链家地产：北京市11月第四周二手房周报
概述：11月第四周(11.19-11.25)，北京市二手住宅成交3303套，成交均价为23837元/平米。单周来看，成交量依然处在3000套/周的高位以上，但是成交均价结束了四周连涨行情，出现回调。
一、成交量：11月第四周成交3303套，环比涨9.6%
成交量分析：11月第四周，北京市二手住宅成交量为3303套，环比上周涨9.6%，同比10月第四周下降6.6%。周成交量已经连续6周保持在3000套以上，从年内来看，这种周成交连续6周维持高位的现象只在7-8月出现，目前市场依然处在相对火热状态。另外，截至11月25日，2012年二手房已经成交121802套，同比上涨22.8%，超过去年121515套的全年成交量。
二、成交均价：成交均价23837元/平方米，环比降1.5%，但房价仍处于上涨行情
成交均价分析：11月第四周北京市二手住宅成交均价为23837元/平方米，环比上周上下降1.5%，但是与10月第四周相比上涨1.5%。单周价格结束了四周连涨的局面，出现下降。但是目前的价格下降仅为短暂的回调，降幅也在正常市场波动范围内，市场并未进入下行通道中，年末价格上涨压力依然不小。
三、市场分析：新增客源环比再涨4.5%，全年成交有望达到14万套
据链家地产市场研究部统计，11月第四周(11.19-11.25)，新增客源委托环比上周上涨4.5%，且达到了近十周以来的最高值。同时，新增房源与上周基本持平，并未出现明显的变化。
链家地产市场研究部张絮认为，新增客源已经连续数周保持环比增长，购房需求加快进入市场。部分购房者期待的调控政策收紧政策并未出台，在预期落空后，购房者的观望情绪普遍变淡，入市的积极性提高。从20天左右的平均成交周期来估计，这些需求的释放将会进一步推动12月成交量走高。如果没有新的政策因素影响，2012年年末成交小高峰的翘尾行情已成定局，2012年成交量有望达到14万套，同比超过15%。
在新增客源持续增长的同时，前期消耗的房源过多，导致新增房源并未出现同比增长。在部分区域新增房源委托甚至出现明显减少，新增房客源比例持续上行，导致价格上涨的压力有所增加。从目前的市场来看，以市场价挂牌的房源，出售速度明显加快，但是部分区域的业主挂牌较高，且议价空间有所降低，成交速度并不快，而一旦这些高价房源进入成交，个别区域价格或会出现较大涨幅。
