短期内预售制难以取消

◎聂梅生

全国工商联房地产商会会长

短期内取消预售制绝不可能。首先，预售制度是写入了《城市房地产管理法》的。那么，对于一项法规的调整，绝不可能如此仓促。如果真的要调整预售制度，首先要进行相关法律法规修改的一系列准备工作，然后提出替代方案，再在国内进行各种调研、示范、试点，最后才能实施，绝不可能一夜之间出台如此转折巨大的新政。

目前这种提法的要害在于，建议者“一厢情愿”的认为这种做法可以逼迫开发商释放库存，以价换量。但事实上，去年库存量那么大，房价并没有明显下降。相反我们看到的是刚需憋不住出手了，最近出现了量价齐涨。因此，如果要调节市场，应该对供需双方都进行调节，而不是只调节一方。在目前购房的刚性需求仍比较强烈的情况下，短期内取消预售制，会让市场供应紧张，房价上涨；从长期角度看，继续降低对房地产业的投资，会影响整个上下游产业链，伤害实体经济。

当然，取消预售制从长期来看，并不是没有可能性。关键是找到一种更理想的规则来替代它。

取消预售制不会推高房价

◎易宪容

中国社科院金融研究所研究员

房屋预售制度在国内房产市场发展初期是作为对房地产开发商采取的一项扶持政策，在一定程度上推动了中国房地产市场繁荣。同时，一些资质低下的开发商利用预售缺陷、法律缺陷侵害购房人权益，将大量风险转嫁给银行。

因为房屋预售制度是一种单边的风险分担制度，即使一家房地产企业自有资金不足，也能够借助房屋预售制度进入房地产市场。我认为，“取消住房预售制度会推高房价”是一个荒谬的观点，很简单，如果废除住房预售制度会推高房价，那么这个制度不用政府来取消，房地产开发商早就会千方百计来规避该制度，而不是极力来反对取消住房预售制度了。

相反，如果是现房交易，房地产开发商一则要承担资金之成本，二则要承担房子囤积风险。在这种情况下，房价大多只能越卖越低，特别是房子销售市场的竞争激烈的情况下更是如此。但是，由于利益关系的复杂性，要废除目前中国的住房预示制度并不容易，因此，即使住房预售制度不能够立即废除，政府也应该改进，不能让一个不合理的制度一直不合理下去。记者 陈静思

取消预售制不会逆转供求关系

◎马光远

财经评论员

中国社会科学院经济学博士

房屋预售制是开发商无偿占用购房者资金和制造房地产泡沫的工具。在房价上涨的背景下，开发商分层、分单元办理预售许可证，以便坐地涨价。预售制还导致了开发商和购房者的不平等，因为是预售，购房人只能看到房屋的主体框架，具体配套，开发商往往利用这一模糊期，对小区道路、绿化、会所等进行空头许诺，有的甚至修改规划。

取消预售就会使房价上涨的说法根本站不住脚。经历近十年之久的房地产市场的繁荣，大多数开发企业并不缺钱。此外，现在全国的房地产库存量相当大，是历史新高，取消预售制不会逆转供求关系。可以说，目前具备了彻底废除预售制度、实现房屋现房销售的基本条件。甚至，连开发商都承认现在最大的问题是去库存，取消预售制只是把期房销售变成了现房销售，只是改变了开发商的融资模式，逼迫开发商通过加快楼盘销售回笼资金，增加供给，削弱开发商对价格的控制能力，有利于房地产市场的稳定。

既然取消预售房价会暴涨，对开发商是天大的利好，为什么开发商坚决反对，为什么地产股会暴跌？说取消预售会引发房价暴涨，纯属吓唬人的把戏。

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