根据德佑地产监控的数据显示，2012年11月，上海商业地产成交面积为41.1万平方米，环比上涨46.5%，同比上涨92%；成交均价为24195元/平方米，环比上涨39.4%，同比上涨19.9%。其中，办公类物业成交面积为20.7万平方米，环比上涨52.8%；商业类物业成交面积为20.4万平方米，环比上涨40.5%。

　　商业地产缘何成为房地产市场上的“宠儿”？归根结底，经济收益的持续性和规避调控风险的能力，使得业内对商业地产持续看好。尤其是一线城市如北京、上海、广州等地办公物业的租金节节跃升，带动市场的投资需求火爆。

　　政策导向 业内对商业地产持续看好

　　日前，为了争夺“外滩8-1地王”这一商业地块，复星地产甚至不惜与SOHO中国撕破脸，上演了一场“夺地”大战，商业地块已成为了上海土地市场上的一大爆点。

　　与住宅市场的胶着状态相比，商业地产显然已经成为房地产市场上的“香饽饽”。同策房地产研究机构相关研究员就曾表示，自限购以来，商业用地的供应量和成交量与之前相比猛增。

　　“从企业角度来讲，住宅限购倒逼企业多元化转型，通过开发商业地产项目规避调控的风险；产品线多元化背景下，开发商业地产也成为选择之一。从市场角度来说，住宅市场限购和限贷，一定程度上倒逼开发企业转型商业地产，增加持有型物业比例”，研究员如是说。这一转型也表明整个商业地产正逐步迈入黄金十年。

　　房产投资  商用物业受青睐

　　在之前宝山万达影城举办的《SOHO办公投资价值解码论坛》上，业内资深专家、易居(博客)中国CEO丁祖昱(微博 博客)先生也对当前市场做了解析，纵观2012年金融市场，真可谓是风起云涌，股市、黄金等持续下行，同时伴随着通货膨胀的加剧，唯有房产投资具备相对的保值属性。

　　但住宅市场受限于多番政策调控制约，不少投资者遭遇投资瓶颈，尤其十八大后中央表明房地产的调控政策依旧不会放松，也预示了2013年的市场方向，商业地产游离在调控政策之外，肯定会受市场追捧。

　　同时，以北京、上海为代表的一线城市随着服务业的发展，商业地产的需求正在激增，受到市场需求带动，商铺、写字楼物业租金持续上涨。据仲量联行2012年第三季度市场报告显示，上海甲级办公楼的平均租金保持在9.0元/平方米/天，同比上个季度出现小幅增长趋势，而上海浦西和浦东中央商务区内办公楼空置率仅为4.4%，持续保持在低位。也预示着写字楼将会倍受投资市场关注。

　　作为商业地产的“龙头老大”万达集团打造的上海第四代优质商业综合体宝山万达广场其商业前景及投资价值也是不言而喻，尤其是其广场上盖小户型SOHO办公产品是北上海乃至整个申城不可多得的投资佳品，其全现房超强变现力、轨交直达、商业地标上盖、万达品牌这四大优势的“保驾护航”，也必将为投资者赢得高回报“钱景”。

　　宝山万达SOHO办公限时团购巨惠 最后抢驻

　　据悉，宝山万达广场日前携手新浪乐居推出专场优惠的45-65平方米SOHO办公产品仅限最后一栋，团购优惠有效期截止12月31日。随着该产品的热销，投资良机已进入最后倒计时阶段，机不可失，先抢先赚！