CRIC研究：企业把握昆山发展机遇 三盛宏业夺优质宅地
(评论员/朱一鸣)8月31日下午，昆山市举行了2012年昆山首宗拍卖地块的拍卖活动。此次拍卖共吸引了包括万科、农工商房产在内的多家企业和个人参与。在经历了63轮紧张而激烈的举牌报价之后，三盛宏业力克竞争对手，最终突出重围，以4.53亿元成功竞得该昆山优质宅地。
该幅地块位于昆山市周市镇青阳北路东侧、金浦路南侧，土地性质为商住用地，占地148.4亩，容积率为2.5，规划建筑面积为24.74万平方米，成交楼板价1831元/平方米，溢价率达39%。是什么因素使得三盛宏业与万科等企业激烈争夺这一地块呢？
首先，三盛宏业是一家从舟山起步、逐渐向杭州、上海等长三角重点城市发展的中型企业。目前其总部迁入上海十年来，拥有40多个项目遍布了全国10个多个重点城市。其独创的“颐景园”品牌、在全国享有较高的知名度，并被业内誉为“第一园林地产”。可以说，在企业的区域深耕战略具有独特优势的今天，三盛宏业首次在昆山拿地，对其继续巩固“深耕长三角、布局全国化”的战略，起到极其关键的作用。
其次，三盛宏业与万科等企业激烈争夺的地块，位于周市镇板块，将是未来昆山的商贸城所在地，因此，激烈争夺在所难免。从昆山市今年上半年商住用地成交情况来看，一方面，进入8月以来，昆山的土地拍卖较为密集，今年累计成交40个地块，而8月底和9月初，共有11块土地成交，成交较为密集，其中4幅地块位于周市板块。另一方面，今年昆山土地拍卖的成交地块中，存在土地溢价的地块，主要集中在周市板块，在溢价的5个地块中占据4席，周市板块受到房企的热烈追捧。周市镇为昆山市重点打造的商贸城，房地产市场发展良好，地块具备巨大发展前景。在昆山未来20年规划中，周市已经被定位成中心城区的四大功能区之一——以新兴制造业为主导的综合性功能区。
企业纷纷瞄准昆山的发展机遇，是与昆山在上海和苏州之间起到的重要衔接作用分不开的。昆山作为毗邻上海和苏州之间的城市，2011年GDP为2432亿元。在福布斯中国大陆最佳县级城市排行榜上，昆山连续三年位居第一，是县级市中经济发展最好的城市之一。2011年昆山人均可支配收入35190元，城镇人均消费支出24212元，居民的消费力强。2012年9月1日苏州市政府宣布将古城区的沧浪、平江、金阊三区合并为姑苏区，县级市吴江市撤县设区，大苏州概念实现。在上海、苏州两个大城的辐射下，昆山作为衔接主轴，充满发展契机。
