新浪乐居讯（编辑 沈珏）此前备受瞩目的申花庆隆地块于8月7日下午出让，经过25轮竞价，该地块被天阳置业以7.9亿总价竞得，折合楼面价约12028元/平方米。作为杭州主城区下半年首宗优质宅地，这块地被视为杭州土地市场走向的风向标。以这样的价格成交，对杭州土地市场来说有什么意义？杭州土地市场将何去何从？新浪乐居第一时间联系业内专家，进行解读。

　　【专题回顾】天阳置业25轮竞价拿下申花宅地 折合楼面价12028元/方

　　双赢机构总经理章惠芳认为，此次庆隆地块的成交价格比较合理，符合市场预期。她分析，申花庆隆地块是一块正在不断成熟的版块，区块较成熟，风险也较低，具有可控性。从区块、总价、单价三方面来说都可保本。

　　谈到庆隆地块成交的影响，章惠芳表示，该地块对下半年的杭州土地市场具有一个风向标的作用，此次的成交对目前的市场来说是一个稳定的筑底。她认为，这次拍卖后，杭州的土地市场总体有三个特征：第一，目前杭州有资金有实力的开发商不多，因此下半年参与土地竞拍的开发商不会太多；第二，下半年土地市场总体上“平稳而略有浪花”，价格不会有太大令人吃惊之处。她预测，下半年祥符板块竞争会相对较热，而参与竞拍大体量土地的开发商会较少，也不排除以起拍价成交的可能；第三，总体上，土地市场短期内会供过于求。“下半年土地拍卖是地方财政收入的重头戏，地方政府也会以价换量，还会有多宗土地出让。”章惠芳说。

　　此外，章惠芳表示，因为庆隆地块的地价符合商品房的地价，因此，此次拍地对申花板块及周边板块的房价影响不大，申花板块及周边板块的房价较为平稳。

　　最后章惠芳认为，下半年的土地市场发展取决于供求关系，总体上来说开发商的选择余地较大。她建议开发商货比三家，在确定拿地之前多准备多参与，在参与的过程中有一个选择的机会，竞拍匹配自身经济实力的土地。同时，也提醒，随着所谓史上最严厉的调控，开发商既要有乐观也要谨慎，“资金储备要充足，要保证资金链的运作。”