CRIC研究：房企年底纷纷圈地补仓 准地王推动土地市场
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(评论员/孙田)11月至今，万科地产、保利地产、招商地产、绿城中国等大型房企频频拿地，个别地块溢价率高达59%，其中仅13日-15日三天时间，典型房企拿地总规模高达近180万平方米。
资金充足房企积极拿地，企业拿地规模持续四个月飙升
根据CRIC统计，11月1日-15日，典型企业已经新增土地储备365.42万平方米，拿地总额共计112.30亿元，平均楼板价为3073元/平方米，总拿地幅数为20宗，其中2幅地块的溢价率超出40%。万科仍然是众多房企中拿地量最高的，新增总建面共达115.38万平方米，另外，具有国资背景的企业同样表现较为突出，成为当前拿地的主力。
实际上，典型房企拿地规模自今年7月以来开始持续飞涨，至今年10月，15家典型企业的单月拿地总建面高达1301万平方米，超过今年二季度典型企业的拿地总量。15家典型企业中，万科表现最为突出，该企业在9月、10月的拿地规模均超过400万方，下半年积极补仓的态势非常明显。
我们认为，近期房企加紧拿地主要有两方面原因：一是接近年底，多家企业提前完成销售业绩，企业销售压力不再，资金较为充足，大量补充土储为来年做准备；二是地方政府近期集中供地，众多地块中中不乏核心地段的优质地块，还有个别再次出让的地块降低了出让底价。
地方政府推地热情高涨，“总价地王”、“单价地王”或将涌现
进入11月以来，各地地方政府推地热情进一步提升，不少城市集中推出大量地块。本月首周，包括北京、上海等一线城市在内的十几个城市共推出土地一百多宗，这些地块中有不少是高总价、高体量的“重量级”地块，也有部分由于热度过高被提前叫停的地块。
其中，上海近期挂出海门路55号商办地块、南站商务区地块、火车站北广场以北地块，这三幅地块的出让底价均超过今年上海总价“地王”的45亿成交价格，南站商务区地块的出让底价高达54.31亿元。如果这三幅地块成功出让，无论溢价与否，都将进一步抬高今年上海的地王总价。
此外，北京近期推出的地块有不少是在9月份国土部叫停出让的，其中石景山区苹果园交通枢纽商务区F地块也再度“复出”。这些优质地块“复出”很可能出现企业激烈竞争的情况，进而刷新北京今年的地王纪录。另外，广州近期也推出曾在上月中旬因故中止出让的地块。
“准地王”们的复出或许表明地方政府进入年底供地的冲刺阶段，未来几个月，土地市场的竞争或将更为激烈，尤其是一线城市的优质地块，将受到企业的充分关注。
