CRIC研究：土地市场进一步回暖 双重压力使政府加大推地量
(评论员/李莹)11月20日，上海召开“2012年浦东新区土地推介会”，浦东新区计划密集推出36幅地块，总占地面积共计近百公顷。其中有近半数地块计划在今年底明年初推出，另有部分地块已经挂牌。
时至年底土地市场现供需两旺局面
进入四季度以来，土地市场的热度愈演愈烈，地产大佬纷纷现身各地土地市场，争相拿地，11月上半月典型企业拿地规模已经接近400万平方米，万科、保利等资金充足的企业尤其大手笔，根据不完全统计，万科本月已新增130多万平方米的土储，占了典型企业拿地总量的近三分之一。
与企业积极拿地相对应的是地方政府年底冲刺推地的现象。事实上，除了上海浦东高调推地以外，南京、武汉、广州等地近期也有大规模的推介活动或有多幅地块挂牌推出。
根据武汉市国土资源和规划局的公告， 12月20日武汉将有26宗地块出让，而武汉在11月2日已经有30宗土地挂牌，两次大规模挂牌间隔不足20天。11月19日至20日，秋季城市地产投资(上海)推介暨交易会在上海科技馆三号门会议厅举办，来自上海崇明、海南、海口、天津、广西北海、石家庄正定新区、无锡、淮南等十余个城市和地区参与。此外，还有南京市国土资源局组织召开了2012年度南京市秋季土地推介会，推出的20幅地块分布于全市玄武、建邺、下关、栖霞、雨花台、江宁和浦口等7个行政区，总用地面积300.81公顷。
供地计划压力及财政压力迫使地方政府加大推地力度
今年各地土地供应情况较不理想，国家层面一直对此密切关注。今年8月，国务院督查组调研表示，部分城市上半年住房用地供应计划完成率较低，个别城市甚至不到10%。当月，国土部调减了全年住房供地计划，降幅7.7%，这应该是根据各城市的完成情况进行的调整。11月5日，国土部表示，该部正在发文督促地方政府加快房地产供地，同时积极酝酿新的政策，对年底不能完成供地计划的地方政府进行惩处。国土部部长徐绍史称对于今年的普通商品住房用地，各地要从实际出发，合理增加用地供给。
根据CIRC监测，大部分城市的全年商品房用地计划完成情况不太乐观，而且各地的完成情况参差不齐。北京的商品房用地供应计划仅完成了两成多，今年北京土地市场总体较为冷清，土地供应量也相对较少，除了8、9月出现了集中供应成交态势，其他几个月份的表现均差强人意，单月成交面积基本在50万平方米以下。另外，南京、苏州、太原等地的土地供应均不及计划面积的一半。大连的供地计划完成率相对高一些，大连作为环渤海区域的重点城市较受企业青睐，11月初该市推出的地块吸引了万科、中海、保利等实力企业，两宗土地竞拍时间长达14小时，堪称国内最漫长的土地竞拍。
一方面是各市供地计划完成率较低，另一方面，地方政府财政压力较大，我们预计未来一个多月，各地的土地供应量还会处于井喷阶段，对政府而言，当前也是推地的好时机，此时土地成交率会比较高，各市将通过大量推地来加快完成供地计划，提高土地出让收入。我们认为未来推出的地块当中应该不乏优质地块，资金状况良好的企业应该把握机会，以免在市场高峰期没有充足的土地用于开发。
