改善抬头？

　　改善投资需求超4成

　　不同于上半年刚需房源的大量释放，2012下半年改善大户的集中入市成为了苏州楼市的一大特色。或许是延续曾经的成交热度，位于越溪板块的招商小石城项目在改善产品之后，每个月依然能够保持近百套的成交量。除此之外，包括越湖名邸、雅戈尔太阳城、绿地华尔道名邸以及朗诗东吴绿郡等楼盘的大户型产品也成交不俗。

　　“今年上半年苏州楼市的成交表现，使得很多购房者对于市场信心增加，改善型的需求得到了释放。”对于众多大户型的热销，新浪乐居数据分析师如是说。

　　正如他所言，在参与调查的600多名网友中，有超4成网友的购房目的为“改善”和“投资”。同时，120平米以下刚需房源的需求量仅占据6成。而在8月份本站所做的调查中，却有近8成的网友买房“认定在120平米以下”。从对比的数据上不难发现，“刚需”还是“改善”，苏州购房者的需求比重正在悄然发生着变化。

　　“明年刚需房源所占的比重会稍微降一些，此时中高端产品会有更多的释放”。与网友的想法不谋而合，在谈及2013年产品形式的变化时，克而瑞苏州机构总经理郭鹏就曾做出了这样的预测。

　　而改善性购房需求量的增加也使得购房者对于楼盘的要求发生着变化，房价已经不再是购房者心目中选择房源时最重要的衡量标准。在众多网友的心目中，“周边配套”和“楼盘品质”同样成为了买房的要素。

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