清凉楼盘

    虽已立秋，恐炎炎酷暑还将继续。既不想整天呆在空调房中，却又无法忍受高温，那么选择一个清凉楼盘置业是市民很好的选择。依山傍水的自然资源，小区花园里绿树成荫，采用高科技防热材料和设计，配备小区游泳池，如果能具备这些清凉元素，岂不乐哉？

    清凉元素1

    高科技设计

    好的设计可以拒绝阳光，放风入户

    “当说到房屋的通风遮阳，南方人恐怕最有发言权。”一直专注于“绿色建筑”设计的招商地产产品管理中心绿色建筑总监、建筑学博士林武生这样评价道。他解释称，相比北方，南方由于纬度更低，接受日照强度大，自古在房屋设计和建造上就尤其考虑通风、隔热和遮阳。

    南方的建筑普遍采用干阑式建筑，即两个斜坡搭成的屋顶把房屋罩住，且边缘很长以足够遮挡阳光直射，房屋底部则采用架空层的设计，方便通风。与此同时材料的隔热也相当重要。在“制造凉爽”方面，房屋内要尽可能地多设计通风口，促进空气流动以令人感到凉爽，比如说安装带镂空的防盗门，安装带有“亮子”的室内门（门的上方带有同等宽度的玻璃，可以向上支起增加通风）。

    在建筑物的通风和采光方面，建筑物的朝向很重要。从日照角度要尽量避免东、西晒的房屋，常规来看朝南最好。不过深圳市建科院副总建筑师沈驰指出，从深圳本地的通风角度来说，面向东南向的通风效果则更好。在楼体的设计上，自然通透的板式楼更能起到通风的效果。南北两侧的窗户一旦打开，南北两侧的空气便流动起来形成“过堂风”，夏天的屋内甚至可以不开空调。

    如果不是板式楼，“品字形”设计的楼体在当前也被广为运用，端头的房子在通风上比较类似板式楼，可中间段的两户怎么办？设计师一般会选择在楼梯间开设通风口，通过将楼梯间做透的方式，中间段房屋一旦开入户门和阳台门的话也能形成对流风。为了把风的利用做到极致，一些设计师会把楼梯设计成三角形，即三个单元之间的角度为120度，实现各方向户型都有风可用。

    如果楼体中的每户房间室外遮阳做得足够好，那么直射进房间的阳光就会足够少，房间内也会更凉爽。现在楼盘中已经很少见到每户带有斜边的遮阳顶了，取而代之的是楼上向外延伸的阳台起到同样的效果。

    另外楼体外立面的围护结构材料同样影响建筑物的隔热。沈驰表示，围护结构是指建筑外围一圈的墙体、楼板、屋顶。目前建筑物中很多使用了剪力墙，它是代替柱子来支撑建筑结构的，不是砖头，而是混凝土浇筑的，因此隔热能力比较差。另外，还要避免户型的外轮廓特别曲折，尤其是对着东面、西面（太阳辐射强）。外轮廓曲折的话，同样的户内面积则有着更多的外立面，因此隔热效果差。设计上尽可能避免外墙过多的曲折，同时避免剪力墙直接暴露在太阳辐射的方向。最后，浅色的墙会好一点。深色的墙比较吸热。目前开发商似乎喜欢用深色的墙体颜色，但这与深圳气候特点有违背。

    目前一些楼盘在通风设计上的漏洞也值得关注。像有些楼盘的楼梯间没有设计对外的空间，把楼梯间做实，这便堵死了“对流风”；还有设计师为了增加住宅户数将楼体设计成每面四户式，每层16户也基本就把风堵死了；此外还有所谓飘窗的设计，这种香港传过来的设计表面上带给了业主不少实惠（飘窗面积不算在建筑面积内），但它在热通性能上是比较差的，相当于阳光很容易地射进来后在飘窗形成的空间内形成了温室不断聚热，进而进入到房间内，提高了室温。

    另外，楼梯整体的设计也与风的形成息息相关。林武生表示，整体呈现联排布局的楼体就比各自分裂的点式布局楼体在通风条件上要差。联排式的楼往往只能照顾一侧的风，另一侧很难兼顾。另外底层如果能实现架空，风如果从上方无法穿过，便能在底层实现。

    ○认知误区

    1.楼间距越大越好？

    楼间距大可以令视野开阔，但对于遮阳来说楼间距太大就不是一件好事。沈驰认为：“如果每一栋房子都处于太阳完全辐射之中，这样的建筑处理不好的话，有时候还比不上距离合适、楼与楼之间能形成一定的遮挡和阴影、创造出阴凉的楼房，而这样也能给建筑本身提供庇护。”

    2.窗户越大越好？

    现在很多购房者喜欢大窗户，视野上非常好，不过沈驰认为：“窗户越大，同时可开启的面积很小，热量不容易散发出去，是一个蓄热体，温室效应就是这样来的。”

    3.飘窗越多越好？

    飘窗由于是玻璃构造，阳光容易直射进室内，同时不容易散热，因此对于室内降温非常不利。不过阳台则是一种遮阳的设计，客厅外面有个大阳台的时候，只需要一两米的进深，却能够使得客厅里面很阴凉。

    ○典型楼盘

    1.潜龙曼海宁

    该楼盘的一期刚入伙，二期已于上周六开放样板房，预计本月下旬销售，均价尚未公布。

    潜龙曼海宁号称“不老建筑”。在制造清凉方面，南都记者看到其项目建筑外立面使用了一种“会呼吸的外墙”。据介绍，这种外墙是普通墙砖造价的8倍，材料所使用的是于热窑中经1200摄氏度高温煅烧而成的陶板，陶土材质特性以及干挂工艺在建筑中的运用，带来空气流动，带走温差变化和雨水所产生的湿气，成为了“会呼吸的墙”。这样的墙体就像人的皮肤一样，可使房间内杜绝外界的酷热与严寒。

    2.中粮鸿云

    新房最后一批均价1.8万元/平方米，二手房放盘还不多。

    中粮鸿云纯板式的楼体结构保证了每户房源的通透和采光，空气可以利用楼体的正反面的压差形成“过堂风”，高层单位即便在夏天空调费也是可以省去的。

    此外在楼间距方面，中粮鸿云采用层层错开的布局，排除了前面楼把后面楼的迎风面挡住的可能，楼间距的开阔也保持了良好的私密性。层高方面，该楼盘最矮房源的层高为3.1米，招商地产产品管理中心总监林武生表示，层高越高越有助于热空气向上排出，使室内气温凉爽下来。

    清凉元素2

    区域

    靠山靠海楼盘拥有天然降温优势(来源:南方都市报 南都网)

    “仁者乐山，智者乐水”早在2000多年前孔子就这样说过了。而自古以来，依山傍水的环境是人们居住的最佳选择。而到了现代社会，身处城市的钢筋水泥里却更加梦寐以求山水的生活环境，而在酷暑时节，人们对这样的追求则更加强烈。

    “我们办公室搬到了上梅林这边，要比原来在福田的振华路办公感觉凉爽得多，现在空调至少可以少开三个月。”坐在深圳建科院的办公室里，其副总建筑师沈驰告诉南都记者。深圳建科院的北面就是连绵的山脉，从窗口望出去心旷神怡。

    水边也是如此。沈驰表示：“深圳靠海，水由于特殊的热容很能调节周边气温。”每次去往蛇口或者大梅沙一带区域，市民高小姐总觉得海风让她感到很舒适，“我有朋友住在蛇口，经常晚上过去串门时感觉到海风扑面而来，据说6、7月份中午有时候都不需要开空调，门一打开就可以了”。

    在很大程度上，山水边的这份清凉在城市的热岛效应下表现得更加淋漓尽致。“当房子特别密集的时候，大量热量聚集在一起难以散发出去，城市就形成了一个热岛。”沈驰如此解释，他认为当居住在靠近山、水的地方，热岛效应则可以很大程度上被缓解，“周边天然的气温会相对低一些。”

    想想福田中心区内写字楼的玻璃幕墙在太阳下折射出耀眼的光芒，每次在绿化不多的区域走过，这份火热便要再增加一分。而南都记者此前踩盘至靠近梧桐山脉的莲塘片区的几个二手楼时了解到，据深圳环境检测站最新数据，因具备靠近梧桐山、平均地势比市区要高、建筑密度低等特点，莲塘气温呈现冬暖夏凉，空气指数亦达到A级标准，夏天气温普遍比市区低1-2℃“获得更好的环境的主要目的还是为了获得更好的自然通风。”沈驰告诉记者，不过他也指出，靠近山水的地方不一定通风条件就是最好的，比如深圳盛行东南季风，如果山出现的位置正好是在风向的上风口，则会把风挡住。海风也有要注意的问题，“一方面是阳光在水面反射后可能进入到室内，要做好遮阳，另一方面是海风盐分很大，对家具会造成损失”。

    ○典型楼盘

    1.振业峦山谷

    新房二手均有售。新房价格约9500元/平方米，二手均价约9600元/平方米。

    振业峦山谷位于龙岗区宝荷大道旁的生态片区，项目总建筑面积约为54万平米，分为2期开发。其靠近山林的特色在其项目命名中就有体现，峦山谷紧邻马峦山森林公园，崇山峻岭从东南、南和西南三面环抱着小区。

    南都记者现场踩盘时，有销售人员表示，项目在建筑造型设计上也充分考虑到住户可尽享周边优美的自然山景资源，户型设计做到户户有景，家家朝南。南都记者从样板房所在楼栋来看，朝外望山，朝里看小区，基本上可实现满眼绿色。

    2.半岛城邦

    目前在售二手，成交均价约3.7万元/平方米。

    项目位于南山的蛇口片区，从地理区位上来看，北侧依托蛇口山望海公园，南侧濒临深圳湾，可谓是背山面海占据了优势自然资源。在房信网论坛上，住户形容半岛城邦为“永远的无敌海景，面朝大海春暖花开的房子”，而痛苦就是———贵！二手房价始终居高不下，不过仍然吸引了不少喜爱海景的住户。

    根据项目资料介绍，该楼盘紧紧依托于15公里滨海步行带，是深圳滨海走廊的重要节点，占据了深圳最为优越的海景资源。此外，小区内住宅单位都拥有视野开阔的海景，内部园林则以澳洲风格设计，绿化率高达30%.

    3.雍翠豪园

    目前二手房均价1.8万元/平方米。

    说起莲塘，人们恐怕首先能想到的便是“罗湖的后花园”。莲塘南面有香港群山，东北面有梧桐山，北面有仙湖植物园，天然山景资源的包容下，绿色的人居环境与大自然完美地融为一体。

    雍翠豪园依山而建，山体为社区内的建筑普遍起到了遮阳作用。因距离山体近，空气不但流动剧烈且凉而清爽。在雍翠豪园的一套房间内，南都记者透过客厅凸窗可以近距离地欣赏到整片绿油油的梧桐山局部山景，甚至关上窗耳边也能清晰听到来自山上的风，基本感受不到来自城市的尘嚣。

    清凉元素3

    小区花园、绿化

    多种树冠较大植物，可以提供更多清凉绿荫

    小区花园设计、绿化程度早已经成为开发商们争相宣传的指标，“绿化能够从一定程度上小范围内改善气候的微循环，对于不高的多层建筑来说，生活起来会舒服很多。不过现在住宅高层建筑特别多，建筑物底部的花园绿化相对小区整体的改善程度有多少很难讲。”沈驰如此分析。

    不过即使是底层小面积的舒适度改善也让很多住户非常满意，南都记者此前在金地梅陇镇踩盘时，虽然小区园林感觉不是特别多，但是有一块小空地上搭着架子，爬满了藤蔓植物，在夏天的下午，小区里仍然有很多老人在这块阴凉里休憩、唱戏，很有一番风味，陈老伯轻摇着蒲扇说最喜欢吃完饭带着小孙子在小区的大树下玩耍乘凉。

    绿景集团高级主任景观设计师杭守余告诉南都记者，在深圳这种气候下，小区绿化应该考虑种植比较适宜栽种的乔木树种，“像小叶榄仁、秋枫这一些树冠比较大的植物，能够提供比较多的树荫，绿化密度也会比较大”。

    目前开发商越来越重视小区绿化设计，很多住宅小区外围的建筑物，由于底层是商铺，因此选择在二楼平台上种植绿化，沈驰对此很赞同，认为这可以提高绿化率。而深圳大学建筑与城市规划学院的副院长艾志刚则表示一楼做架空层做绿化，改变了原本围住的空间，有利于风在小区内的流动，不会形成风的死角。

    而垂直绿化也是目前新的发展方向，在沈驰的指引下，记者看到了深圳建科院西向的一面墙上，很大一部分都是以绿色植物进行了阳光的遮挡，“我们的垂直绿化都放在辐射最强的西晒的一面，遮挡住用光，效果非常好”。

    可是光听着绿化率这些指标数字，以及开发商对某某名贵树种的介绍，购房者却有了越来越多的免疫力。“我听说很多小区的大树都是在交楼前花高价钱买来，移植过来，要么运送途中遇到损坏，要么不适应环境，很多大树都活不下来。”刚刚买了龙华新区一套新房单位的匡先生认为小区绿化固然好，但是绿化质量问题更需要关注。

    ○典型楼盘

    1.中粮锦云

    今年入市新房，折后均价1.8万-2.2万元/平方米。

    项目位于宝安前进路与流塘路交会处。据了解，该楼盘建筑面积超19万平方米，由10座高档住宅、1座商务办公、缤纷商业、幼儿园配套组成。

    该楼盘的主要卖点之一便为园林。据开发商介绍，中粮锦云的楼栋中央最大化地保留近1.3万平方米的生态园林，有“一大主轴三大组团”之称的中央新古典园林，还原生态最大化标准。该园林利用坡地高度差的设计，其间覆盖绿色植被形成绿树浓荫，鸟语花香的有氧活动空间。此外，该楼盘还在深圳首创约1000平方米的埃斯特花园，创新打造了下沉5米的空间，以“亭、水、石、阶”四层观景形成花园与车库的无缝对接。

    2.公园大地

    新房，目前在售一本证现房大宅，价格在2万-2.6万元/平方米。

    公园大地是龙岗中心城的标杆性大盘，目前在售有洋房和别墅，拥有1 .66的超低容积率。此外，背靠189公顷龙城公园，三面环山，相当于拥有一个天然的绿肺。

    项目位于龙岗中心城龙翔大道与吉祥中路交会处，据资料显示，项目内部园林因其30万平方米的西班牙风格皇家园林创下深圳园林的规模之最，“一座社区的园林规模相当于一个世界之窗”。同时也凭借这个独一无二的园林，公园大地早些年就获得过“全球人居环境示范社区奖”，当时联合国人居署为公园大地颁发的奖牌言：“公园大地———它是一个都市中的公园，同时它又是一个被公园所环抱的社区。”

    3.波托菲诺

    新房、二手房均有。纯水岸于上个月初开盘，均价5万多元/平方米，而二手房方面则由于位置、装修而价格差异较大。

    这里绝对是深圳经典的华侨城豪宅项目。波托菲诺正由于多个项目的园林配合，再加上华侨城整个片区的绿化景观与山水景观，包括燕栖湖、天鹅湖、荔枝林和谛诺山等得天独厚的自然山水资源。

    项目以意大利小镇Portofino为设计蓝本，规划有沿湖畔山的独立别墅、Tow nhouse、多层、小高层及高层等多种类型的高尚住宅。小区门前均绿树成荫，并辅有自行车绿道，便于市民骑行，营造出独具华侨城生态人文气息的生活格调，使这里成为不少深圳人的终极置业梦想。

    清凉元素4

    游泳池

    游泳池成了买房动力之一

    要清凉，莫过于直接把自己泡在水里。虽然深圳靠近海，但大部分人还是居住在吹不到海风的房子里。就连市内仅有的天然湖泊都被几大豪宅占领了，只能靠小区自造了。

    刘先生（化名）在天然居住了快10年了，他说自家原本可以搬去其他房子住，就是舍不得这里的泳池。“它比周边的水榭花都的泳池都好，很干净，也很亲民。”泳池一开放，他坚持每天早上都下去游一圈再上班。下班早的话，吃过饭去游几圈再回去睡觉。“白天不能去，放暑假了，小朋友太多，挤不开。”在楼下游泳成了他夏日消暑最主要的方式，也是他最喜爱的解压方式。“在水里搞锻炼，出了汗也不觉得热。”天然居整体不大，但泳池却不小，基本占了小区的四分之一，这样的比例在深圳住宅里很少见。早上8点多泳池就有人来光顾了，晚上9点半仍有人在游，生意很不错。来自水榭春天1期的业主林太太表示，自己买水榭春天的动力之一就是看中了小区的大泳池。上千平方米的泳池，分出层叠好几个区域，“你看，现在太阳大，我家宝宝就可以在另一个区域游，不必等到太阳下上。这或许就是大的好处吧”！同时，还有六七个小孩在小区园林的人造溪水里找青蛙抓蝌蚪，双脚泡在水里，很有野趣。“你们不怕蚊子咬吗？”“不会呀，你看我抓了好多只蝌蚪了！”明明这位小朋友脑门上被蚊子咬了，仍矢口否认，看来十分享受泳池的乐趣。

    ○典型楼盘

    1.绿景1866

    新房待售，价格待定。

    项目位于龙华新城，定位高端。规划分为南北两区，由一座空中连廊相接。两区都设有泳池，一个约800平方米，一个约600平方米。“双泳池”设计对于一个占地面积8万平方米左右的项目来说，比较难得。此外，南北两区总共还有9处装饰性水景。同时，楼盘外立面、园林景观皆突出A rt deco风格，用料讲究，品质感强。户型涵盖64-220平方米的2-5房，赠送率达到30%.南北通透，超大楼间距、三梯两户等全面提升居住的舒适感。

    2.12橡树庄园

    二手房，均价5万元/平方米。

    项目位于深圳中轴豪宅板块，总建筑面积约14.7万平方米，总户数约800户，项目总体容积率仅为1.13，是离福田CBD最近、最大、总套数最多的庄园式别墅社区。其中二期的园林景观独具特色。二期小区划分为源山区和叠瀑区。源山区依地势而建，建筑物高低起伏，错落有致。建筑物之间种有凤凰木、香樟树等大型树种，将建筑分隔开，既提供给业主独立的生活空间，也不影响房屋通风采光的效果。叠瀑区则参照了美国“大峡谷”的特点，利用庄园高达19米的地势落差，打造出6000平方米的峡谷湖和高达19米的五叠水瀑布。

    3.天然居

    二手房，均价3万元/平方米。

    位于景田香梅北，福田外国语学院对面。该楼盘北面望山景，南面望香蜜湖湖景。虽然小区容积率达到了4.5，但由于前后通透无遮挡，中高层户型居住起来还是比较凉快，夏天大多户型室内都有穿堂风，户与户之间没有干扰。楼盘占地2.7万平米，园林面积却不小，长方形，有广场和草地，还有大约500平方米的泳池区域。小区社区绿树不算繁茂，草地面积和广场面积较大，但因为西南面有香蜜湖1号耸立，基本上园林不存在西晒的烦恼，到了4点多钟，小区就有很多大人带着小孩出来乘凉了。

    部分价格数据来源：新浪网

    ○定义清凉楼盘

    所谓清凉楼盘，就是通过楼盘本身的质素或者规划设计，使之在酷夏中能够实现更好的清凉效果。经梳理，实现“清凉楼盘”可以有多种方式：1.楼盘区位所拥有的自然条件，比如在山边湖畔；2.通过建筑规划、户型设计提升楼盘清凉指数，比如南北通透，自然通风等；3.通过隔热建筑材料的使用提高楼盘清凉度，比如“会呼吸的墙”；4.通过小区园林的规划设计，增加业主的舒适度，比如设计游泳池、多种树冠较大能够遮阳蔽日的树种等。当然，还有其它更多形式可以实现。

    策划/统筹：南都记者王莎莎 采写：南都记者王莎莎 何嘉益 张锐宣 实习生李妍楠 图片/CFP