四环路五环路京承高速京密路

　　“望京以后就是第二个CBD了。”这是望京售楼员和房产中介们当下流行的口头语。这个超大规模的社区近年来吸引了摩托罗拉、微软、奔驰等世界500强企业入驻，随之水涨船高的，则是望京地区的房租价格。“68平米的房，客户报价5200，还要求年付。”中介小王告诉记者，如今，不少房主开出的条件越来越“苛刻”，但他们不担心无人问津。

　　一居室月租超4000

　　卢小姐在望京慧谷阳光小区有一套160平米的房子，“半年前，我曾经咨询过中介，这套房子出租的话租金在七八千左右，这两天，那个中介又给我打电话，说租金已经涨到9000一个月，而且保证不是群租。”这样的价格让卢小姐有点动心。

　　在望京一家大型家电卖场上班的张先生打算在望京租房，不过，咨询了一圈中介，移居望京的高成本让张先生打了退堂鼓。“新一点的房，普通的一居室月租都要4000元以上。就连与人合租，一间卧室加上厕所，一个月也要2300。”

　　中原地产的工作人员告诉记者，与相对平稳的二手房市场相比，望京地区的租房市场更加活跃，价格也是一路稳中有升。“这几年，望京虽然有一些新楼盘，但是基本上都是高端项目，房价每平方米在4万上下。市场上的存量房源有限，进入出租市场的一直还是那么多，所以房主不愁租。”

　　大公司入驻带热写字楼

　　截至今年第二季度，北京甲级写字楼平均租金达到每月每平方米288.55元，同比2011年飙升了近50%，空置率则持续下降到2.45%。戴德梁行研究部预测，未来5年，北京将成为租金水平升幅最高的商业区。为此，一些大企业在选择新的办公地点时，已经开始刻意回避CBD等传统商圈，向着通州、大望京、石景山等区域扩散。

　　望京商务区被纳入中关村科技园区优惠政策区域的利好，近年来吸引了许多国内外高新技术企业总部及研发中心落户。几个备受关注的写字楼项目也正吸引大批中小型企业和创业企业入驻。

　　“国贸三期办公楼的租金价格到了每平米每天54元，而且是满租，我们同样是甲级写字楼，价位预计在15元左右。”望京SOHO的工作人员告诉记者，正是由于不少企业和投资者看好望京的升值空间，他们的写字楼项目从去年8月开始销售，已经卖出了100多亿元。

　　(北京晨报)

>>8月18日新浪乐居大型看房团火热招募中