中国房地产研究会副会长兼秘书长苗乐如分析形势
通过参会企业的介绍，能够从行业发展的角度提供技术产品的特点、促进产品的新技术的使用、质量提高和再生能源的使用。通过这种行业的交流，要看到观念的变化和行业发展的前景是什么。因此，看到了我们推进预测循环经济的要求，这是很大的收获。
第二，我们要发挥中国房地产采购平台的作用，和地方协会在一起，来服务我们的行业和单位。推动平台建设还需要系统的，不仅是推一个产品和技术，还应该系统的发挥其作用，系统的解决建造过程中的技术环节，为大家提供有效的服务。
恒达、万达已经形成了一个系统的采购，能够达到要求。但是省内的企业、中小企业还要考察，纪检委、监察局还得监督招投标过程，所以相对于平台的服务以省域的企业、中小企业为主，降低开发企业的成本。同时，后期也要做到双赢，绝不是单赢。实际上作为我们建材企业同样是节省了成本，所以一定是双赢的，一定是满足新时代的要求。同时也是要使得建材企业、零部件企业也通过他的生产规模的实现、生产计划的实现、广告宣传的减少来降低成本，同样达到增加赢利，提升质量的目的。
当然总体来看，对于开发企业来讲，落实生态文明建设、推动住宅产业化以及绿色建筑这方面的要求，可能最根本的问题是——作为决策人和投资人，你们总盯着价格。在采购的过程中，一把手的决策是至关重要的。因为平时已经形成了一个系统，所以需要我们共同推进来达到双赢，需要我们精细化管理，提高质量、提高效率，生产企业要能够满足需求，而且能够接受或者有一定的前瞻性，能够生产出适合国家生态、绿色发展要求的产品。
下面简单讲一下市场的形势。
总体来看，今年开局形势非常好，市场呈现回暖转常态，平稳发展是今年市场发展的基础。
第二，两极分化希望引起大家的高度关注。企业面临的市场形势从成交到价格是不同的。不要盯着看一线城市反弹那么大，很多的城市市场还在疲软，销售还是低迷，一线城市北上广深每年的住宅销售不会超过1个亿，而全国是10个亿左右，你不能拿1/10来看100%的趋势，而且一线城市和二三四线城市的差距依然很大。总的来说，市场反弹主要是在一线，三四线城市通过宏观调控之后，开发量、基础量和销售量是要有波动的，山东在去年是有压力的，但是今年情况还比较好，但是还有一些地方没有从去年的环境下走出来。
我觉得两极分化，一是市场，一是企业。
三是从产品业态分化来说，保障房里面又有公租房和廉租房，商品房去年增长很快，增长了20%。品种也在细化，再加上业态上的养老地产等等，有不同的性格、不同的规律都需要加以关注。
第三，预期起稳是今年的主要趋势。抑制投资是基本的，一段时期内的，使大家看到这个趋势，增强企业、地方政府、政府部门对市场的引导，包括老百姓的判断。在这种情况下，各个方面都会理性的认知房地产行业。像新五条政策，对市场有这么大的刺激，但是要看到它是短期内的。所以一方面看到老百姓还是很珍重钱，一方面还需要我们来研究。
第四，双轨协调运行，落实保障应该成为市场保障的关键。保障性住房和市场应该协调发展。我个人觉得，市场有市场的特点，你解决你的措施手段和市场本身的规律不相匹配的时候，或者没有办法采取行政措施的时候，它的效率和我们想达到的目标是有距离的。
希望能够通过今天的会议，能够面对新形势、新机遇，更好落实，我们的平台能为企业的平台简化采购环节、提高产品质量推动结构化的管理来服务，实现合作共赢。
