随着年末一手楼市成交活跃，二手楼市也在年末时节迎来了“暖冬”。在经历了10月份的回落后，11月份的佛山二手房成交再度回暖。根据住建局发布的数据显示，11月佛山二手住宅成交面积达到了26.05万平方米，环比有近六成的增长，达到去年4月份以来的最高值。其中，首置买家更成为佛山二手楼市的主力。

　　■本版文/图 胡莎丽 (除署名外)

　　11月二手住宅成交量已接近限购前后

　　最近，佛山中心城区的一手房价格已然有回升的势头。根据住建局发布的数据显示，佛山一手房成交均价在继10月份环比微涨2.32%之后，11月份再次上涨了2.34%，两个月时间内上涨了300多元。受此影响，一些经济条件并不是很好的市民转而选择了二手房。

　　据住建局发布的官方数据显示，11月佛山二手住宅成交1951套，环比和同比增加了四成。特别是成交面积，已达到了26 .05万平方米，这一数字不但是今年的最高值，更达到了去年4月份以来的峰值，接近于限购前后的成交量。在五区中，三水区成交量涨幅最大，环比猛增144.26%。其他四区同样增长显著，禅城、南海环比涨幅在25%至29%之间，而顺德、高明环比涨幅则在41%左右。

　　首次置业者成二手楼市主力

　　与一手房改善性买家加大入市不同的是，二手楼市仍旧以刚需客户为主，首次置业者成为二手房市场的购买主力。

　　据合富置业成交数据统计，2012年11月佛山南海禅城二手住宅市场成交均价为7776元/平方米，环比2012年10月上升5.9%，同比2011年11月下降6.8%。5000—8000元/平方米以及8000—12000元/平方米两大单价段物业占据成交主力位置，不过，在禅城桂城核心区则以单价在8000—12000元/平方米之间的二手住宅为成交主力。单价低于8000元/平方米的二手住宅成交个案则主要落在禅城桂城的楼梯楼物业以及黄岐、盐步等区域。

　　数据还显示，去年的11月份，首次置业成交个案仅占当月南海禅城整体成交的48.1%，但今年的11月，首次置业购房个案占比已上升到81.2%。其中，首次置业者中有近九成是在佛山工作、生活的外地户籍买家。合富置业相关负责人表示，与2011年同期相比，2012年11月佛山南海禅城二手住宅市场当中，首次置业买家购房积极性明显增加，外地户籍首置买家仍是佛山二手楼市主力群体。

　　三房单位最受首置者欢迎

　　在禅城桂城等中心城区，首次置业者最热衷于选购三房单位，这与现在市面上三房供应比较多和市民的购房观念有关。数据反映，三房单位成交占到首次置业个案的55%份额。

　　“本来想买两房的，但最后和家人一商量，还是决定一步到位选择三房。”市民黄先生坦言，现在只有夫妻俩住，但两人打算一两年内要孩子，有了孩子后，需要一方的老人来带孩子，势必要增多一间房。

　　除了价格因素外，首次置业者在选购物业时也相当注重物业本身的素质、楼盘所处位置以及周边配套。在此基础上，价格较适中的首置盘以及综合素质较高、性价比优于附近新盘的二手物业成交最为活跃，如保利花园、江南名居、万科金色家园、鹿璟村、东海国际等。

　　多因素促二手房成交增长

　　针对二手楼市的回暖，分析人士认为，这一和价格有关，二和政策有关。近两月，佛山中心城区的一手房价格明显上升，大部分楼盘取消了促销优惠，只保留常规优惠，这与10月份之前的政策截然不同，10月份之前由于一手房优惠还比较多，一手房和二手房的价格拉开幅度不大，所以不少人选择一手房而非税费和收费都相对繁杂的二手房。与一手房价格的上涨趋势相比，二手房价格一直保持平稳，自然吸引越来越多的首次置业者购买。

　　另外，今年年中央行两次降息、银行针对首套房贷实行的利率政策，也促使一些市民选择了二手房。合富置业相关负责人表示，银行信贷政策的转变对首次置业者购房积极性的促进作用，可从按揭购房的首次置业个案数量上有所反映。据合富置业的数据统计显示，今年11月按揭购房的首次置业个案与去年11月份相比呈现出倍增的态势，近八成首次置业者选择按揭购房。

　　鉴于近段时间佛山楼市变化因素少，预计11月二手房交投的活跃会一直延续到12月。

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