新浪乐居讯  戴德梁行，UGL集团成员，于11月28日在金陵饭店举办2012戴德梁行南京商业地产论坛。论坛吸引了来自南京及周边城市的开发商、企业租户、政府及媒体等150余人出席。本次论坛分别就南京产业楼宇、城市综合体、投融资及写字楼租赁等话题进行了多角度的探讨：

　　产业楼宇

　　长三角地区作为中国经济最发达的地区，其上海、苏州、杭州、无锡和南京等主要城市现已基本完成工业化，已进入由工业化向后工业化发展的时期。戴德梁行2012南京房地产市场报告显示，第三季度南京厂房的平均租金为每平米每月17.7元，较上一季度下降了5.48%。仓库的平均租金上升至21.3元，环比增长6.5%。研发办公租金持续增长至每平米每月37.3元；戴德梁行中国区工业部主管苏智渊先生表示：“按照目前南京产业物业的发展态势，到十二五期末，南京将有机会打造新型产业物业，市场形态将更为丰富；随着江心洲的开发，产业物业分布格局也会随之发生较大的变化；资金科技特区的密集建设在家具竞争的前提下必然会刺激南京产业结构的快速升级调整。”

　　商业

　　现阶段的南京商业市场正蓬勃发展，新街口商业正随着商圈的升级，高端商业比重日益增大；而河西作为未来市级CBD也将有相当大的供应问世。2012年第三季度，南京高档商圈的商铺整体平均租金环比上涨了0.62%，为每天每平方米32.47元；平均入住率环比上升0.34%，达到96.87%；戴德梁行华东区商铺部主管韦泽铭先生表示：“与住宅和写字楼不同，商场对后期的境遇管理和资金链要求很高，通常需要三到五年的培育和成长期。预计在南京未来两到三年内不断入市的大型购物中心将面临多重市场考验，我们相信南京商铺市场将在多次洗牌之后显现多个优质商场，这也是南京商铺市场逐渐走向成熟的表现。”

　　写字楼

　　据戴德梁行南京三季度房地产市场研究报告显示，南京写字楼整体租金已呈现下滑。当前经济的疲软加之写字楼库存的逐渐增大加大了南京写字楼市场在短期内下滑的下行风险。甲级写字楼的租金每天每平方米3.91元，环比下跌2.95%，同比上涨1.86%，同期空置率为11.23%，环比上升0.23%，同比上升4.37%。戴德梁行中国区企业服务部主管魏超英先生表示：“面临未来几年写字楼市场供应量加大、竞争加剧的情况下，相信通过把握客户需求、提升产品品质、改进招商策略、获得政府支持等几个方面的组合拳，一些受到市场欢迎、经得起时间考验的经典写字楼项目将逐渐脱颖而出。”

　　戴德梁行华东区董事总经理刘小华表示：“商业地产经过了一轮大跃进式的浮躁后，已经逐渐回归对企业和商家用户需求及产品品质的关注。作为最早进入南京市场的国际房地产顾问行，我们看到南京的商业地产项目正在避免同质化竞争，呈现出差异化、功能性，逐渐走向专业。”