中高端市场回暖

　　刚需盘走热之际，中高价位楼盘的销量也有所回暖。

　　“今天(16日)开盘，早上7时就开始(认购)了。”闸北华侨城苏河湾售楼处称，该楼盘此番共推出140多套房源，已卖出一半。据介绍，苏河湾这批房源单价在5.8万元。售楼处一工作人员说，“我们这个盘蓄水很长时间了。”

　　在上周末加推的保利茉莉公馆售楼处称，上周末推出32套叠加别墅，“卖得不错，(以后)每周都会加推”。

　　茉莉公馆售楼处一工作人员介绍，这批叠加别墅总价在390万至460万元，单价在2.5万至2.8万元。

　　一高端楼盘开发商分析，“现在的改善型客户主要是‘60后’和‘70后’，相当一部分是为孩子买房。他们过去等的时间很长，最近在集中释放。”

　　对中高端市场的回暖，一市场人士颇有感慨，“去年是案场工作人员告诉这类客户怎么规避限购。而今年下半年，很多客户主动找机构，想办法获取购房资格，然后直接去案场签约。”

　　不动产升值前景

　　对于9月楼市走向，多位受访开发商相对乐观。

　　沪上一开发商称，监管部门近期检查限购，只是起到警示作用。现在货币供应量增加，未来还是不动产升值前景比较好。“我看好后市。而且最近，万科、招商到处买地，也可以看出，多数开发商仍看好后市。”

　　一中高端项目开发商也认为，9月会维持8月的成交态势，接下来打折促销的楼盘将更多，力度也将更大，“现在信贷指标少了，要冲就趁现在冲”。

　　杨晨青断言，如果9月供应量能够出现小高峰，成交量甚至有望创下今年以来的单月新高。在他看来，7、8月份上海楼市交易量之所以明显回落，并非市场上行乏力，而是传统淡季开发商收缩供应规模所致。据他观察，7、8月上海楼市的供销比仍接近1比1。

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