尹山湖32.5万方土地再临 地王“劫”下命运几何

　　作为吴中区新兴的房地产区域，尹山湖版块住宅市场的发展之路并不平坦。

　　尹山湖的“声名鹊起”源自于两年前的一场土拍。2010年1月，保利置业以高于底价100%的竞得价“强夺”尹山湖三大地块。楼面价达到5519元/平米，涨幅高达244.9%，成为当之无愧的“地王”。尹山湖另一宗地块则由上海万业夺取，溢价率也高达125.75%。

　　仅一年之后，随着调控的深入，昔日地王却陷入了去化危机，最终不得不降价跑量、割肉卖房，这也使得区域内的房价一度跌至8000元/平米的筑底价格。直至今年下半年，随着楼市的回暖，保利观湖国际和万业湖墅金典两大项目终迎来了去化潮。

　　曾经的疯狂抢地使得区域内土地市场迅速进入“高烧”状态，然而最终的地王“劫”也让很多开发商对该区域“望而生畏”。2年之后的今日，尹山湖再次推出近33万方的建设用地，开发商又将作何选择呢？这成为了业内关注的焦点。

　　此次尹山湖版块将要出让的2宗地块均位于尹山湖生态公园以西，分列于依湖路南北，用途皆规划为批发零售和城镇住宅用地。其中苏地2012-G-102和103号地块的出让面积分别为19.8万方和12.7万方，起拍楼面价均在3300元/平米左右。无论是区域内在售的保利居上、合景叠翠峰和万业湖墅金典还是正在建设的中富御湖湾九龙仓项目，这样的价格都极具竞争力。

　　与此同时，虽然目前该区域房地产市场仍然处在起步阶段，并没有形成完善的生活配套，然而尹山湖自然风光以及地铁2号线的开工建设仍然为这2宗地块加分不少。正如郭鹏所言，“尹山湖区域有天然的湖景资源，又靠近园区，因此其先天的优势还是有的”。

　　而对于这2宗地块的命运，郭鹏发表了自己的看法，“尹山湖的2宗地块规模较大，适合做长期的品质楼盘开发”，因此并不代表开发商拿下之后会陷入困境，对于大型开发商来说，如果在产品营销和打造上面有所创新，“就会具备积极运作的条件”。

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