预计9月份市场将有一波回落行情

　　我们判断，深圳进入9月份以后会有一波回落。因为现在错综复杂的因素太多了。虽然政策已经出台的差不多了，但是目前中央督导组对16个城市开始进行调研，我们最担心的是深圳房价如果还按目前的速度涨的话，我个人认为是很危险的。

　　7月份的时候，从我们的统计数据来说还不明显；主要是5、6月份上升得很明显。那个时候环比的涨幅还是挺快的。从1.4万元/平方米直接飙到1.6万元/平方米，然后到6月份的时候涨到1.7万元/平方米。5、6月份的涨价是最明显的。

　　因为7月份又出现了一个什么现象呢？买房的人其实又开始观望了。7月份的成交比6月份下来了一点，除了暴雨的因素之外，还是真正有一个因素，就是放盘的减少了一些，看房的人讨价还价的也增多了很多。从现在来看，肯定会有一波回落，这是迟早的事情。

　　其实也是有所减少了。因为现在很多放盘的人都感觉到会涨，但是买房子的人现在又开始离谱了，现在政府不断吹风，他感觉到是不是又有一点希望呢，所以开始有所观望了，这个矛盾在7月份的时候已经开始表现出来了。

　　深圳楼市或面临更严格限价

　　如果是按照现在价格比较稳定，成交量还在走高的话，那是没有什么问题的。特别是一手房，如果再涨10%的话，我觉得是很危险的事情。

　　其实下半年有两个博弈：一个是地区政府跟中央政府现在态度其实还是很明显的，刚才陶总这边也说到的，连续十次出台防止房价反弹的政策，因为地方财政压力确实也是很大的；另外一个就是经济萎缩跟货币放松，肯定会对某些方面带来很大的影响。

　　所以，一旦真的保持现在这个价格上涨的势头，肯定会做出一些调整。对深圳来说，我想可能“限价”又要重出江湖了。