新浪乐居讯(编辑 余雪芹)在走过成交炙热的7月后，8月首周的惠城楼市继续呈现量价齐涨态势，而刚需购房者仍是成交主力军。据业内人士分析，由于前期降息等政策利好，吸引刚需群体入市购房，市场回暖态势明显，而开发商见此利好因素，减少优惠折扣，或导致恐慌型购房者增多，7月份惠城区商品房库存压力得到适度缓解。

　　仲恺版块成交量夺冠

　　据克而瑞CRIC 监测惠城区楼市数据统计，在刚刚过去的一周(2012.7.30-8.5)，惠城区住宅均价6385元/平米，环比上涨了8.37%。成交量也继续上扬，楼市本周惠城区网签住宅635套，环比上涨14.41%，网签面积74495平米，环比上涨了11.37%。

　　从板块成交量来看，仲恺板块以104套的成交量排名第一，其中半山名苑成交73套，成交面积为7224㎡；位居整个城区周度第二名，惠环板块均成交97套，再次为水口板块成交89套。而进入楼盘排名前三甲的分别为，名流印象成交74套，半山名苑成交73套，海伦堡院子成交27套。

一周成交龙虎榜(来源：合纵联行)

　　低价楼盘仍是主流

     大户改善型楼盘将登场

　　尽管上周惠城区住宅均价直逼6385元/平米，但据合纵联行统计数据，从成交套数排名前16楼盘的成交均价可以看出，目前成交主力多为3字头、4字头和5字头楼盘，最低价为御林苑，3466元/平米，价格成为吸引购房者入市的主要因素。

　　从户型来看，居家型两到三房仍为成交主力，在排名前16的楼盘中，有近2/3成交套均面积为80—120平米之间，此外，改善型大户型的成交也占了一定比例，据业内人士分析，预计下半年140平米以上面积改善型大户型产品将会增加。

　　而随着高端楼盘的陆续入市，整体的均价也被拉高，上一周江北板块成交均价达10618元/㎡，其中帝景湾成交均价为15727元/㎡，成交面积排名也进入前三，成为惠城区均价最高的楼盘。

　　克而瑞CRIC预计未来两周新开盘量和新加推量陆续增加，市场交易状况较好，开发商积极推盘和积极推出系列营销活动，同时看跌的购房者明显减少，入市的积极性明显提高，未来数周楼市成交量将会维持上升趋紧态势。