江北配套日趋完善，但也要谨慎看待“垫首付”

　　江北片区 别看到垫首付就冲动买房

　　这个“金九银十”江北新货供应再度爆发，仅惠州佳兆业中心和佳兆业东江新城两个项目的洋房推货量就有1130套。9-10月江北楼盘推货特点为公寓和超大户型增多。80-120平方米的普通居家型两房三房在前三季度都唱主角的前提下，已经消化了相当一部分。    值得注意的是，人居配套越来越完善的大江北区域，购房者今年买房需要更为理性。

　　近两个月，江北楼盘出现垫首付促销风潮。惠州海伦堡花园四期摩天轮推出一栋133平方米的特价房，均价4600元/平方米，购房者可先付两成首付，最低12万起，另一成由开发商垫付，购房者需在半年内还清。位于惠城区小金口的鸿威金都雅苑也推出48平方米的单身公寓，总价24万元起，首付最低2 .1万元。购房者只需交一成首付，另外两成由开发商垫付，购房者于一年内分两次还清即可。仍有一些垫首付的操作被有意隐藏。这些优惠对急于买房的购房者来说吸引力不小，但买房需要评估如此“透支性”付款对自己生活的影响。

　　谨慎看待垫首付、分期付款，是今年9-10月江北置业的首要“军规”。因为资金杠杆的压力，开发商走货今年开始流行垫首付、分期付款等灵活付款方式。但往往也促使购房者超出当前购房能力买房。如果房产确实是刚需，必须购买的，未来有一定的付款能力还可以。但如果购房目的不清晰，盲目出手，以后付款风险非常大。不要因为付款简单就买房，最根本的还是要看清“房子是否必需”和“自己的还贷能力有多大”这两个问题。开发商的垫首付行为还有可能会被金融管理机构认定为骗贷，而购房者一旦被认定为参与骗贷，很可能会留下不良记录，以后再想从银行贷款将十分困难。

　　精选楼盘

　　佳兆业中心：本月下旬或再推二期公寓

　　推盘数量：约550套

　　主要户型：45- 148平方米一房至三房

　　价格：约12000元/平方米

　　优惠措施：V IP登记2000元最高可抵10万元

　　楼盘简介：佳兆业中心位于惠州江北中央商务区，惠州市政府东侧，是惠州乃至华南片区最具规模的城市综合体之一。(来源：南方都市报 南都网)

　　佳兆业中心一期于2010年推出，二期公寓在今年5月推出，均价为10000元/平方米，现在售产品价格涨至12000元/平方米。9-10月期间，佳兆业中心将推出二期45-148平方米的精装公寓。预计9月中旬样板房开放，9月下旬开盘。

　　华贸中心·天颂：9月底推一批大户型

　　推盘数量：100余套

　　主要户型：252、305平方米的五房三厅五卫

　　价格：预计9月底公布

　　优惠措施：待定

　　楼盘简介：惠州华贸中心地处中央商务区，政府职能机构、金融、医疗、教育、商业等配套齐全。今年上半年主要推售了一批小户型公寓组团。带装修均价13000元/平方米。预计在今年9月底推出一批大户型东江西湖双景观豪宅。命名为“天颂”的新品组团有252平方米、305平方米两种户型，五房五卫，多套房设计，南北畅通。既俯瞰东江又对望西湖的美景是最大卖点。

　　合生帝景湾：近期引入高力国际物业

　　推盘数量：56套

　　主要户型：286平方米、408平方米及500平方米超大户型

　　价格情况：14000元/平方米-18000元/平方米

　　优惠措施：将推部分精选单位一口价

　　楼盘简介：帝景湾位于东江北岸江景最开阔处。预计今年推出的新货为帝景湾四期“K IN G”组团。该组团位于合生帝景湾一线临江区域，视野处于江景面最宽处，并可观览西湖全景。

　　目前推出的是286平方米、408平方米及500平方米超大户型。9-10月，帝景湾还将上演“金秋帝景”私属定制生活季，举办高端圈层活动。帝景湾近期引入了国际物业管理高力国际物业，开展楼栋专属管家服务。私家会所也将在10月份对外开放。(来源：南方都市报 南都网)

　　佳兆业·东江新城：9、10月将集中推货580套

　　推盘数量：高层约580套，别墅约80套

　　主要户型：洋房约74- 210平方米；别墅230-400平方米

　　价格：洋房价格待定，别墅12000-20000元/平方米

　　优惠措施：预计9月中旬启动洋房VIP登记，具体优惠待定

　　楼盘简介：东江新城将集中在9-10月推货。仅洋房就将推出580套。除了洋房，佳兆业东江新城还将推出四期别墅———兰堤圣菲组团，面积为230-400平方米的山湖别墅。洋房预计9月中旬启动咨询登记，别墅将在10月份面世。

　　项目被作为一个全新综合城概念进行整体规划，佳兆业联手易道、万豪酒店集团等国际顶级合作伙伴打造，规划包含顶级住宅、星级酒店、大型商业广场、体育公园、六星级会所等，还将引进全国教育名校等高端配套系统。