本报记者  张晓玲  香港报道

　　恒 大的土地储备、开工、竣工面积都创下中国内地房地产商之最。8月28日恒 大中期业绩会上，恒 大主席许 家印强调，公司保证一定会完成对外公布的目标，即全年800亿元。

　　中报显示，上半年，恒 大营业额为370.4亿元，同比上升15.5%；股东应占利润56.6亿元，同比微涨1.1%，是万科上半年净利的1.5倍。

　　许 家印坦言，今年上半年对恒 大也是严峻考验的半年。受调控的影响，从去年10月份，一直到今年的一季度，这5个月全国市场不好，恒 大的销售也受到一定影响。其间，也有公司按照自身策略有意调整节奏的原因。但从4月开始，连续3个月快速增长，二季度实现销售267.7亿元，占全面销售目标的33.5%。另外，7月份销售82.4亿元，是龙头房企中唯一销售环比增长的企业。

　　上半年恒 大加大了土地拓展力度，用于新增土地储备的资金总额为169亿元，新增项目34个，建筑面积1744.3万平方米，平均成本约人民币967元/平方米，分布于26个二、三线城市。截至6月30日，恒 大旗下拥有经披露的土地储备达1.42亿平方米。分布于中国121个城市，项目数量总计218个；土地储备平均成本约人民币648元/平方米。

　　恒 大是否面临资金压力？恒 大地产CFO谢惠华表示，没有压力：从今年4月份开始公司每个月的销售都超过80亿，保持这样的平均每月销售水平，下半年现金的回笼情况将会有很大改善。

　　谢惠华解释，报表显示短期债务大概有199亿，但这是在未来12个月里面需要偿还的，今年下半年到期的债只有64亿，其中大约27亿是贷款，另外30多亿是项目贷款，对下半年现金流没有什么压力。

　　下半年支出方面，恒 大总裁夏海钧介绍，恒 大现有土地储备已付土地款人民币755亿元，未付土地款累计人民币369亿元，其中计划2012年下半年支付的土地款仅为80亿元。其余款项分别在2013-2015年及以后支付。

　　管理层表示，销售回款、账上现金加上银行授信，公司目前可动用资金超过600亿元，足以覆盖上述短期债务以及应付土地款等费用。

　　报表显示，上半年恒 大新开工同比降约四成。对此夏海钧解释说，调整开工节奏，就是为了保持公司平稳的运营，确保现金流。

　　据夏海钧介绍，恒 大目前整个开工建设面积是3500万平方米，是目前中国开工面积最大的房地产商，现有850万平方米在售，下半年预计再有850万平方米提供，全年推向市场的可售货量有1700万平方米。

　　今年上半年竣工面积约为940万平方米，全年约1300万平方米左右。“公司调整节奏来应对宏观调控，但无论在建工程量、可售量和竣工量都按年保持了平稳的增长。”夏海钧说，上半年恒 大的去化率大概是在55%，集团总体的目标是新盘开盘的去化率为30%-50%，项目竣工时的去化率要达到80%-90%。

　　谈及下半年尤其是四季度的形势，恒 大主席许 家印认为，房地产的走势和中国的宏观经济有着直接的联系。目前来说，下半年中国经济的下行趋势明显，7、8月份房地产成交有所下滑，金九银十想要像往年那样火爆也不可能了，但房价出现非常大的下跌也不可能，应该是保持一个相对稳定的价格。

　　此外，对于外界关心的体育产业投资，许 家印透露，今年是恒 大足球较大投入的一年，预计全年投资控制在2亿以内，此后每年的投资将控制在1亿以内。这是董事会共同决定的。