经历了初春的寒冷和期盼、盛夏的回暖和多变，我们这些就算2012来了也要买房的普通人，在观望中等来了新一年的“金九银十”。其实“金九银十”是一个绝对“开发商立场”的词汇，亦即开发商在这段时间容易赚到钱。事实上也是开发商在以往无数的9、10月都赚得盆满钵满。惠州楼市的2012之秋究将如何演绎？时间正在我们眼前延展出最真实的答案。但不可预知未来的普通人，面对8月份惠城楼市仍成交30万平方米、价格依旧保持在6000元/平方米线上的市场现状；面对经济大势的衰退和房地产调控的高压姿态；面对高首付和高息下沉重的买房负担，究竟该如何选择？要想这个秋天变成自己的而非开发商的“金九银十”，买房要雷打不动地遵循普通人自己的“购房军规”。

　　大麦地片区 购买投资性公寓未来升值潜力大

　　在9月份，大麦地片区预计入市楼盘产品结构上均以居家户型为主，价格也较为适中，以刚需族为主的公寓和小户型的供应量也较大。大麦地片区的公寓和小户型住宅，销售一直较好。    良好的地段优势以及交通配套，完善的生活配套以及可以保证的人流，让麦地片区的公寓和小户型住宅，租售方便，回报率较高，港惠新天地、恒河主场、恒河金谷以及下埔的城市一号都是这类似产品的代表，每年的租金上涨幅度介于200-300元之间。

　　麦地中心区的土地资源日趋紧张，未来新盘的数量会越来越少。中介机构预测，中小户型和公寓的供应在未来3年后将停止。所以大麦地片区的公寓和中小户型对于初步涉猎房地产的投资者，或者是希望以租养供的购房者而言，是较好的选择。(来源：南方都市报 南都网)

　　9月份持续有公寓和中小户型在售的项目有名流印象、丽日银座、东部铭座以及印象麦地，这些楼盘的售价并不比其他片区高。楼下就是购物中心，处于花边岭广场核心区域的丽日银座公寓均价也仅8800元/平方米左右，而位于和河南岸汽车大市场附近的东部铭座均价不到7000元/平方米。从长远来看，这些公寓和小户型产品的稀缺性都让该类型物业具备了较大的升值潜力，回报率也较高。更为重要的是，未来转售方便，片区的认同感强，二手房的去化率高。

　　精选楼盘

　　东部·铭座：森林公园就在项目对面

　　在售数量：200余套

　　主推户型：80-109平方米两房、三房

　　价格：6500元/平方米

　　优惠措施：当前正在实行购房保值补差活动

　　楼盘简介：东部·铭座位于三环路和演达大道交会处，其对面就是南山森林公园。项目总占地1 .5万平方米，规划总建筑面积约8万平方米，由4栋现代风格的32层建筑组成，项目裙楼、墙身和屋顶分别采用不同颜色来体现建筑的简洁明快。东部铭座项目南北无遮挡，项目视野开阔，最宽拥有80米的最大楼间距，为购房者提供居住的舒适度。

　　项目最近一次开盘是今年4月，目前还剩200余套，为介于79-140平方米之间的两房、四房，都赠送入户花园和超大的飘窗，皆可实现“N + 1”空间格局。对于刚需性产品而言，东部铭座周边有较好的配套，和较大的人流，租售也较为便捷。

　　瑞峰公园里：片区最大综合体直接辐射南部新城

　　推盘数量：200套左右

　　主推户型：114- 141平方米三房四房

　　价格：未知

　　优惠措施：优惠正在定方案(来源：南方都市报 南都网)

　　楼盘简介：瑞峰公园里位于三环路立交桥附近，将打造为城市综合体项目和高端住宅区。项目已引进天虹商场全国最大的旗舰店之一，占地面积约为5万平方米的超大型综合购物中心，这也是演达片区最大的综合体项目。定位于一站式购物、休闲、娱乐中心，建成后将直接辐射南部新城的广大片区。(来源：南方都市报 南都网)

　　瑞峰公园里所在的演达片区被定位为新兴的商住区，港惠新天地、泰安居装饰家居广场、三环装饰城、万饰城等商业项目都汇聚于此。惠州最大的汽车市场河南岸汽车大市场也云集于此，未来商业前景看好，预计9月入市发售。

　　名流印象幸福季：收官之作9月22日发售

　　推盘数量：88套

　　主推户型：89平方米三房、140平方米四房

　　价格：未知

　　优惠措施：认筹期间3000抵2万优惠

　　楼盘简介：名流印象三期幸福季占地面积6.6万平方米，建筑面积18万平方米。三期不仅共享一、二期之生活配套，更有全新升级。三期紧邻南山公园，三面环山，水景园林与山体公园交融，更有幼儿圆、篮球场、儿童游乐场等设施。

　　三期户型为介于65- 143平方米的两房至五房，以65平方米幸福两房以及89平方米三房为主。户型“N + 1”的空间延展。9月22日开盘发售的将是名流印象的收官之作，位于三期正中间。在家看山，出门看园林，尽最大可能延伸生活空间。