提要：随着无锡城市总体规划“南拓北展、东联西优”发展战略加快实施，无锡的版图和城市框架都被拉大，在这一“造城”过程中，房地产企业下乡“圈地”的热情升高。随之而来的是近几年无锡许多乡镇楼盘的热销，热销背后是何原因，开发商为何愿意“下乡发展”，无锡新浪乐居新闻中心编辑兵分多路，关注无锡乡镇楼盘发展。

　　新浪乐居讯(编辑 朱彦) 洛社是江南历史文化名镇，距今已有1600多年的历史，自古文教昌明，人杰地灵，物阜民丰。二十世纪以来，洛社工商业颇具盛名，素有“小无锡”的美誉，是苏南乡镇企业的发祥地之一。2011年，全镇实现地区生产总值131.2亿元，工业纳税营业收入345.5亿元，服务业纳税营业收入290.1亿元，全社会固定资产投资额60.7亿元。地区经济的繁荣和强大的消费能力，也让洛社成为了近几年房地产开发的热点区域。

　　乡镇里走出的销售十强

　　上半年的无锡楼市排行榜中，来自洛社的洛城水韵花园表现抢眼，单盘销售面积全市第二，销售金额全市第十。这样的表现也让项目的开发企业华广置业与万科、华润、九龙仓、融创、金科等大牌房企共同跻身全市销售十强，着实让人吃惊。

　　项目现场，一位销售人员表示，经过上半年的一轮热销，目前已经是尾房销售。“我们的价格很实惠！”项目的一位策划人员对编辑表示，“我们上半年卖了8万多平，总的价格成交金额却只有4亿多，足见我们价格上的优势。在市区买一套80多平房子的钱，在这里就能买到100多平。另外，我们的一些基础配套也已经成型，可以让购房者直观感受到。”

　　编辑了解到，在此购房的7、8成是在洛社和周边工作居住的人，他们或者因为习惯在这里生活，或者因为在附近工作而选择在此处购房。据置业顾问介绍，近年来外地人买房的比例逐步升高，原先的别墅、洋房以本地人购买为主，到后来的高层产品，外地人购买比重达到了5成以上，“因为周边有一些专业性的市场，许多外地人在这里做生意，他们很多时候是一群亲友一起来买。”置业顾问说道。

　　而洛城作为洛社镇的新兴区域，在6年前还几乎是一篇荒地。作为十一五期间惠山区重要重大建设项目，无锡洛城近几年发展迅猛，橄榄郡、橙郡、德院、上院、水韵花园等多个项目一直销售突出。规划显示，占地4.38平方公里的洛城，未来将有10万人入住。

　　商业综合体加速发展

　　虽然价格低是乡镇楼盘吸引购房者的重要因素，但是商业配套也成为购房者越来越关注的因素。近几年商业综合体大有下乡发展的趋势，洛社便是首当其冲。洛社地区的商业地块成为了近两年无锡市场的香馍馍，2010、2011年洛社一共有四幅商业地块出让，未来几年哥伦布六龙城、亿丰时代国际广场、洛城锡西商业中心广场、南光洛龙湾壹号等项目将构筑起锡西消费中心。

　　“洛社目前的商业还是以传统的沿街商铺为主，零散且缺乏档次，很多居民都不得不去市区消费。”即将开盘的哥伦布六龙城的工作人员告诉编辑，“我们进入洛社也是看中这里居民的消费能力！”

　　同样位于洛社的亿丰时代国际广场销售经理许可表示，洛社位于锡西重要位置，一直以来工商业都比较发达，周围阳山、巴士、杨市等乡镇的居民都有过来消费的习惯。业内人士分析，洛社区域内商业综合体的不断发展，也会让这里未来成为锡西的消费中心，从而吸引更多消费人群涌入。