的新技术的使用、质量提高和再生能源的使用。通过这种行业的交流,要看到观念的变化和行业发展的前景是什么。因此,看到了我们推进预测循环经济的要求,这是很大的收获。

  通过参会企业的介绍,能够从行业发展的角度提供技术产品的特点、促进产品的新技术的使用、质量提高和再生能源的使用。通过这种行业的交流,要看到观念的变化和行业发展的前景是什么。因此,看到了我们推进预测循环经济的要求,这是很大的收获。

  第二,我们要发挥中国房地产采购平台的作用,和地方协会在一起,来服务我们的行业和单位。推动平台建设还需要系统的,不仅是推一个产品和技术,还应该系统的发挥其作用,系统的解决建造过程中的技术环节,为大家提供有效的服务。

  恒达、万达已经形成了一个系统的采购,能够达到要求。但是省内的企业、中小企业还要考察,纪检委、监察局还得监督招投标过程,所以相对于平台的服务以省域的企业、中小企业为主,降低开发企业的成本。同时,后期也要做到双赢,绝不是单赢。实际上作为我们建材企业同样是节省了成本,所以一定是双赢的,一定是满足新时代的要求。同时也是要使得建材企业、零部件企业也通过他的生产规模的实现、生产计划的实现、广告宣传的减少来降低成本,同样达到增加赢利,提升质量的目的。

  当然总体来看,对于开发企业来讲,落实生态文明建设、推动住宅产业化以及绿色建筑这方面的要求,可能最根本的问题是——作为决策人和投资人,你们总盯着价格。在采购的过程中,一把手的决策是至关重要的。因为平时已经形成了一个系统,所以需要我们共同推进来达到双赢,需要我们精细化管理,提高质量、提高效率,生产企业要能够满足需求,而且能够接受或者有一定的前瞻性,能够生产出适合国家生态、绿色发展要求的产品。

  下面简单讲一下市场的形势。

  总体来看,今年开局形势非常好,市场呈现回暖转常态,平稳发展是今年市场发展的基础。

  第二,两极分化希望引起大家的高度关注。企业面临的市场形势从成交到价格是不同的。不要盯着看一线城市反弹那么大,很多的城市市场还在疲软,销售还是低迷,一线城市北上广深每年的住宅销售不会超过1个亿,而全国是10个亿左右,你不能拿1/10来看100%的趋势,而且一线城市和二三四线城市的差距依然很大。总的来说,市场反弹主要是在一线,三四线城市通过宏观调控之后,开发量、基础量和销售量是要有波动的,山东在去年是有压力的,但是今年情况还比较好,但是还有一些地方没有从去年的环境下走出来。

  我觉得两极分化,一是市场,一是企业。

  三是从产品业态分化来说,保障房里面又有公租房和廉租房,商品房去年增长很快,增长了20%。品种也在细化,再加上业态上的养老地产等等,有不同的性格、不同的规律都需要加以关注。

  第三,预期起稳是今年的主要趋势。抑制投资是基本的,一段时期内的,使大家看到这个趋势,增强企业、地方政府、政府部门对市场的引导,包括老百姓的判断。在这种情况下,各个方面都会理性的认知房地产行业。像新五条政策,对市场有这么大的刺激,但是要看到它是短期内的。所以一方面看到老百姓还是很珍重钱,一方面还需要我们来研究。

  第四,双轨协调运行,落实保障应该成为市场保障的关键。保障性住房和市场应该协调发展。我个人觉得,市场有市场的特点,你解决你的措施手段和市场本身的规律不相匹配的时候,或者没有办法采取行政措施的时候,它的效率和我们想达到的目标是有距离的。

  希望能够通过今天的会议,能够面对新形势、新机遇,更好落实,我们的平台能为企业的平台简化采购环节、提高产品质量推动结构化的管理来服务,实现合作共赢。

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