第四，5年免费接送的楼巴没有承诺，该集团在大亚湾还有个楼盘龙光城，此楼盘才有免费楼巴。天悦龙庭开盘时，因为客户过多，该集团才临时调动几辆楼巴，免费接送天悦龙庭的客户。

　　对于购房者反映售楼处称网签出现故障说法不一的问题，胡经理回应称，网签系统确实没有出现故障，因为购房人数过多，在临近签约期，大家集中过来签约，导致2台打印机瘫痪，打印机修好后，电脑系统又瘫痪一个多小时。为了避免客户集中签约，该公司才以此为借口发短信，让大家分批过来签约。

　　天悦龙庭签约的客户中深圳客占90%，为吸引深圳客人购买，该楼盘与13家中介公司签订连动客户协议。胡经理承认，这些公司的业务员有时为了促成生意，可能在服务方面存在一些不到位或者虚假的宣传。“但我们的要求很明确，要求这些业务员带客户来时，不能给客户说开发商以外的承诺。”

　　专家分析

　　曾经辉煌的大亚湾缘何沉寂

　　成交低迷开发商打价格战

　　一旦交了定金再想退回来难上加难，尤其在大亚湾成交量如此低迷时。一位资深的投资客这样分析，有些开发商为了不影响销售，就采取拖的办法，实在拖不下去再来想办法解决。

　　大亚湾房管局交易中心的一位工作人员私下对记者透露，因国家调控持续等原因，近期大亚湾的开发商纷纷低价竞争，购房者与开发商间纠纷也很多。他们接到购房者投诉后，就把双方叫到一起协商处理，协商不成只能建议通过法律途径来解决。

　　“大亚湾让不少深圳投资客遭遇了‘滑铁卢’”。一位资深投资客坦承，他有不少朋友投资大亚湾都以失败而告终，有些人买了商铺交了首付后房价迅速下跌，干脆就不要首付。有些朋友买房后兴冲冲地装修好，开始每月过去住1-2次，却发现生活很不方便，慢慢地就不再过去，租也租不出，卖又卖不掉，房屋就积满灰尘放成一块心病。

　　低迷的成交让大亚湾开发商奇招各出，价格战、促销战，开发商之间撕杀惨烈。“开发商都是为了尽快回笼资金。”在大亚湾开发的一深圳地产公司老总无奈地说，不少楼盘的价格仅高于成本价，还有楼盘售价甚至低于成本价。

　　泡沫经济后大亚湾阴影重

　　惠州市大亚湾经济技术开发区于1993年5月经国务院批准成立，面积为9.98平方公里，2006年3月经国务院批准扩大到23.6平方公里。大亚湾在成立初期，就上演了一场轰轰隆隆的“炒地风潮”，这波风潮带来了一波泡沫，给大亚湾的房地产市场留下了严重的阴影。

　　当时的房地产泡沫是随着所谓的大项目将进驻的消息炒起来的。上世纪90年代，一度传言熊猫汽车城、南海石化项目等大项目有意落户大亚湾。很多人看好当地的房地产市场，媒体也大加渲染大项目将带来的大发展。在1992年至1993年短短的一年中，小小的大亚湾就聚集了上千家中外公司，投入资金几百亿元，跑马圈地，热炒地皮。

　　与高涨的热情相反，现实以冷酷的姿态宣告房地产泡沫的破灭。由于美国计划投资的熊猫汽车城项目遭遇挫折，南海石化项目也迟迟不能落户，大部分房地产公司预期落空，悲观情绪漫天弥漫。

　　自1993年下半年开始，国家采取从紧的宏观调控政策，严格控制房地产贷款。这让大亚湾房地产市场雪上加霜，不少开发商资金链断裂关门倒闭，留下近百栋烂尾楼，成为这次泡沫风潮的最好见证。

　　“又到惠州大亚湾。二十年前，这里曾是中国泡沫经济最耀眼的一颗明珠。在‘八十年代看深圳，九十年代看惠州’的口号激励下，这里成了冒险家的天堂：影星刘晓庆在此炒过楼，联想柳传志在此炒过地。连西安曲江掌门人、现为副市长的段先念，也坦承当初下海来过这里。二十年过去，物故人非。烂尾楼依在！”8月3日，中国著名战略咨询专家王志纲故地重游，发了一条微博感慨不已。

　　楼市低迷因政府不作为？

　　在大亚湾管委会规划的新区宽阔整洁的大道上，路上的车辆并不多，行人偶尔可见几个，路两边都是建好或在建的高楼大厦，建好的楼房也大多闲置，大亚湾的人口稠密区依然集中在离新区较远的澳头、霞涌两个老镇上。

　　大亚湾的楼市低迷，和国家调控有关，但当地政府不作为也是主要原因。一位不便透露姓名的深圳资深地产人士分析，大亚湾楼市现状和三方面有关：一是大亚湾政府规划和投入滞后，只是通过卖地圈钱，学校、医院、公园、交通等公共基础设施缺失。可能惠州市政府也有心无力，因为大亚湾属于惠州边缘地带，政府财政无法支持基础配套的快速完善。

　　其次是供应量太大，地产商扎堆大亚湾，有些楼盘一个项目就50多万平方米，相当于深圳一年的供应量。大亚湾房管局网站显示，至8月5日，2011年12月后上市的可售房屋就达5012套，可售面积达59.6万平方米。

　　最后，大亚湾度假的概念配套不足，大亚湾最初的概念是吸引购房者周末去海边休闲度假，但休闲度假的配套设施不完善。

　　中国资深地产评论人、城市文化学者王世泰还指出，大亚湾楼市受冷落，还有一个重要的因素，就是环境安全问题。大亚湾是以石化产业为龙头，但近期石化安全事件频发，环境安全让一些深圳购房者顾虑重重。

　　为什么大亚湾楼市竞争激烈开发商还趋之若鹜？深圳一家知名公司的高管道出原由，2009年，该公司一个楼盘正好卖完，资金回笼后，公司决策层见大亚湾楼市火爆，一下就拿了3块地，拿地之后已身不由己。

　　网友提醒

　　“请不要相信地铁口概念”

　　大亚湾购房的主力军主要是深圳客，有统计显示占70%以上。在2010年4月，网友“小艳云”就发帖提醒购房者，前往大亚湾的购房者要小心，以免掉入开发商精心布置的陷阱，而这个提醒现在看来都不过时。

　　“小艳云”总结了9条：

　　1、请不要相信地铁口概念。到目前为止，惠州还没有在惠阳规划地铁项目，只规划了深惠城际轻轨和正在开工的厦深沿海高铁。

　　2、请不要相信一些建在偏远路段的房子能租出去，那边人口少，工业和商贸都不发达，偏一点的地方(如石化大道西段)基本上在近5-8年内很难出租，你最好选离中心近的房子买。

　　3、请不要相信房子已卖完之说，那边的房子不是那么好卖，那边楼盘多得很，地多人少啊。

　　4、请不要一次性交1万以上的定金，以免你后悔时担心损失，你最多给2000元的定金或者一分不给，等确定了再买也行。

　　5、请在交定金之前一定要先看到认购协议和正式合同，因为那边的开发商大多不厚道，认购协议和正式合同都是最大限度的保护开发商的利益，如果看到合同和认购书不公平，你应该坚决不买，不能犹豫，否则你会被忽悠进去。

　　6、请不要太多相信房产中介的吹嘘，他们说啥都是政府规定的，政府才不会管那么宽，买房是你和开发商之间的合同关系。

　　7、请已确定购房的人不要交了钱就走人，而是要和买了同一小区的人相互留下联系电话，以免需要维权时，身单力薄。

　　8、请先上网查看该地块的土地使用年限，这边的土地很多是政府规划的商业用地，只有40年的使用权，再加上土地经过几次倒卖，早已过去7-8年，有些甚至过了10多年。

　　9、请当心售楼人员的欺骗，那边的房地产销售人员素质不怎么高，只要你买房，啥承诺都敢说。