新浪乐居讯(编辑 王璇) 沉寂半年，龙湖地产终于在重庆拿地，且出手便是大手笔。

　　8月6日，重庆北部新区礼嘉组团4块地公开出让，在无人竞争的情况下，被龙湖地产以42.2亿元零溢价成交，占地面积达1318亩，平均楼面价约2125元/平方米。公开资料显示，截止到目前，龙湖地产在全国拿地约3200亩，耗资69个亿左右，在重庆拿地则属今年首次。

龙湖豪掷42亿重庆拿地

　　42亿拿地1318亩 龙湖再造一座城

　　今年上半年，重庆土地市场异常平淡，品牌房企的拿地积极性不高。在拿下礼嘉组团4块地之前，龙湖地产在重庆一直保持着沉默，更多把注意力放在了杭州、福建等地。随着恒大、保利、万科等品牌房企开始在重庆拿地，沉寂半年的龙湖也终于出手。[龙头房企重燃拿地热情]

　　“其实很多年前，这块地就应该是龙湖的。”重庆铭腾机构总经理吴小飞介绍说，龙湖一直钟情于拿位于城市边沿的地块，之前也一直在跟政府商谈，“而且这个地块靠近龙湖悠山郡，适合形成一个整体。”

　　资料显示，此次成交的4块地总占地面积约87.95万方，可建筑面积近200万方，总成交金额42.2亿元，平均楼面价为2125.63元/平方米。其中，两块纯居住用地占地面积共38.53万方，容积率分别为2.7和1.9；另2块含商业的地块共49.42万方，容积率分别为2.0和2.7。

　　吴小飞说：“地块建筑面积200万方，一定是多物业形态，在这里建成大社区，简直就是造城运动。”

　　作为龙湖地产的大本营，年销售额超百亿的重庆市场，无疑是不可忽略的重心。上半年龙湖合同销售金额174.6亿元中，西部区域贡献了51.7%，重庆区域销售便超过了57亿元。[龙湖上半年销售174.6亿元]

　　此次大手笔拿地，一方面因为龙湖在重庆多个楼盘销售顺畅，需加快土地储备，另一方面，也是2012年龙湖地产“城区化战略”的进一步推进。

　　全国拿地超3200亩 土地市场回暖

　　进入2012年以来，龙湖地产在土地市场上一直保持着谨慎的态度，一季度仅在沈阳拿下大东区两块地。随着市场预期的改变，万科、中海、恒大等龙头房企频繁在土地市场上亮相，龙湖也加快了土地储备的步伐。[万科一月内斥资52.17亿拿地]

　　5月31日，龙湖地产旗下的杭州龙嘉房地产开发有限公司斥资8.01亿元，拿下了浙江绍兴两宗地块，占地面积约16万平方米，建筑面积40万平方米。随后，龙湖又分别在成都、厦门、晋江等城市拿地，将超过80万方的土地收入囊中。

　　公开资料显示，截止到目前，2012年龙湖地产在全国拿地共计3200亩，拿地金额约69亿元。

　　从近期全国土地市场来看，龙湖地产的大手笔或许并非偶然。进入6月以来，品牌房企在全国多个城市囤地的现象此起彼伏。据链家地产市场研究部统计，十大标杆房企在2012年至今拿地支出556亿元，仅在7月拿地支出便高达142亿元，环比上涨16%。[土地市场7月渐暖 一二线城市领跑]

　　吴小飞分析认为，大多数房企现在的楼盘基本上是2010年前拿的地，到现在已经卖得差不多了。房企为了自身发展的需要，必须拿地，否则一两年后就没有房子可卖了。

　　低价土地吸引外来房企 下半年或“被狙击”

　　龙湖地产大手笔拿地的举动，再次印证土地市场回暖的同时，也将重庆土地市场的高性价比显露无遗。[上半年土地成交面积猛涨 地价同比下滑17%]

　　2010年，龙湖地产的土地储备大多源于重庆，全年新增土地共990万平方米，拿地金额约190亿元，土地单价约1919元/平方米；随后，龙湖加快了全国化布局的步伐，2011年新增土地414.67万平方米，耗资90.22亿元，土地单价约2176元/平方米。

　　截止到目前，2012年龙湖新增土地212.7万平方米，拿地金额68.83亿元，土地单价达3236元/平方米，环比上涨49%。

　　与北上广深动辙上万元的土地单价相比，重庆楼市平均2000元/平米左右的土地价格，似乎显得更“亲民”，这也使得众多外来房企纷纷进入重庆，其中不乏地产大鳄的身影。

　　日前，深圳地产大鳄佳兆业集团开始筹建重庆公司，并密谋拿地。在此之前，包括凯德中国、北大资源、方兴地产等品牌房企也相继进入，万科、恒大、中海、保利等龙头房企更早已在重庆深耕。

　　2012年7月，重庆公布上半年房地产销售排行榜，销售金额前20强中，外来房企达13家，并占据了前20强销售面积的60%。

　　可以预见的是，下半年重庆土地市场或将一改“平淡”的局面。在日渐增加的品牌房企激烈竞争下，本地房企在拼抢市场份额的同时，也将面临在土地市场上“被狙击”的困境。

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