80后90后对生活品质要求提高

　　第一种是价格敏感型；他说我只要有套房子，什么都没有都可以，早期就像金地梅陇镇，那个时候有些客户就表现出这种特征。

　　第二种是品质追求型。什么都要，交通要好、品质也要好。但是我们发现这个现象改变了，特别是去年年底降价以后，就是价格敏感型的客户也要品质，他既要我要能承受这个价格，另外生活还要非常便利，要能满足我居住的需求，甚至更高一点说要满足全家庭的需求。现在这个需求方面，越来越难满足了。而且90后马上出来了，60后、70后的子女他们应该没有吃过苦的，他们对品质的追求更高，而且对精神的追求也是非常高的。

　　2011年上半年的时候，福田客、南山客占主力，罗湖客也比较多，龙岗中心城的客户只占到30%。因为那个时候龙岗的价格也偏低，它的性价比优势不是很突出，有些人为了产权的需求，龙岗本地客更多选择龙岗，那个时候利好还不是很强。但是去年大运会结束以后，就是几条路通了以后，自身的配套建起来了，龙坪南路打通以后，龙岗的比例超过50%，就是他们已经破除了区域的概念。

　　龙岗片区正处于价值回归的过程

　　基于年后深圳整个市场回暖的趋势，特别表现在个盘集中爆发。 以前我们看到布吉、龙华、西乡，是始终有持续销售的，去年第四季度也是有持续的销售，今年年初也是有比较好的项目。但是一直比较冷的就是龙岗市场，龙岗市场主要原因是离深圳比较远；还有是比较近关内的片区价格下来以后，对它产生了挤压，就是很多客户选择了那些片区，使得龙岗片区的市场不是很好。

　　但是去年开始，整个龙岗片区，包括大运新城是价格回归的过程，整个的成交量，个盘从原来的零套、一套，然后增长到6、7月份的十套左右，主要还是在于片区的价值回归。这个在后面我会详细地讲主要是哪些价值。