“进入秋天，天气逐渐凉爽，得着手帮儿子选个婚房。房子不需要太大，但是要功能齐全，交通方便。”市民刘女士说。“金九银十”的传统购房旺季即将到来，针对众多百姓的购房需求，沈阳市政府决定，于9月12日至16日在沈阳奥体中心南广场，举办“中国·沈阳2012秋季房地产展示交易会(文中简称秋季房交会)”。>双五共舞 新浪牵手中海 购房特惠第1波

　　2012年，沈阳市坚决贯彻国家对房地产市场的调控精神不动摇，有效保证了沈阳市房地产市场的平稳健康发展。1至7月份，沈阳市针对刚性需求购房者的置业需求，先后举办了购房需求登记大会、春季房交会、夏季购房让利销售大会、社区房交会等多个以“让利销售”为主题的房地产展会……这些展会均取得了良好效果。本届秋季房交会继续本着方便百姓购房，搭建合理购房交易平台的原则进行。组织参展商根据各自楼盘情况推出减房款、推折扣等多种让利形式。

　　本次秋季房交会预计邀请100余家房地产开发企业150个商品住宅楼盘参与。产品类别极其丰富，100平方米电梯洋房火热加推、180平方米联排美墅即将面市、低密度法式洋房别墅全球首发……记者获悉，众多开发商并没有在这一时期选择“避暑”，而是诸多新品应市加推，高品质项目火爆开盘。据活动组委会介绍，本届秋季房交会将免费为参展开发企业提供一个定制展位，这是继夏季让利销售大会后，主办方再次为参展企业提供免费展位，旨在促进开发企业为购房市民提供更多优惠房源。除此之外，本届展会继续组织参展商以百姓购房卡为媒介，向购房百姓让利，包括“免一平方米”、“一卡抵三万”、“价格折扣”等。

　　在采访中记者发现，市场中高品质、精装修、全能型、低总价的楼市新面孔大量浮出水面。买高端住宅不需要再动辄几百平米，花费上千万的房款，而购买全能户型“豪宅”成楼市置业的新动向。对于众多开发商在此阶段集中推盘的情况，有业内人士表示，这是由于刚需百姓“沉寂”过久，一定会有一个“爆发”阶段，这些丰富的产品类别正是刺激刚需人群爆发的最大推动力，而本届秋季房交会的召开正是为供需双方搭建一个合理有效的交易平台。

　　万余套新产品扎堆入市  

　　据不完全统计，8月份沈阳市房地产市场将有万余套全新房源入市，除此之外还有诸多优质项目盛大开盘。楼盘上市量增多，也意味着产品的选择面更广，必将更好地满足购房者的需求。新上市的新产品中，从30多平方米的小户型，到精装公寓，再到100平方米以上的洋房别墅，应有尽有。在楼盘地段上，可选择性也大大增加，不仅有浑南、沈北地区大量的优质房源，更有二环内中心区域的都市景观豪宅。

　　位于兴华北街和北三路两条交通主干道交汇区域的鑫丰·熙区府刚刚开盘不久，因项目地理位置优越，是铁西区仅剩的黄金未售地段，所以一经开盘便得到广大购房者的强烈响应，开盘当天成交房源近200套。熙区府产品受追捧是因其独一无二的区位优势，而棋盘山与蒲河交汇处的海域·麓溪庄园是凭借其得天独厚的自然资源而大为热销。“海域·麓溪庄园项目的户型设计主要以舒适型为设计前提，为确保园区业主的圈层同质化，所以我们没有设计过小的户型面积。整体面积区间为100-360平方米，其中山水洋房面积为100-180平方米。全部为南北通透的方正户型设计。”绿地集团沈阳安邦置业发展有限公司营销总监赵大巍与记者谈到。

　　百平米房源“活跃”加推

　　“由于100平方米面积段产品销售紧俏，甚至一度出现断档情况，所以近期加推9层电梯洋房，面积段为100平方米，现在是VIP认筹阶段，折后均价在每平方米7300元到7500元之间”，美好愿景销售经理田静向记者介绍说。而亿海阳光与美好愿景推新品的原因属于“神似形不似”，亿海阳光销售经理刘铭说：“之所以选择在这一阶段推出新品，是由于项目销售节奏紧凑，应市加推板式高层。高层产品面积段十分丰富，从38平方米的一室一厅房源到95平方米的三室两厅房源，这样的面积段也是为符合刚性需求购房群体而设计。”

　　6月以来，央行短时间内两次降息，这一金融政策的松动引发诸多业内人士的猜测，当记者问到两次降息是否会影响到房地产市场时，刘铭说：“金融政策的利好一定会影响房地产市场的销售，尤其会刺激刚性需求百姓的购房神经，最直接的影响是买房成本略有降低。而项目选择在这一时间推出新品，更多是出于对全年的销售节奏考虑，当然也是看到利好政策的涌入。”

　　沈城楼价“筑底”，刚需集中发力

　　沈阳市房地产市场发展一直处于健康、平稳的状态之下，刚性需求购房者抢占大部分市场份额，刚需购房者的特点便是发力持久。所以有一些开发商表示，近期推出新品是应市场购房者的需求。“项目近期会新推一栋电梯洋房，面积在108平方米到128平方米之间，附有8到10平方米的赠送，大大提高产品附加值。值得一提的是，选择一楼房源的业主还可享受50余平方米的南向花园赠送”，中体奥林匹克花园·花园新城策划经理韩勇说道。在提到为何在这一阶段推出新品时，韩勇说道：“由于项目销售一直很好，房源存量较少，另外，我们也想抢在其他家产品‘总攻’之前进行销售，达到销售效果的最大化。”

　　洋房产品销售紧俏，开发企业应市加推，别墅产品也不甘示弱，美地房地产开发有限公司销售总监刘万海介绍说：“别墅产品即将加推，面积段在180平方米至260平方米之间，本产品的设计风格有颠覆性的变化，在主体建筑上也有很大的改进，沿用框架减力墙结构。”对于近阶段房地产市场活跃状态，有业内人士表示：“开发商之所以在此阶段集中推出产品，一个是由于两次金融信号的强烈响应，另外，也是由于沈城楼价已经进入‘筑底’阶段，再加之秋季房交会的助推，刚需人群在沉寂了一段时间后，开始集中释放，9月沈城房地产市场将迎来一个销售小高潮。”