CRIC研究：三盛宏业竞得舟山宅地 新区规划催生需求增长
近日，上海三盛宏业投资集团在舟山参与了一幅住宅用地的竞拍活动。面对强敌竞争，在经历了16轮紧张而激烈的举牌报价后，公司以3.62亿元成功竞得临城LKd-5-11地块优质宅地。
该幅地块位于临城新城大道以南，桃湾路以北，港岛路以西，土地性质为城镇住宅用地，占地60.2亩，容积率为2.5，规划建筑面积为10.03万平方米。地块所处临城街道为舟山市重点打造的新政治文化中心，房地产市场发展良好，地块具备巨大发展前景。而舟山被定位国家新区这一有利条件也将助推房地产市场的发展。
根据日前公布的《浙江舟山群岛新区空间发展战略规划》，舟山市已确定国际物流岛、自由贸易岛、海洋产业岛、国际休闲岛、海上花园城的“四岛一城”规划框架。因此，在舟山群岛新区开发完成之后，房地产市场受到产业发展的带动，会有更多的多栖发展的机会。
首先，贸易和物流产业的进入将推动国内外大型企业入驻，同时将带动外来人口住房需求的上升。舟山是一个人均财富较高的城市，去年舟山人均GDP为7375美元，仅次于杭州、宁波和绍兴，居全省第四位。再加上海岛的特殊性，当地居民的购房需求多为改善型需求。当产业发展带来的新客群进入舟山之后，住宅市场的整体格局将会有很大的改变，刚性需求会起到极大的推动作用。
其次，在此次舟山群岛新区战略规划中，国际休闲岛和海上花园城的定位也给舟山群岛旅游业带来了很大的发展机遇：一方面，休闲旅游岛的定位将带动岛内旅游地产的发展，另一方面，旅游地产的发展会带来大量假日客源，将和当地的居民一同刺激商业需求的整体上升。因此，未来舟山新城商品住宅的发展和盈利前景广阔。
而对企业来说，舟山群岛新区发展规划的出台对他们也意味着发展机遇。随着配套商业项目的崛起，住房的需求量将会有很大的空间，因此这块地将为住宅市场注入新的活力。
三盛宏业作为舟山本土企业，从舟山起步，之后向长三角拓展版图，再到现在逐渐全国化，总部也从舟山迁入上海十年，而企业始终带着一颗反哺家乡之心。舟山新区开发离不开本土企业的支持，三盛宏业作为当地房地产企业的杰出代表，具有强烈责任意识，必将大力支持家乡建设。这从一定程度上提升了三盛宏业的品牌价值。
此外，舟山群岛新区规划对企业发展方向起到了指引作用，企业能顺着产业脉络，挖掘岛内房地产市场的需求和潜力。这里还是以三盛宏业为例，本土企业把发展重心向舟山逐渐偏移，具有很多优势，不容易出现水土不服的情况，与政府合作方面也将更加顺畅。因此，这也给三盛宏业未来其他项目的获取方面带来一定的便利性。这对三盛宏业这样的中型企业来说，无疑具有鲜明的优势。
