新浪乐居讯(编辑 卢振侠)富豪不是人人都能做，但富豪级的居住享受却容易享有，之所以如此，皆因现在别墅卖的是洋房价。如今，小有资产，却不十分富有，厌倦了洋房，一心追求别墅生活的购房者大有人在，小编将此等人称之为“次富豪”。为迎合需求，恰有那么一批别墅产品，价格适中，品质不错，堪称次富豪的最佳选择。

　　次富豪首选经济型别墅

　　市民翁小姐告诉乐居编辑，她刚刚在惠城区内一别墅项目定了套价值150万元的联排别墅。“说是面积180个平方，但算上赠送的，实际面积能有近300平方，这样算下来，每平方的单价也就五六千元，跟买洋房差不多！”

　　从购买群体来看，次富豪级购房买家一般都在38岁以上，对居住质素有较高要求，并且事业小有成功，有一定的经济实力，但又不是强大到可以一次性付款。“每天那么多应酬，回来的时候真不想爬那么高楼梯！”“我们那个是成熟小区，居住环境挺不错，就是停车很麻烦，地下停车库没有车位，地面上的回来晚点就找不到了！”“我那个四居室住着还挺舒服，只是邻居太吵，影响生活！”在编辑收集高端住宅客户的置业需求时，有许多业主如是说。

　　“太贵的别墅，动辄要两三百万，我们买不起，像我们买的这里，总价不高，首付我们也能承受，而且在城区内，出入很方便！”翁小姐说。

　　经济型别墅综合性价比高

　　在很多人看来，别墅是住宅的最高级别，向来都是高高在上。其实，别墅远没有大家想得那么遥不可及，尤其是总价不超过200万元的经济型别墅。从乐居编辑统计的数据来看，目前，惠州在售的别墅单位，性价比极高，适合次富豪的别墅项目有很多。

　　据悉，惠州目前在售的楼盘项目，如位于小金口的金都雅苑265-339平米的联售价5300元/平方起、半山名苑195-239平米联排别墅在售，均价10000元/平米，但赠送比例不低于1:1，最大可赠送360平米。

　　据惠州市房产管理局的数据显示，7月份惠城区新建商品房成交均价为6243元/平方米，江北CBD的房价更是直逼7000元/平方米。想买一套4-5房单位，差不多要一百多万。相比之下，如果对区域及距离没有太大要求，拿一百多万到两百万买经济型别墅，还是可以有不少不错的选择。

　　价格相差不多的同时，在产品功能方面，经济型别墅相对洋房要多很多，如地下空间可以作为影音室、健身房、酒窖等，花园还可以作为烧烤场。

　　别墅产品降低门槛走量

　　有些项目标价高，赠送大，算下来单价几乎等同于洋房价，而有些项目则在高标价的情况下，给出不同的折扣优惠，算下来也便宜不少。

　　位于惠博大道的惠州奥林匹克花园项目，目前在售的产品主要是一期、二期的剩余产品，原来的单价约在11000-12000元/平方米之间，打折后，售价已下调到9000-10000元/平方米之间。该项目在售的主力户型为236、266平方米，以一套面积为236平方米，原价11000元/平方米的户型来算，其总价原来为2596000元，而在降到9000元/平方米后，其总价为2124000元，降幅达472000元。同时，个别房源如果签署了认购书，价格还可以再谈。

　　对别墅卖出洋房价的做法，有业内人士认为，在当前库存量堆积的情况下，开发商快速走量回笼资金是首选。惠州中城嘉信地产经纪总经理杨锦斌在接受媒体采访时也认为：“下半年别墅盘的主要方向应该还是走量为上，在营销上多想办法！”

　　虽然经济型别墅价格便宜，但次富豪们也需注意，该类别墅多打旅游度假牌，除了拥有优美的自然环境以外，离中心区可能需要1个多小时的车程，教育、医疗等配套可能不会那么完善，对家有老人和小孩的人来说，要充分考虑后再做决定。