走进林村公寓，首先看到的是7万多平方米的湖面，湖畔翠树环绕，四周住宅区楼宇耸峙、错落有致，配以3000平方米的半圆广场、1200米的环湖跑道，及游泳池、休闲凉亭、绿化带、西湖桥等休闲设施，宁静中显露气派，雍容而不失幽雅。

　　农民公寓成为塘厦林村从农村向城市转变的重要载体，村里实现了分散土地资源集约管理的目标，也让林村拥有了邻村没有的优势——因为腾出了大量的土地，也就有了规划和发展的空间。    

　　安居5000人的大型居住项目

　　走进林村公寓，首先看到的是7万多平方米的湖面，湖畔翠树环绕，四周住宅区楼宇耸峙、错落有致，配以3000平方米的半圆广场、1200米的环湖跑道，及游泳池、休闲凉亭、绿化带、西湖桥等休闲设施，宁静中显露气派，雍容而不失幽雅，这里的环境与黄金楼盘相比也不遑多让。

　　8月，对林村的阿祥来说，是一个收获的月份，收获的喜悦让他忘却了所有烦恼，因为他已分到了新房，将和村民们一起居住在林村公寓的第7期里。2012年底，这个从2001年开始规划设计，2002年开始动工的大型居住项目——林村农民公寓，完成其规划入住目标：全村27个村民小组将合为一体，1900户、5000多人将全部集中居住。林村人的生活翻开了新的一页。

　　81岁的李洪福是林村社区华南村民小组村民，他和儿子、两个孙子三户买了3套公寓共有600多平方米，告别旧村，住进新房，享受着免费的小区管理，还有专职保安24小时值班，李洪福感慨：“香港亲友来家里做客，都说这些房子才叫房子，香港住的都比不上了。”

　　而这些农民公寓的价格，却和100米外的商品房价格有天壤之别。“那边的房子早就卖到8000元一平方米了，而镇中心均价已过万。”林村居委会主任李志军报出农民公寓首期的价格：林村公寓建设分三期，第一期建好的房子卖给本村村民是680元/平方米起，第二期是860元/平方米起，第三期是900元/平方米起。每户村民只要凭户口本就可在林村公寓买一套房子。户型有别墅、复式、高层等各种类型。同时入住小区，物业费及各类公共建设都是全免。

　　林村建设公寓初衷是为了让村民集中居住，以腾出有限的土地发展村组经济。而村民在入住公寓时，必须与居委会签订一份协议，即未来市、镇有重大项目建设要征收村民的旧房屋时，必须接受市、镇定的征收补偿价格，不能再提出其他要求。至今，林村公寓入住的居民户都签订了这个协议。

　　统筹土地带来的红利

　　“我们推动三旧改造的速度异常快，村民们都能接受市镇的补偿标准，我们村也没有任何上访行为。”塘厦林村社区居民委员会前任主任李喜欢介绍，目前林村正在推进的三旧改造大项目包括40万平方米土地的屋头园改造项目、16万平方米的林村国际汽车城项目、6万平方米的房地产项目等。

　　农民公寓成为林村从农村向城市转变的重要载体，村里实现了分散土地资源集约管理的目标，也让林村拥有了邻村没有的优势，因为腾出了大量的土地，也就有了规划和发展的空间。

　　“拆除旧村落，统一规划和集约使用土地，不仅能产生巨大的经济效益，而且能彻底改变脏乱差，有利于提升社区整体环境和品位，吸引更多的好项目。”李喜欢说。一年前，林村上一任书记未退休时，提出对前来林村投资的好项目，社区要积极投入资金占20%—30%的股份，改变当前单一的经济发展模式，李喜欢认为这个观点非常有见地，在屋头园旧村改造上，就实践了这个理念，整体投资由林村投入两成，开发商投入八成。

　　届时，脏乱差的屋头园村将变身为大型住宅小区、商业区和生态旅游城，林村的工厂统一搬到东部片区，西部中部为居住区和商业区，3个五星级酒店也将入驻。

　　几乎与此同时，林村投入3000万元参与从莞高速建设；去年又接连落实了明和电子广场、新亚洲工业城、林村国际汽车城等项目。以新亚洲工业城改造项目为例，其16万平方米土地(厂房)计划改为商住用途，林村在整个项目中或投入资金占20%—30%的股份。

　　据李喜欢介绍，目前东部片区拥有林村汽车城、长途客运站，未来主要发展汽车销售和部分工业；中部片区进行三旧改造，拆掉旧厂房，打造成以商业、电子城为主导的片区；西部片区则以生态园为中心，发展生态旅游和房地产。

　　统筹土地利用为林村的经济发展带来再一次红利。仅2011年，林村社区就引进企业10家，新签项目5宗，新引进资金3650万美元，其中，引进最大的企业为同裕投资有限公司，该公司在林村社区投资2000多万美元。社区经济平稳健康发展，现有外资企业230多家、民营企业100多家、个体工商户1200多家。

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　　林村公寓概况

　　林村社区居委会地处东莞市塘厦镇北部，位于穗深港经济走廊之间，总面积20多平方公里，下辖27个居民小组，户籍人口5335人，新莞人5万多人，是塘厦镇面积最大、人口最多的社区。社区建成的林村公寓是东莞市目前规模最大、入住人数最多、住宅款式最多的农民住宅新村之一，成为农村城市化建设的新亮点。林村公寓在2001年规划筹建，于2002年6月动工兴建。该公寓占地15.6万平方米，拥有7万多平方米的湖面、3000平方米的半圆广场、1200米的环湖跑道、标准游泳池、儿童游泳池以及广阔的休闲活动区等。住宅设有联排复式、多层式、高层式及别墅式4种类型，规划总户数1900户，可让全社区5000多名居民全部集中居住。目前已建好住宅1195套，入住的有1000多户，入住人口3000多人，最后一期680套于2009年12月动工，今年将实现全村统一居住。

　　南方日报记者 陈志强