机构根据官方数据统计显示，2011年2月调控以来至今，北京土地市场的住宅用地供应量，比调控之前锐减47.6%。

　　北京中原市场研究部统计数据显示：从2011年2月以来至2012年7月，北京公开市场供应的住宅类地块合计仅69块，总土地规划建筑面积为1108.75万平米。在此之前，2009年8月到2011年1月间，住宅类土地供应为2116.4万平米，限购后住宅土地供应锐减47.6%。

　　北京中原市场研究部认为，北京剔除2008年及2011年的调控影响，正常市场对住宅的签约面积需求在1000-1500万平米之间，而最近2年的土地供应量仅能满足1年的购买需求。未来两年，北京成交量如果维持平均水平的话，市场土地供应缺口可能在1000-1500万平米之间。剔除之前几年积压的未开发库存外，未来2年的土地供应缺口可能达到1000万平米左右。

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，2011年以来，土地市场一直不甚景气，主要是源于持续的楼市调控令开发商紧缩银根。而土地交易量的不足，又会导致未来两年商品住宅供应的趋紧。

　　随着市场的回暖，土地成交量有所增加。根据北京市土地整理储备中心数据统计，7月，北京市共实现土地成交16宗，累计成交土地128.3公顷，环比大涨175.3%，规划建筑总面积149.0万平米，环比大增177.0%，为最近6个月以来的最高。

　　任启鑫表示，从最近两三个月的楼市成交增长趋势来看，如果下半年购房需求持续释放，房价的上涨压力非常明显。

　　(作者：刘狄)

　　
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